Решение № 2-5982/2017 2-5982/2017 ~ М-4401/2017 М-4401/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-5982/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации потребителей «Общество по защите прав потребителей «Щит», в интересах ФИО1 к ЖСК «Павшино» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация потребителей «Общество по защите прав потребителей «Щит» обратилась в суд в интересах ФИО1 к ЖСК «Павшино» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Павшино» был заключен Договор об участии в ЖСК №Пав-4-38-Б-3-17-3, по условиям которого ФИО1 обязалась оплатить паевой взнос в размере 5 715 710 рублей. При этом, со стороны ЖСК «Павшино» были определены обязательства по предоставлению ФИО1 жилого помещения (квартиры) в строящемся жилом доме, по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 17-м этаже, Блок Б, секция №, условный номер квартиры на площадке №, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) 74,23 кв.м. Свои обязательства по оплате ФИО1 выполнила полностью и своевременно.

Строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес. Однако, до настоящего времени он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке, поскольку ответчик не выдает полный комплект документов, необходимых для предоставления в регистрирующий орган. В настоящее время ФИО1 пользуется указанным жилым помещением, заключила с обслуживающей организацией договор на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома, оплачивает все коммунальные услуги.

Просит признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного слушания, в суд не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Павшино» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен. В письменном отзыве на исковое заявление ответчик против удовлетворения иска ФИО1 не возражал.

Представители третьих лиц ООО «Региональная управляющая компания», ООО «РФСК», ООО «Капстрой-Девелопмент», ООО «СК Олимп», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор об участии в ЖСК №Пав-4-38-Б-3-17-3, по условиям которого истец обязалась оплатить паевой взнос в размере 5 715 710 рублей. При этом, ответчик обязался предоставить право на оформление в собственность жилого помещения (квартиры) в строящемся жилом доме, по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 17-м этаже, Блок Б, секция №, условный номер квартиры на площадке №, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) 74,23 кв.м.

Судом установлено, что свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнила полностью и своевременно, что подтверждается справкой о полной выплате пая членом кооператива № от 02.06.2015г.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU50505000-90 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным застройщику объекта - ООО «Региональная финансово-строительная компания» администрацией Красногорского муниципального района <адрес>, жилой дом, расположенный по указанному адресу, введен в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Фактически квартира передана в пользование ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи во временное пользование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. В настоящий момент ФИО1 проживает в квартире и оплачивает коммунальные платежи.

Учитывая, что обязательства по договору выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным исковые требования Региональной общественной организации потребителей «Общество защиты прав потребителей «Щит» в интересах ФИО1 удовлетворить и признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации потребителей «Общество по защите прав потребителей «Щит» в интересах ФИО1 к ЖСК «Павшино» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Палагина А.А.