Решение № 2-73/2025 2-73/2025(2-845/2024;)~М-702/2024 2-845/2024 М-702/2024 от 29 января 2025 г. по делу № 2-73/2025

Идентификационный номер №

Дело № 2-73/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года город Прокопьевск

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой Е.В.,

с участием помощника прокурора г.Прокопьевска Гагауз Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 чу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома по <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО4 зарегистрирован в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ, но не проживает в нём и в настоящее время его местонахождение неизвестно, вещей его в доме нет. Ответчик не является членом семьи истца, они не общаются и не поддерживают никаких отношений. Регистрация ответчика в спорном доме нарушает права истца как собственника, которыми он не может воспользоваться в полной мере.

Истец просит суд признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учёта по указанному адресу.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, дал суду показания аналогичные иску, дополнительно пояснил, что спорный дом он приобрёл у ФИО1, в доме стали проживать жена и сын ФИО2 Ответчик является братом жены, он в то время развёлся с женой и ему нужно было где-то прописаться. В доме ответчик никогда не проживал, вещи свои не завозил, в покупке и содержании дома участия не принимал, в настоящее время проживает где-то в Краснодарском крае, связь он с ним не поддерживает.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, о судебном слушании дела извещался надлежащим образом, по известным суду, адресам.

Представитель Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по г.Прокопьевску в суд не явился, о судебном слушании дела извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая сведения о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав истца, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

Как то закреплено в п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При этом собственник, в силу ст. 304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в силу императивных указаний закона право пользования жилым помещением утрачивается при отсутствии каких-либо соглашений о приобретении данного права. Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. При этом, признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Согласно п.4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный в <адрес> принадлежит ФИО3, на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрирован в доме по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Опрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель, суду пояснил, что они с истцом соседи, он проживает в доме по <адрес> с 1982 года, истец с супругой и сыном въехали в свой дом по <адрес> позже, сначала жили втроём, сейчас живут там вдвоём. Ответчика он не знает и никогда его не видел.

По смыслу изложенного, наличие у ответчика регистрации в доме № по адресу: <адрес>, само по себе не имеет определяющего правового значения для признания за ним права на жилое помещение.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении дома в полном объеме, а потому истец по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений своих прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, в силу требований ст.304 ГК РФ, суд полагает возможным признать ответчика ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 чу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО4 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО4 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области.

Судья: О.А.Полюцкая