Решение № 2-4395/2024 2-4395/2024~М-3443/2024 М-3443/2024 от 10 декабря 2024 г. по делу № 2-4395/2024

Дело № 2-4395/2024 11 декабря 2024 года

78RS0017-01-2024-008592-21


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Мазневой Т.А.,

при секретаре Пинчук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ТСЭЖ «Бомон» о признании акта недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указав, что ранее ТСЖ «Бомон» обратилось в суд к собственникам нежилого помещения ФИО2, ФИО3, ФИО1, с требованием о предоставлении доступа, в помещение по адресу: <адрес> для осмотра внутреннего состояния помещения и инженерных коммуникаций. Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 26 февраля 2024 года по делу 2-1689/2024 требования ТСЖ удовлетворены частично, суд обязал ответчиков обеспечить доступ полномочным сотрудникам ТСЖ «Бомонд» в нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. Решение суда вступило в законную силу. 25 июля 2024 года, представители ТСЖ «Бомон», получив доступ в помещение истцов, во исполнение вступившего в силу решения суда, осмотрели помещение.

31 июля 2024 года, ответчиком предоставлен акт осмотра помещения (произведенного 25 июля 2024), согласно которого осмотр помещения производился во исполнение решения суда и для осмотра после произведенной перепланировки. Указанная цель осмотра по мнению истцов противоречит решению суда, поскольку суд обязал ответчиков предоставить доступ для осмотра технического и санитарного внутриквартирного оборудования, а не для выявления фактов перепланировки. В акте не содержится сведений, относительно целей доступа согласно решению суда. Ссылаясь на данные обстоятельства истцы просят суд признать акт осмотра помещения истцов ТСЖ «Бомон» от 25.07.2024 года недействительным.

Представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, в иске просил отказать согласно доводам, изложенным в приобщенном в дело отзыве.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что собственниками <адрес> являются истцы, по 1\3 доле в праве общей долевой собственности у каждого.

ТСЖ «Бомон» является управляющей компанией в отношении <адрес>.

Ранее ТСЖ «Бомон» обращалось в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к ФИО6, ФИО1, в соответствии с которыми просил обязать ответчиков обеспечить доступ в течение 10 рабочих дней в помещение <адрес> сотрудникам ТСЖ и МВК Администрации района для осмотра внутреннего состояния помещения и инженерных коммуникаций; установить судебную неустойку, в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда до исполнения обязательства в полном объеме; взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Заявленные требования мотивированы тем, что со стороны внутреннего двора над крыльцом помещения № сделана пристройка к фасаду дома, ограждающие конструкции из металлических реек и стекла. Металлическая кровля постройки прикреплена к фасаду дома. При осмотре подвального помещения дома установлено, что инженерные сети из помещения № проложены через межэтажное перекрытие со стены дома и помещения и подсоединены к общедомовым сетям. Провода питания внешних блоков (теплообменников) и сточные трубки слива конденсата кондиционеров выведены в паркинг из подвального помещения в кладовую. В потолке кладовой, предоставленной собственникам для хранения личных вещей, проделаны отверстия через которые выведены фановая труба, трубы водоснабжения и электрические кабели, идущие через пробитые отверстия в стене в паркинг. Проектные документы в правлении отсутствуют. 05.09.2023 истец вручил ФИО2 предписание об обеспечении в 15.00- 15.30, но 10.09.2023 доступ в нежилое помещение для проведения комиссионного обследования предоставлен не был.

Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 26 февраля 2024 года по делу №2-1689/2024 исковые требования ТСЖ «Бомон» были удовлетворены частично, ФИО2, ФИО3 и ФИО1 обязаны в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу обеспечить доступ полномочным сотрудникам ТСЖ «Бомон» в нежимое помещение <адрес> для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. На основании апелляционного определения Санкт-Петербургского городского суда от 18.07.2024 года решение Петроградского районного суда вступило в законную силу.

25.07.2024 года комиссия в составе председателя правления ТСЖ Бомон», представителей ТСЖ, во исполнение решения Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 04.03.2024 года по делу №2-1689/2024 провели осмотр нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> По факту осмотра составлен акт, подписанный представителем ТСЖ «Бомон» <ФИО> и председателем правления ТСЖ «Бомон» <ФИО>1

Акт составлен в двух экземплярах, к нему прилагаются план расположения помещения из выписки ЕГРН, фото.

Истцы не согласны с данным актом, просят признать его незаконным, указав, что на основании решения суда они должны были предоставить ТСЖ доступ в помещение, а не для осмотра проведённой перепланировки.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила) утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354 во исполнение части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован указанными выше Правилами, подпункт "б" пункта 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Подпунктом "е" пункта 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Вместе с тем согласно подпунктам "а", "в" пункта 85 Правил исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета, лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном пунктом 85(1) настоящих Правил.

В свою очередь, потребитель, в силу подпункта "б" пункта 85 Правил, потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, а также позицию сторон, суд исходит из того, что оспариваемый истцами акт констатирует факт результатов осмотра нежилого помещения сотрудниками ТСЖ во исполнение состоявшегося решения суда и вышеприведенных норм права.

Акт осмотра от 25.07.20241 года не является сделкой и не подлежит оспариванию в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации о недействительности сделок.

Таким образом, проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцам в полном объеме. Доказательств подложности, недостоверности представленного акта осмотра, совершения ответчиком действий, нарушающих права истцов, противоречащих нормам действующего законодательства, суду не представлено и судом не добыто.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Т.А.Мазнева

Мотивированное решение изготовлено 10.01.2025