Решение № 2-62/2018 2-62/2018 ~ М-11/2018 М-11/2018 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-62/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 февраля 2018 года.

Старопромысловский районный суд <адрес> Республики в составе председательствующего судьи Хлыстунова В.П.,

при секретаре ФИО5, истца ФИО1, представителя истца ФИО10, доверенность от 05.09.2017г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО11, ФИО12 о признании недействительным договора купли-продажи <адрес>, заключенного 12.06.1996г. между ФИО4 и ФИО17, аннулировании записей регистрации права собственности на указанное домовладение и земельный участок на имя ФИО4, признании за ФИО1 право собственности на указанное домовладение и право постоянного бессрочного пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО11иФИО12 о признании недействительным договора от 12.06.1996г.купли-продажи <адрес>, заключенного между ФИО4 и ФИО17, аннулировании записей регистрации права собственности на указанное домовладение и земельный участок на имя ФИО4, признании за ней право собственности на указанное домовладение и право постоянного бессрочного пользования земельным участком прилегающего к домовладению.

При подготовке дела к судебному разбирательству ФИО1заявила о замене ненадлежащих ответчиков на ответчикаФИО17

Определением районного суда произведена замена ответчиков.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что в 1989 году ее мать ФИО6, продав свой дом по <адрес>,купила ей <адрес> на земельном участке площадью 566 кв.м.Сделка совершена письменно, нотариально удостоверена, зарегистрирована в БТИ <адрес>. В указанном домовладении она проживала с гражданскиммужем ФИО4 и матерью ФИО6В 2004 году умерла мать, а ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4.После его смерти она продолжает жить в указанном доме. Восстановить документы на указанный дом непредставляется возможным, поскольку архивы в силу общеизвестных событий, имевших место в Чеченской Республике, уничтожены. Когда она попыталась восстановить правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, ей стало известно, что собственником указанного имущества значиться ее ныне покойный супругФИО4Тот якобы ДД.ММ.ГГГГ купилу ФИО17 данное недвижимое имущество. Установить место нахождения ФИО17 не представилось возможным, поскольку она не значиться зарегистрированной в Чеченской Республике.Так как по договору купли- продажи в качестве продавца выступила ФИО17, а покупателем ее ныне покойный муж ФИО4, она предъявила иск к ФИО17Ответчик ФИО17 никогда не являлась собственником<адрес> и земельного участка, а потому не могла распоряжаться этим имуществом.На основании недействительного договоракупли- продажи дома, на имя М.А.ВА. зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество, что служит для нее препятствием в распоряжении своимимуществом. О недействительности договора купли- продажи дома свидетельствует тот факт, что в нем имеется ссылка на <адрес>, которая якобы своим распоряжением за № от 19.02.1996г. закрепила за ФИО17 земельный участок из земель поселений на праве постоянного бессрочного пользования, общей площадью 566 кв.м., находящийся под жилым строением, расположеннымпо адресу : <адрес>, тогда как данный земельный участок с домовладением расположен на территории <адрес>.

Тот факт, что она ФИО1 является собственником указанного домовладенияна земельном участке площадью 566 кв. м. подтверждается свидетельскими и письменными доказательствами.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО10 поддержали исковые требования.

Ответчик ФИО17 в судебное заседание не явилась, место нахождения ее неизвестно, что подтверждается справкой УФМС РФ по ЧР.

В силу ст.29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Иск о правах на земельные участки, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей представляются в суд, согласно ст.30 ГПК РФ, по месту нахождения этих объектов.

Заслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с дургими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения, право наследования гарантируется.

Из содержанияст.218 ГК РФследует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По сведениям Нотариальной палаты Чеченской Республики от 08.09.2017г. « архивы и вся иная документация бывшего Минюста ЧР ( ЧРИ) и нотариальных контор уничтожены в результате военных событий происходивших на территории Чеченской Республики в 1994-1996 и 199-2000г.г…».

Как следует изпоказаний свидетелейСвидетель №1,Свидетель №2, Свидетель №2, ФИО7,Свидетель №5,Свидетель №6-соседей истца,. ФИО6 в 1989г купила <адрес> на участке земли 566 кв.м. своей дочери – истцу ФИО1 Другого жилья у них не было.Последняя, вместе с матерью и своим гражданским мужемФИО4, проживали в указанном домовладении. В2004 году ФИО6 умерла,а в 2017году умер ФИО4 По настоящее время истец проживает в указанном доме, является собственником указанного домовладения.Со слов ФИО1, им стало известно, что после смертиФИО4, она не может отыскать правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. Восстановить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество не представляется возможным, поскольку архивы нотариальных контор уничтожены в период разрешения кризиса в Чеченской Республике.В настоящее время собственником дома и земельного участка значиться ее покойный мужФИО4 на основании недействительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует издоговора, некая гр-каФИО17 продала <адрес> вместе с земельным участком ФИО4 Сама ФИО8 якобы владела указанным домом на основании решения Ленинского районного суда <адрес>, тогда как никогда не являлась собственником данного имущества. Договор от 12.06.1996г. купли- продажи дома, заключенный между ФИО17 и ФИО4 является недействительным.

ФИО12- дочь покойного ФИО4 направила в суд заявление, что ее отец не приобретал <адрес>. Данный дом гр-ка ФИО6 купила своей дочери ФИО1

Опросить ФИО4 по факту совершенной сделки не представилось возможным, поскольку он умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Представленными письменными доказательствами истец ФИО1 с 1989года и по настоящее время проживает по адресу: <адрес> № ( Справка префектуры <адрес>).

Таким образом, показания вышеназванных свидетелей подтверждаются письменными доказательствами.

Из копии выписки распоряжения № от 18.02.1996г. администрации <адрес> « О закреплении земельных участков на праве постоянного бессрочного пользования» за ФИО17 закреплен земельный участок из земель поселений на праве постоянного бессрочного пользования общей площадью- 566 кв.м., находящийся под жилым строением, расположенного по адресу : <адрес>), тогда как из ответа префектуры <адрес>15.09.2017г. следует, чтопрактики выделенияземельных участков администрацией другого района не было, следовательно, администрация <адрес> вправе была выделять гражданам земельный участок на территории <адрес>.

Исходя из справки АО « Российский государственный центр инвентаризации учета объектов недвижимости-федеральное бюро технической инвентаризации» ФИО4 значится собственником <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ,ФИО4 является собственником <адрес>. Основание регистрации права собственности: выписка из решения № от 19.02.1996г. Договор купли- продажи дома от 12.06.1996г. ( запись регистрации №,001,104,2015-6436/1).

Право собственности на землю значится зарегистрированным за ФИО4( выписка изЕГРН ОН,кадастровый №).

В силу ст.166 ГК РФ, сделка недействительная по основаниям, установленных настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом( оспоримая сделка) либо независимо от о такого признания( ничтожная сделка)

Согласно ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным договор купли- продажи <адрес>, заключенный 12.06.1996г. между МуталиевойМаремХусеновной и МочиевымАбасомВендровичем.

Аннулировать произведенную 02.12.2015г. Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чеченской Республике запись регистрации № права собственности на жилой дом, площадью 73,4 кв.м. по адресу :<адрес>, регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, площадью 566 кв.м. по адресу :<адрес> № на имя МочиеваАбасаВендровича.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> и право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 566 кв.м.по этому же адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Старопромысловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение отпечатано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.П.Хлыстунов