Решение № 2-522/2018 2-522/2018 ~ М-439/2018 М-439/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-522/2018

Дело №2-522/2018


Решение

именем Российской Федерации

г. Няндома 30 мая 2018 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Галкиной М.С.,

при секретаре Сметаниной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, к администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на индивидуальный гараж,

установил:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратился с исковым заявлением к администрации МО «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на индивидуальный гараж.

В обоснование иска указал, что 21 ноября 1996 г. на основании постановления Главы администрации Няндомского района Архангельской области №955 ему предоставлен земельный участок под строительство гаража. На основании данного постановления заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Строительство гаража велось товариществом собственников №2, членом которого он являлся. 30 августа 2001 г. постановлением Главы муниципального образования «Няндомский район» №578 гараж принят в эксплуатацию. После введения объекта в эксплуатацию он пользуется гаражом по настоящее время. Просит признать за ним право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Определением судьи Няндомского районного суда Архангельской области от 18 мая 2018 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» (далее – КУМИ).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, требования искового заявления полностью поддерживает.

Представитель ответчиков - администрации МО «Няндомский муниципальный район», КУМИ ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеет.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего права и обязанности.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации МО «Няндомский район» от 21 ноября 1996 г. №955 «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1» истцу предоставлен в аренду закустаренный земельный участок площадью 30 кв.м для строительства гаража (в кирпичном исполнении) по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ с истцом заключен договор аренды данного земельного участка несельскохозяйственного назначения.

21 августа 2001 г. выдан технический паспорт на гараж с инвентарным №.

На основании Постановления Главы муниципального образования «Няндомский район» №578 от 30 августа 2001 г. принят в эксплуатацию объект «Гараж» из каменных конструкций, площадью 30 кв.м по <адрес>, гаражный кооператив «Товарищество собственников №2», бокс №, принадлежащий ФИО1

До настоящего времени право собственности на индивидуальный гараж по адресу: <адрес> с кадастровым №, не зарегистрировано.

Согласно разъяснениям, изложенным в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г., признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что нарушений действующего земельного законодательства и иных правовых актов при строительстве гаража истцом не допущено, доказательств того, что у истца имеются какие-либо нарушения при возведении постройки, в том числе правил противопожарной безопасности, не представлено.

В силу положений части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 5 части 2 статье 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании за ним права собственности на указанный в иске гараж, поскольку истец за счет собственных средств участвовал в строительстве гаража на отведенном для этих целей земельном участке по адресу: <адрес>, с момента постройки гаража использует спорный объект по прямому назначению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, к администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на индивидуальный гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 30,0 кв.м, с кадастровым № по адресу: <адрес>, бокс №.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Галкина

Мотивированное решение составлено 01 июня 2018 г.