Решение № 2-372/2025 2-372/2025~М-286/2025 М-286/2025 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-372/2025

Дело № 2-372/2025

УИД 42RS0038-01-2025-000492-68


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Л.Н.,

при секретаре Шилиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица КУМИ администрации Беловского муниципального округа-Карасевой Е. Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Белово

26 августа 2025 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, указывая, что ФИО2 является арендатором земельного участка площадью 346,99 га из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № находящегося по адресу: Беловский район, в границах <адрес> по договору аренды №-ф/с от 24.08.2023г. Земельный участок является собственностью Кемеровской области, и предоставлен должнику для сельскохозяйственного производства (сенокошения).

Договор аренды был заключен 24.08.2023 года.

В соответствии с п.2.1. договора аренды срок действия его устанавливается с момента его заключения по 31.07.2026. Договор является долгосрочным и был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду взимается арендная плата.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование землей.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 365,22 руб. в год и перечисляется арендатором ежегодно до 15 ноября года, за который производится оплата (п.3.2 Договора). Размер арендной платы установлен в соответствии с порядком определения размера арендной платы и порядком, условиями и сроками внесения арендной платы земельных учасков сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Кемеровской области, утвержденным постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 19.12.2009 N459.

Пунктом 5.1 Договора установлена неустойка в размере 1/300 ставки финансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

При использовании земельного участка арендатор нарушал условия договора в части оплаты, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г. — 15 502,56 руб., по пени за период с 16.11.2024 по 30.04.2025- 1812,25 руб.

КУГИ Кузбасса направлял ответчику претензию от 20.03.2025г. с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Кроме того, в соответствии с п.4.4.14 договора, арендатор обязан не допускать ухудшения плодородия почв на земле.

Пункт 5.2 договора предусматривает, что в случае нарушения арендатором обязанностей, указанные в разделе 4 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере 10 процентов годовой арендной платы, рассчитываемой по величине арендной платы на момент обнаружения факта нарушения условий договора.

По результатам выездного обследования земельного участка установлено, что на земельном участке сельскохозяйственного производства с разрешенным использованием- сенокошение, организована несанкционированная свалка строительного мусора и данный земельный участок не используется по целевому назначению.

В связи с вышеизложенным, ФИО2 был начислен штраф в размере 3 536,52 руб. (из расчета 10% от годовой арендной платы 35 365,22 руб.).

О необходимости заплатить штраф ответчику направлялось уведомление от 07.02.2025г.

29.01.2025 г. в адрес КУГИ Кузбасса поступило заявление от ответчика просьбой расторгнуть договор. В ответ на это письмо Комитет сообщил, что арендатору необходимо принять меры по очистке земельного участка от мусора и строительных отходов, после чего в адрес арендатора будет направлено соглашение о расторжении договора. Однако, никаких действий по очистке земельного участка ответчик не предпринял.

В соответствии с п.6.4.1 по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом при использовании земельного участка с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями (в том числе использования земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к причинению вреда окружающей среде); в соответствии с п.6.4.4 невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; в соответствии с п.6.4.5 невыполнение обязанностей по приведению земельного участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

Согласно п.3 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст.622 РК РФ).

Истец просит:

- взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г. в сумме 15 502,56 руб., пеню за период с 16.11.2024 г. по 30.04.2025 г. в сумме 1812,25 руб., штраф в сумме 3536,52 руб., а всего 20 851,33 руб.,

- расторгнуть договор аренды земельного участка №—ф/с от 24.08.2023 г., заключенный между Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса (арендодатель) и ФИО2 (арендатор),

- обязать ФИО2 возвратить арендодателю земельный участок площадью 346,99 га с кадастровым № находящийся по адресу: Беловский район, в границах <адрес> в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования в соответствии с его целевым назначением, передав его по акту приема—передачи.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, с учетом уточнения, просит:

- взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г. в сумме 5502,56 руб., пеню за период с 16.11.2024 г. по 13.06.2025 г. (до даты оплаты) в сумме 2276,81 руб., штраф в сумме 3536,52 руб.,

- расторгнуть договор аренды земельного участка №—ф/с от 24.08.2023г., заключенный между Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса (арендодатель) и ФИО2 (арендатор),

- обязать ФИО2 возвратить арендодателю земельный участок площадью 346,99 га с кадастровым №, находящийся по адресу: Беловский район, в границах <адрес> в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования в соответствии с его целевым назначением, передав его по акту приема—передачи.

Представитель истца ФИО1., действующая на основании доверенности от 27.05.2025 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица КУМИ Администрации Беловского муниципального округа ФИО3 Е. в судебном заседание исковые требования истца поддержала, пояснила, что при проведении выездных проверок, который проводились КУМИ администрации Беловского муниципального округа, было выявлено, что земельном участке, предоставленном ответчику расположена несанкционированная свалка.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как предусмотрено ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пп. 1, 4).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу требований ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено Договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного вне арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.3 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст.622 РК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является арендатором земельного участка площадью 346,99 га из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № находящегося по адресу: Беловский район, в границах <адрес>» по договору аренды №-ф/с от 24.08.2023г. (л.д.7-12).

Земельный участок является собственностью Кемеровской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13-16).

Согласно договору аренды от 24.08.2023 земельный участок был предоставлен ФИО2 для сельскохозяйственного производства (сенокошения).

Договор аренды был заключен 24.08.2023 года. В соответствии с п.2.1. договора аренды срок действия его устанавливается с момента его заключения по 31.07.2026. Договор является долгосрочным и был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 365,22 руб. в год и перечисляется арендатором ежегодно до 15 ноября года, за который производится оплата (п.3.2 Договора). Размер арендной платы установлен в соответствии с порядком определения размера арендной платы и порядком, условиями и сроками внесения арендной платы земельных учасков сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Кемеровской области, утвержденным постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 19.12.2009 N459.

Пунктом 5.1 Договора установлена неустойка в размере 1/300 ставки финансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

При использовании земельного участка арендатор нарушал условия договора в части оплаты, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г. в сумме 5502,56 руб., и пени за период с 16.11.2024 г. по 13.06.2025 г. (до даты оплаты) в сумме 2276,81 руб.

КУГИ Кузбасса направлял ответчику претензию от 20.03.2025г. с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств, подтверждающих оплату указанных средств, не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, взыскании с ответчика задолженности по арендной плате с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г. в сумме 5502,56 руб., и пени за период с 16.11.2024 г. по 13.06.2025 г. (до даты оплаты) в сумме 2276,81 руб..

Расчет, представленный истцом, проверен судом и признается арифметически верным.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в п. 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Согласно позиции, изложенной Конституционным Судом РФ в определении от 21.12.2000 № 263 -О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Также Конституционный Суд РФ в своем определении от 21.12.2000 № 263 -О указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно п. п. 48, 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ, при этом к размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются.

С учетом обстоятельств рассматриваемого дела, а также принимая во внимание компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а не служить средством обогащения, суд, с учетом существа спора, периода нарушения обязательства, соблюдая баланс прав участников спорных правоотношений, полагает, что сумма пени в размере 2276,81 руб. является обоснованной и уменьшению не подлежит.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа в сумме 3536,52 руб..

В соответствии с п.4.4.14 договора, арендатор обязан не допускать ухудшения плодородия почв на земле.

Пункт 5.2 договора предусматривает, что в случае нарушения арендатором обязанностей, указанные в разделе 4 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере 10 процентов годовой арендной платы, рассчитываемой по величине арендной платы на момент обнаружения факта нарушения условий договора.

Согласно протоколу осмотра № от 07.08.2024, по результатам выездного обследования земельного участка установлено, что на земельном участке сельскохозяйственного производства с разрешенным использованием- сенокошение, организована несанкционированная свалка строительного мусора и данный земельный участок не используется по целевому назначению (л.д.17-21).

В связи с вышеизложенным, ФИО2 был начислен штраф в размере 3 536,52 руб. (из расчета 10% от годовой арендной платы 35 365,22 руб.).

О необходимости заплатить штраф ответчику направлялось уведомление от 07.02.2025г. (л.д.25)

В соответствии с п.6.4.1 по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом при использовании земельного участка с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями (в том числе использования земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к причинению вреда окружающей среде); в соответствии с п.6.4.4 невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; в соответствии с п.6.4.5 невыполнение обязанностей по приведению земельного участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании с ответчика суммы штрафа в размере 3536,52 руб., а так же требование о расторжение договора аренды и возврате земельного участка, подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина по требованию имущественного характера в доход местного бюджета в размере 4000 руб., и пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина по требованию неимущественного характера в доход местного бюджета в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженца <адрес> ССР (ИНН № в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г. в сумме 5502,56 руб., пеню за период с 16.11.2024 г. по 13.06.2025 г. (до даты оплаты) в сумме 2276,81 руб., штраф в сумме 3536,52 руб., всего взыскать 11315 (одиннадцать тысяч триста пятнадцать) рублей 89 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №—ф/с от 24.08.2023г., заключенный между Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса (арендодатель) и ФИО2 (арендатор).

Обязать ФИО2 возвратить Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса земельный участок площадью 346,99 га с кадастровым № находящийся по адресу: Беловский район, в границах колхоза <адрес>» в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования в соответствии с его целевым назначением, передав его по акту приема—передачи.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженца <адрес> ССР (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 (семь тысяч) рублей 00 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья (подпись) Л. Н. Орлова

Мотивированное решение составлено 02.09.2025.