Решение № 2-1639/2019 2-1639/2019~М-1712/2019 М-1712/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-1639/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Волкова В.В.,

при секретаре Беловой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО6 по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1639/2019 по иску ФИО6 к администрации г.Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на вновь возведенное строение,

установил :

обратившись с исковым заявлением, ФИО6 просил признать за ним право собственности на вновь возведенный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, основывая свои требования на следующих обстоятельствах.

Вышеуказанное строение истец возвел без разрешения на строительство за свои личные средства на принадлежащем ему земельном участке, КН № площадью <данные изъяты>м, приобретенном им на основании договора купли-продажи от 02 июля 2014 года, заключенного с ФИО1, на приобретение земельного участка, площадью <данные изъяты>, и договора купли-продажи от 10 августа 2016 года, заключенного с ФИО2, на приобретение земельного участка, площадью <данные изъяты> В досудебном порядке разрешить спор не представилось возможным в связи с отказом органа местного самоуправления выдавать разрешение на возведенное строение. Согласно техническому заключению вновь возведенный жилой дом соответствует требованиям строительных правил, пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права третьих лиц.

Определением от 24 октября 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.

В судебное заседание истец ФИО6 и его представитель не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, ч.1 ст. 25 ЗК РФ, ч.1 ст.12 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно пп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН ФИО6 принадлежит земельный участок, КН №, площадью <данные изъяты> приобретенный им на основании договора купли-продажи от 02 июля 2014 года, заключенного с ФИО1, на приобретение земельного участка, площадью <данные изъяты>, и договора купли-продажи от 10 августа 2016 года, заключенного с ФИО2, на приобретение земельного участка, площадью <данные изъяты> (л.д.12-22).

Постановлением главы МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному земельному участку присвоен адрес: <адрес>

Согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО4, на вышеуказанном земельном участке расположен объект - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> (л.д.55,56). Из заключения кадастрового инженера следует, что постройка не нарушает границы земельного участка, принадлежащего истцу (л.д.38).

Разрешение на строительство объекта отсутствует, что препятствует его оформлению в собственность в досудебном порядке.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о расположении земельного участка с КН 71:14:010301:720, площадью 2648 кв.м, в зоне с особыми условиями использования территории не зарегистрированы (л.д.13).

Согласно градостроительному плану на земельном участке с КН 71:14:010301:720, площадью 2648 кв.м, допустимо строительство зданий и сооружений. Обращено внимание на необходимость соблюдения противопожарных нормативов с учетом расположения участка на границе с землями лесного фонда.

Из технического заключения ООО «Альянс-Капитал» следует, что строение построено без нарушений, находится в работоспособном состоянии, отвечает требованиям пожарной безопасности, строительным правилам, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды. Расположено в зоне застройки индивидуальными жилыми домами – Ж1. В заключении сделан вывод о том, что расстояние от границ земельного участка до жилого дома соответствует Правилам землепользования и застройки МО г.Тула.

При разрешении данных исковых требований суд учитывает, что спорное строение, возведенное истцом за счет собственных средств на принадлежащем ему земельном участке, в соответствии с видом разрешенного использования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, о чем также сделан вывод в заключении ООО «Альянс-Капитал» и не оспаривается смежными землепользователями, в том числе ФИО5, являющейся собственником земельного участка КН №.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности на вновь возведенное строение, расположенное по адресу: <адрес> суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на вновь возведенное строение - жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Председательствующий