Решение № 2-257/2024 2-257/2024~М-179/2024 М-179/2024 от 8 апреля 2024 г. по делу № 2-257/2024

РЕШЕНИЕ по делу № 2-257/2024

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года г. Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Кудряшовой Н.В., при секретаре Гайновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязовецкого муниципального округа о признании права собственности на садовый дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Грязовецкого муниципального округа о признании права собственности на садовый дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование требований указала, что в восьмидесятых годах руководство совхоза «Грязовецкий» выделяло земельные участки на территории г. Грязовца для ведения садоводства гражданами. Один из- таких земельных участков был предоставлен П. В 1990 году родители истца приобрели по устной договоренности земельный участок у П. , находящийся рядом с садоводческим товариществом <данные изъяты>. Договор в письменной форме не составлялся. На данном земельном участке в момент его приобретения уже находился садовый дом. Более 33 лет открыто родители, а затем и истец пользуется садовым домом и земельным участком, на котором он находится. В связи с тем, что отсутствуют документы на земельный участок, занятый строением, истец в настоящее время не может оформить право собственности на садовый дом.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска по доводам в нем изложенным настаивала.

Представитель ответчика администрации Грязовецкого муниципального округа ФИО2 действующая по доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями согласна.

Представитель Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав истицу, представителя ответчика, свидетелей П2 ., С., С3 приходит к следующему.

Судом установлено, что в 1990 году С. и С2 по устной договоренности приобрели у П. земельный участок, расположенный вблизи садоводческого товарищества <данные изъяты>. Договор в письменной форме не составлялся. На данном земельном участке находился, выстроенный прежними владельцами, спорный садовый дом.

По делу установлено, и никем не оспаривается, что сделка купли - продажи состоялась. С 1990 года супруги С., а в настоящее время их дочь ФИО1 владеют и пользуются земельным участком и садовым домом.

Согласно справке администрации Грязовецкого муниципального округа от 18.01.2024 года объект садовый дом, расположенный на земельном участке у садоводческого товарищества <данные изъяты> имеет предварительный адрес: ....

Согласно техническому плану от 14.02.2024 года, подготовленному кадастровым инженером Б., спорный объект недвижимости имеет площадь <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства - .../.../... и находится в пределах кадастрового квартала №....

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный выше объект недвижимости.

Согласно справке управления строительства, архитектуры, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации Грязовецкого муниципального округа от 25.01.2024 года садовый дом, расположенный по адресу: ... не нарушает требования правил землепользования и застройки муниципального образования Грязовецкое.

Нарушений обязательных требований природоохранного законодательства вышеуказанным объектом также не выявлено (информация отдела природоохранных ресурсов и охраны окружающей среды администрации Грязовецкого муниципального округа от 24.01.2024 года).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Учитывая установленные обстоятельства, а также то, что объект не нарушает правил землепользования и застройки муниципального образования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в настоящее время у ФИО1 отсутствует возможность получить необходимые документы для оформления права собственности на садовый дом во внесудебном порядке, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации Грязовецкого муниципального округа о признании права собственности на садовый дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, .../.../... года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на садовый дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., находящийся на землях государственной собственности до разграничения в пределах кадастрового квартала №....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кудряшова Н.В.

Мотивированное решение составлено 16 апреля 2024 года.