Решение № 2-263/2021 2-263/2021~М-52/2021 М-52/2021 от 10 июня 2021 г. по делу № 2-263/2021

Дело № 2-263/2021г. подлинник


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 июня 2021 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Благонадеждиной Н.Л.,

при секретаре судебного заседания Демидович Л.А.,

с участием ФИО3 истца ФИО7 – ФИО8,

представителя ответчика ФИО9 – ФИО15,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, действующего по доверенности в интересах ФИО7, к ФИО9, ФИО1, ФИО10 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 (далее – истец) в лице его представителя ФИО8, действующего по доверенности, обратился в Кимрский городской суд <адрес> с исковыми требованиями к ФИО9, а именно, просил суд признать отсутствующим право собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером №*; установить границы принадлежащего ФИО7 на праве собственности земельного участка площадью 1500 кв. м., расположенного по адресу <адрес>, Приволжское сельское поселение, <адрес>, уч. №*, кадастровый №*, в системе координат МСК-69, согласно сведениям о местоположении границ и координатах характерных точек границ данного земельного участка, содержащихся в заключении, выполненном кадастровым инженером ФИО6

Заявленные требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность земельный участок площадью 0,15 га в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок расположен на землях населенных пунктов, предназначен для индивидуального жилищного строительства, имеет кадастровый номер №* и состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ со статусом «ранее учтенный».

С момента приобретения земельного участка в собственность он осуществляет владение и пользование им в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, при этом своевременно и в полном объеме осуществляет уплату земельного налога за данный участок. Иным лицам земельный участок во владение и пользование он не предоставлял, споров со смежными землепользователями, органами местного самоуправления относительно правильности определения местоположения земельного участка также не было.

После приобретения участка он осуществил на нем строительство жилого дома, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Также по границам земельного участка установлено внешнее ограждение (забор), то есть земельный участок как объект однозначно обозначен и отделен от других земельных участков.

В период 2007-2008 годов, в рамках проводимого в Тверской области эксперимента по введению Автоматизированной информационной системы ведения Государственного кадастра недвижимости (АИС ГКН) был произведен пересчёт сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельных участков из ранее существовавшей и используемой местной условной системы координат и системы координат СК-43 в систему координат МСК-69.

При введении в Тверской области АИС ГКН и переходе на новую систему координат МСК-69, в ходе импортирования сведений о ранее учтенных объектах из ГЗК в ГКН сведения о координатах границ земельного участка, принадлежащего ему, не были перенесены в АИС ГКН.

В связи с тем, что на момент приобретения земельных участков их границы были определены в условной системе координат, то после внесения изменений в законодательство он обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков. При выполнении этих работ выяснилось, что уточнение сведений о границах его земельных участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не представляется возможным в связи с тем, что границы земельного участка налагаются на границы уже поставленного на кадастровый учет в новой системе координат земельного участка с кадастровым номером 69:14:000020:1402, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком.

Факт наложения подтверждается прилагаемой копией заключения кадастрового инженера, а площадь наложения составляет 446 кв.м

Земельный участок ответчика согласно выписки из ЕГРН был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, а право собственности на него за ответчиком зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Полагал, что в результате формирования земельного участка с кадастровым номером 69:14:000020:1402, его последующего кадастрового учета и приобретения на него права собственности ответчиком, он, истец, по существу лишен возможности в полной мере осуществлять свои права собственника в отношении своего земельного участка.

Так, фактические границы его, истца, участка существуют на местности более 15 лет и не изменялись с момента формирования земельного участка и его кадастрового учета.

Как следует из данных ЕГРН и сведений, содержащихся в публичной кадастровой карте, земельный участок ответчика относится к землям сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения сельскохозяйственного производства. Однако действующее законодательство не предусматривает возможности нахождения земель сельскохозяйственного назначения в границах населенного пункта (<адрес>), более того, согласно п. 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ земли сельскохозяйственного назначения должны располагаться за границами населенного пункта, в связи с чем образование данного земельного участка в 2014 г. было осуществлено с нарушением положений ст. 7, 77, 83 Земельного кодекса РФ и положений законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения (п.1 ст. 2 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Не располагая информацией о том, был ли земельный участок с кадастровым номером №* сформирован ответчиком или же приобретен им в результате сделки, однако в любом случае ответчик при формировании/приобретении этого участка действовал без достаточной степени осмотрительности и добросовестности, поскольку при осмотре приобретаемого участка мог убедиться в том, что большая часть данного объекта находится в его фактическом владении и пользовании хотя бы по причине огороженности участка забором.

Поскольку часть участка ответчика налагается на его земельный участок, то право собственности ответчика на участок с кадастровым номером №* должно быть признано отсутствующим, поскольку участок находится в его, истца, владении и пользовании, что исключает необходимость защиты его нарушенного права путем предъявления виндикационного иска либо иска о признании права собственности.

Определениями Кимрского городского суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Кимрского района Тверской области, Комитет по управлению имуществом Кимрского района Тверской области, Администрация Приволжского сельского поселения Кимрского района Тверской области, а также ФИО1, ФИО2.

Впоследствии истец ФИО7 в лице его представителя ФИО8 увеличил исковые требования, а именно, просил суд: - признать недействительными сделками: выдел ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №*, договоры купли-продажи долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №*, заключенные между ФИО1 и ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения земельных участков (в части дарения земельного участка с кадастровым номером №*), заключенный между ФИО13 и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

Данные требования мотивировал тем, что согласно поступившим из Управления Росреестра документам земельный участок ответчика с кадастровым номером №* был сформирован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №* на ряд земельных участков.

В свою очередь формирование земельного участка с кадастровым номером №* осуществлялось ФИО1 как участника долевой собственности в порядке, установленном законодательством об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Право собственности ФИО1 на данный земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем ФИО1 было произведено отчуждение данного земельного участка в результате двух договоров купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок, которые были заключены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с ФИО13 как одаряемым. После этого ФИО13 был произведен раздел этого земельного участка, в результате которого и был образован земельный участок с кадастровым номером №*

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 заключила договор дарения с ФИО9, по условиям которого передала в собственность последней в том числе и спорный земельный участок.

Вышеперечисленные сделки являются недействительными, поскольку формирование земельного участка с кадастровым номером №* было произведено частично из земель населенных пунктов, что противоречит законодательству об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

При таких обстоятельствах ни у ФИО1, ни у последующих приобретателей земельных участков, включая нынешнего правообладателю ФИО9, не могло возникнуть право собственности как на земельный участок с кадастровым номером №*, так и на земельный участок с кадастровым номером №*, поскольку недействительная сделка не влечет никаких правовых последствий, кроме тех, что связаны с ее недействительностью.

Определением Кимрского городского суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечены ФИО1, ФИО10

В подготовительной части судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО7 в лице его ФИО3 ФИО8, действующего по доверенности, изменил исковые требования, а именно, просил суд установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО7 на праве собственности земельного участка и расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером №* а также установить границы земельного участка с кадастровым номером №*, принадлежащего ФИО9, в соответствии с координатами точек границ земельных участков, подготовленных кадастровым инженером ФИО6 в межевых планах, приобщенных одновременно с заявлением об уточнении исковых требований. В остальной части исковых требований просил производство по делу прекратить в связи с добровольным отказом от исковых требований.

Определением Кимрского городского суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований ФИО7 о признании права отсутствующим, о признании недействительными сделками: выдел ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №*, договоры купли-продажи долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №*, заключенные между ФИО1 и ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения земельных участков (в части дарения земельного участка с кадастровым номером №*), заключенный между ФИО13 и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, прекращено в связи с отказом от исковых требований.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО7 – ФИО8 поддержал исковые требования об установлении границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности сторонам, по координатам характерных точек границ земельных участков, определенным кадастровым инженером ФИО6 в подготовленных ДД.ММ.ГГГГ межевых планах.

ФИО3 ответчика ФИО9 – ФИО15 подтвердил согласование сторонами варианта установления границ земельных участков, указанного в межевых планах, подготовленных кадастровым инженером ФИО6, поэтому не возражал в удовлетворении исковых требований ФИО7

Истец ФИО7, ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3 ФГБУ «ФКП» Росреестра, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Администрации Кимрского района Тверской области, Комитета по управлению имуществом Кимрского района Тверской области, Администрации Приволжского сельского поселения Кимрского района Тверской области в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, что подтверждается документально. Представители Администрации Кимрского района Тверской области, Комитета по управлению имуществом Кимрского района Тверской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, против чего не возражали представители сторон.

Суд, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) осуществление правосудия производится на основе состязательности и равноправия сторон, для чего суд создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защите подлежит нарушенное право.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В статье 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и 1 юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (п. 3 ст. 76 ЗК РФ).

На основании статей 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно пункту 1 статьи 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населённых пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Пунктом 1 статьи 15 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 в лице его представителя ФИО5, и ФИО7, последний является собственником земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО7 на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права №*

При обращении к кадастровому инженеру ФИО6 с целью выполнения пересчета координат своего земельного участка, поставленного на кадастровый учет в условной системе координат, при проведении работ было обнаружено наложение части земельного участка с кадастровым номером №* поставленного на кадастровый учет в системе координат МСК-69, находящегося по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО9, на его, истца, вышеуказанный земельный участок, а, кроме того, участок истца пересекает границу кадастрового квартала.

В результате установленных кадастровым инженером ФИО6 наложений земельных участков, осуществить кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, в системе координат МСК-69 не представилось возможным.

Полагая, что земли сельхозназначения с кадастровым номером №*, принадлежащие ФИО9, выделены и частично расположены в границах населенного пункта Малышково, и не имея иной возможности разрешить земельный спор, истец ФИО7 обратился в суд.

При производстве по настоящему делу стороны пришли к мнению о необходимости исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 69:14:0202801:14, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО7, в связи с чем по заказу истца ФИО7 и ответчика ФИО9 кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ подготовлены два межевых плана, в соответствии с которыми определены координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №*, при которых ранее выявленное наложение границ устранено, что следует из содержания Заключений кадастрового инженера.

Согласно ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, вступившего в силу с 01 января 2017 года (далее – Закона № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу части 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частью 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим: Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со статьями 22, 26 и 43 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную поверхность.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Принимая во внимание положения ст. 55 ГПК РФ о том, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, которые (сведения) могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов, суд приходит к выводу о возможности использования в рассматриваемом деле заключений, подготовленных кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ при составлении межевых планов.

Имеющиеся межевые планы составлены с соблюдением формы, имеют необходимые реквизиты, согласуются с другими доказательствами, представленными сторонами и исследованными в ходе судебного разбирательства.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность выводов кадастрового инженера, обладающего необходимыми опытом и квалификацией, поэтому суд принимает результаты кадастровых работ кадастрового инжнера ФИО6 в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.

В целях обеспечения соблюдения баланса прав сторон и третьих лиц суд полагает необходимым установить границы земельных участков истца и ответчика по вариантам, указанным в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ, где в табличном виде приводится Ведомость координат границ земельных участков: показатель «Уточненные координаты, м.», при этом площадь земельного участка с кадастровым номером №* указывается как 1410 +- 13 кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым номером №* указывается как 1788 +- 15 кв.м. Именно такой вариант установления границ земельного участка истец просит суд применить в рассматриваемом деле.

Оценивая каждое доказательство в отдельности, анализируя их в совокупности, суд приходит к мнению об удовлетворении исковых требований ФИО7 в редакции от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8, действующего по доверенности в интересах ФИО7, к ФИО9, ФИО1, ФИО10 об установлении границ земельного участка, удовлетворить полностью.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО7, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №*, в следующих координатах:

Номер точки

X
Y

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО9, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №*, в следующих координатах:

Номер точки

X
Y

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО7, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №* и о границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО9, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №*

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.Л.Благонадеждина

Решение принято в окончательной форме 05 июля 2021 года.

Судья Н.Л.Благонадеждина

Дело № 2-263/2021г. подлинник

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 июня 2021 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Благонадеждиной Н.Л.,

при секретаре судебного заседания Демидович Л.А.,

с участием ФИО3 истца ФИО7 – ФИО8,

представителя ответчика ФИО9 – ФИО15,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, действующего по доверенности в интересах ФИО7, к ФИО9, ФИО1, ФИО10 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 (далее – истец) в лице его представителя ФИО8, действующего по доверенности, обратился в Кимрский городской суд <адрес> с исковыми требованиями к ФИО9, а именно, просил суд признать отсутствующим право собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером №*; установить границы принадлежащего ФИО7 на праве собственности земельного участка площадью 1500 кв. м., расположенного по адресу <адрес>, Приволжское сельское поселение, <адрес>, уч. №*, кадастровый №*, в системе координат МСК-69, согласно сведениям о местоположении границ и координатах характерных точек границ данного земельного участка, содержащихся в заключении, выполненном кадастровым инженером ФИО6

Заявленные требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность земельный участок площадью 0,15 га в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок расположен на землях населенных пунктов, предназначен для индивидуального жилищного строительства, имеет кадастровый номер №* и состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ со статусом «ранее учтенный».

С момента приобретения земельного участка в собственность он осуществляет владение и пользование им в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, при этом своевременно и в полном объеме осуществляет уплату земельного налога за данный участок. Иным лицам земельный участок во владение и пользование он не предоставлял, споров со смежными землепользователями, органами местного самоуправления относительно правильности определения местоположения земельного участка также не было.

После приобретения участка он осуществил на нем строительство жилого дома, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Также по границам земельного участка установлено внешнее ограждение (забор), то есть земельный участок как объект однозначно обозначен и отделен от других земельных участков.

В период 2007-2008 годов, в рамках проводимого в Тверской области эксперимента по введению Автоматизированной информационной системы ведения Государственного кадастра недвижимости (АИС ГКН) был произведен пересчёт сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельных участков из ранее существовавшей и используемой местной условной системы координат и системы координат СК-43 в систему координат МСК-69.

При введении в Тверской области АИС ГКН и переходе на новую систему координат МСК-69, в ходе импортирования сведений о ранее учтенных объектах из ГЗК в ГКН сведения о координатах границ земельного участка, принадлежащего ему, не были перенесены в АИС ГКН.

В связи с тем, что на момент приобретения земельных участков их границы были определены в условной системе координат, то после внесения изменений в законодательство он обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков. При выполнении этих работ выяснилось, что уточнение сведений о границах его земельных участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не представляется возможным в связи с тем, что границы земельного участка налагаются на границы уже поставленного на кадастровый учет в новой системе координат земельного участка с кадастровым номером 69:14:000020:1402, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком.

Факт наложения подтверждается прилагаемой копией заключения кадастрового инженера, а площадь наложения составляет 446 кв.м

Земельный участок ответчика согласно выписки из ЕГРН был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, а право собственности на него за ответчиком зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Полагал, что в результате формирования земельного участка с кадастровым номером 69:14:000020:1402, его последующего кадастрового учета и приобретения на него права собственности ответчиком, он, истец, по существу лишен возможности в полной мере осуществлять свои права собственника в отношении своего земельного участка.

Так, фактические границы его, истца, участка существуют на местности более 15 лет и не изменялись с момента формирования земельного участка и его кадастрового учета.

Как следует из данных ЕГРН и сведений, содержащихся в публичной кадастровой карте, земельный участок ответчика относится к землям сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения сельскохозяйственного производства. Однако действующее законодательство не предусматривает возможности нахождения земель сельскохозяйственного назначения в границах населенного пункта (<адрес>), более того, согласно п. 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ земли сельскохозяйственного назначения должны располагаться за границами населенного пункта, в связи с чем образование данного земельного участка в 2014 г. было осуществлено с нарушением положений ст. 7, 77, 83 Земельного кодекса РФ и положений законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения (п.1 ст. 2 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Не располагая информацией о том, был ли земельный участок с кадастровым номером №* сформирован ответчиком или же приобретен им в результате сделки, однако в любом случае ответчик при формировании/приобретении этого участка действовал без достаточной степени осмотрительности и добросовестности, поскольку при осмотре приобретаемого участка мог убедиться в том, что большая часть данного объекта находится в его фактическом владении и пользовании хотя бы по причине огороженности участка забором.

Поскольку часть участка ответчика налагается на его земельный участок, то право собственности ответчика на участок с кадастровым номером №* должно быть признано отсутствующим, поскольку участок находится в его, истца, владении и пользовании, что исключает необходимость защиты его нарушенного права путем предъявления виндикационного иска либо иска о признании права собственности.

Определениями Кимрского городского суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Кимрского района Тверской области, Комитет по управлению имуществом Кимрского района Тверской области, Администрация Приволжского сельского поселения Кимрского района Тверской области, а также ФИО1, ФИО2.

Впоследствии истец ФИО7 в лице его представителя ФИО8 увеличил исковые требования, а именно, просил суд: - признать недействительными сделками: выдел ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №*, договоры купли-продажи долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №*, заключенные между ФИО1 и ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения земельных участков (в части дарения земельного участка с кадастровым номером №*), заключенный между ФИО13 и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

Данные требования мотивировал тем, что согласно поступившим из Управления Росреестра документам земельный участок ответчика с кадастровым номером №* был сформирован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №* на ряд земельных участков.

В свою очередь формирование земельного участка с кадастровым номером №* осуществлялось ФИО1 как участника долевой собственности в порядке, установленном законодательством об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Право собственности ФИО1 на данный земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем ФИО1 было произведено отчуждение данного земельного участка в результате двух договоров купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок, которые были заключены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с ФИО13 как одаряемым. После этого ФИО13 был произведен раздел этого земельного участка, в результате которого и был образован земельный участок с кадастровым номером №*

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 заключила договор дарения с ФИО9, по условиям которого передала в собственность последней в том числе и спорный земельный участок.

Вышеперечисленные сделки являются недействительными, поскольку формирование земельного участка с кадастровым номером №* было произведено частично из земель населенных пунктов, что противоречит законодательству об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

При таких обстоятельствах ни у ФИО1, ни у последующих приобретателей земельных участков, включая нынешнего правообладателю ФИО9, не могло возникнуть право собственности как на земельный участок с кадастровым номером №*, так и на земельный участок с кадастровым номером №*, поскольку недействительная сделка не влечет никаких правовых последствий, кроме тех, что связаны с ее недействительностью.

Определением Кимрского городского суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечены ФИО1, ФИО10

В подготовительной части судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО7 в лице его ФИО3 ФИО8, действующего по доверенности, изменил исковые требования, а именно, просил суд установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО7 на праве собственности земельного участка и расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером №* а также установить границы земельного участка с кадастровым номером №*, принадлежащего ФИО9, в соответствии с координатами точек границ земельных участков, подготовленных кадастровым инженером ФИО6 в межевых планах, приобщенных одновременно с заявлением об уточнении исковых требований. В остальной части исковых требований просил производство по делу прекратить в связи с добровольным отказом от исковых требований.

Определением Кимрского городского суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований ФИО7 о признании права отсутствующим, о признании недействительными сделками: выдел ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №*, договоры купли-продажи долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №*, заключенные между ФИО1 и ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения земельных участков (в части дарения земельного участка с кадастровым номером №*), заключенный между ФИО13 и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, прекращено в связи с отказом от исковых требований.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО7 – ФИО8 поддержал исковые требования об установлении границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности сторонам, по координатам характерных точек границ земельных участков, определенным кадастровым инженером ФИО6 в подготовленных ДД.ММ.ГГГГ межевых планах.

ФИО3 ответчика ФИО9 – ФИО15 подтвердил согласование сторонами варианта установления границ земельных участков, указанного в межевых планах, подготовленных кадастровым инженером ФИО6, поэтому не возражал в удовлетворении исковых требований ФИО7

Истец ФИО7, ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3 ФГБУ «ФКП» Росреестра, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Администрации Кимрского района Тверской области, Комитета по управлению имуществом Кимрского района Тверской области, Администрации Приволжского сельского поселения Кимрского района Тверской области в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, что подтверждается документально. Представители Администрации Кимрского района Тверской области, Комитета по управлению имуществом Кимрского района Тверской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, против чего не возражали представители сторон.

Суд, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) осуществление правосудия производится на основе состязательности и равноправия сторон, для чего суд создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защите подлежит нарушенное право.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В статье 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и 1 юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (п. 3 ст. 76 ЗК РФ).

На основании статей 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно пункту 1 статьи 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населённых пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Пунктом 1 статьи 15 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 в лице его представителя ФИО5, и ФИО7, последний является собственником земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО7 на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права №*

При обращении к кадастровому инженеру ФИО6 с целью выполнения пересчета координат своего земельного участка, поставленного на кадастровый учет в условной системе координат, при проведении работ было обнаружено наложение части земельного участка с кадастровым номером №* поставленного на кадастровый учет в системе координат МСК-69, находящегося по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО9, на его, истца, вышеуказанный земельный участок, а, кроме того, участок истца пересекает границу кадастрового квартала.

В результате установленных кадастровым инженером ФИО6 наложений земельных участков, осуществить кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, в системе координат МСК-69 не представилось возможным.

Полагая, что земли сельхозназначения с кадастровым номером №*, принадлежащие ФИО9, выделены и частично расположены в границах населенного пункта Малышково, и не имея иной возможности разрешить земельный спор, истец ФИО7 обратился в суд.

При производстве по настоящему делу стороны пришли к мнению о необходимости исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 69:14:0202801:14, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО7, в связи с чем по заказу истца ФИО7 и ответчика ФИО9 кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ подготовлены два межевых плана, в соответствии с которыми определены координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №*, при которых ранее выявленное наложение границ устранено, что следует из содержания Заключений кадастрового инженера.

Согласно ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, вступившего в силу с 01 января 2017 года (далее – Закона № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу части 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частью 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим: Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со статьями 22, 26 и 43 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную поверхность.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Принимая во внимание положения ст. 55 ГПК РФ о том, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, которые (сведения) могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов, суд приходит к выводу о возможности использования в рассматриваемом деле заключений, подготовленных кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ при составлении межевых планов.

Имеющиеся межевые планы составлены с соблюдением формы, имеют необходимые реквизиты, согласуются с другими доказательствами, представленными сторонами и исследованными в ходе судебного разбирательства.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность выводов кадастрового инженера, обладающего необходимыми опытом и квалификацией, поэтому суд принимает результаты кадастровых работ кадастрового инжнера ФИО6 в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.

В целях обеспечения соблюдения баланса прав сторон и третьих лиц суд полагает необходимым установить границы земельных участков истца и ответчика по вариантам, указанным в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ, где в табличном виде приводится Ведомость координат границ земельных участков: показатель «Уточненные координаты, м.», при этом площадь земельного участка с кадастровым номером №* указывается как 1410 +- 13 кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым номером №* указывается как 1788 +- 15 кв.м. Именно такой вариант установления границ земельного участка истец просит суд применить в рассматриваемом деле.

Оценивая каждое доказательство в отдельности, анализируя их в совокупности, суд приходит к мнению об удовлетворении исковых требований ФИО7 в редакции от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8, действующего по доверенности в интересах ФИО7, к ФИО9, ФИО1, ФИО10 об установлении границ земельного участка, удовлетворить полностью.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО7, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №*, в следующих координатах:

Номер точки

X
Y

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО9, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №*, в следующих координатах:

Номер точки

X
Y

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

№*

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО7, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №* и о границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО9, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №*

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.Л.Благонадеждина

Решение принято в окончательной форме 05 июля 2021 года.

Судья Н.Л.Благонадеждина

1версия для печати