Решение № 2-1164/2020 2-38/2021 2-38/2021(2-1164/2020;)~М-665/2020 М-665/2020 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-1164/2020

Дело № 2-38/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Елизово Камчатского края

10 марта 2021 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Федорцова Д.П., при секретаре судебного заседания Степаненко А.В., с участием:

представителя истца ФИО1, действовавшей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, зарегистрированной в реестре за №-№,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-38/2021 по исковому заявлению Ф-ных ИО1 к ФИО6 ИО2 о признании право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, в котором просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 621 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своего иска ФИО2 ссылалась на то, что ответчик продал ей в 2001 году за 300 долларов США указанный земельный участок, с тех пор она единолично добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным, однако в виду отсутствия юридических познаний сделку по купли-продажи стороны никак не оформили (л.д. 4-6, 130 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца на основании статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) ненадлежащий ответчик ФИО5 был заменен на надлежащего ответчика ФИО6 При этом ФИО5 был привлечен к участию в деле на стороне ответчика в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д. 158-159, 161-167 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ сторона истца уточнила основания своих требований, указав, что спорный земельный участок был приобретен в 2001 году без надлежащего правового оформления у ФИО6 (л.д. 1 том 2).

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направив в суд своего представителя ФИО1, которая поддержала исковые требования своего доверителя в полном объеме по уточнённым основаниям (л.д. 32 том 2).

Ответчик ФИО6, извещавшаяся о месте и времени рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не уведомила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не направила, возражений относительно заявленных требований суду не представила. Судебное извещение, направленное ответчику, возвращено в суд без вручения за истечением срока хранения (л.д. 30, 31 том 2).

Третьи лица, не заявлявшие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ДНТ «Васюки» и управление Росреестра по Камчатскому краю в судебное заседание не явились и своих представителей в суд не направили, о причинах неявки не уведомили, несмотря на то, что извещались судом о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом. При этом управление Росреестра по Камчатскому краю ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, а председатель ДНТ «Васюки» ФИО7 в ранее состоявшихся процессах подтвердила суду пояснения истца об обстоятельствах приобретения ею спорного земельного участка у ФИО6 (л.д. 10, 22, 23, 24, 25 том 2).

На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в его истолковании пунктом 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и статьи 167 ГПК РФ судебное разбирательство было проведено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив иск, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что распоряжением администрации Корякского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № члену садоводческого товарищества «Васюки» ФИО6 был предоставлен в собственность земельный участок №, который в настоящее время согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 12 марта и ДД.ММ.ГГГГ имеет кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 621 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, (л.д. 10-13, 24-32, 96-97, 189-190, 213, 214-215, 216-217 том 1, л.д. 14-15 том 2).

Из пояснений стороны истца, подтвержденных пояснениями председателя ДНТ «Васюки» ФИО7 и показаниями допрошенных судом свидетелей ФИО3. и ФИО4 являющихся членами СНТ «Васюки», а также справок председателя правления ДНТ «Васюки» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, членской книжки истца от ДД.ММ.ГГГГ, квитанций к приходным кассовым ордерам об оплате членских взносов, следует, что в 2001 году истец ФИО2 приобрела спорный земельный участок у ФИО6 за 300 долларов США без надлежащего письменного оформления сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности на земельный участок. С тех пор и по настоящее время, то есть более чем 20 лет истец владеет и пользуется земельным участком, а также несет бремя его содержания. За весь указанный период кто-либо, в том числе и ФИО6, выбывшая на постоянное место жительства в <адрес>, своих прав на спорную землю не предъявлял (л.д. 7, 8, 9, 14-22, 33, 173 том 1, л.д. 33 том 2).

Таким образом, в соответствии с статьями 218 и 550 ГК РФ стороны совершили и исполнили ничтожную сделку, которая сама по себе согласно статье 167 ГК РФ не влечет юридических последствий в виде перехода права собственности на землю к истцу ФИО2 от ответчика ФИО6

Между тем статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Поскольку с момента исполнения сторонами ничтожной сделки прошло более 20 лет, то на день судебного разбирательства истек срок, по окончанию которого, истец вправе просить суд признать за ней право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Поэтому, учитывая обстоятельства дела и требования гражданского законодательства Российской Федерации, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за Ф-ных ИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, площадью 621 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 марта 2021 года.

Председательствующий

Д.П. Федорцов