Решение № 2-20/2019 2-20/2019(2-915/2018;)~М-987/2018 2-915/2018 М-987/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-20/2019

Дело № 2-20/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2019 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Слободской Т.Ф.,

при секретаре Голубевой А.И.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3,

ответчика ФИО4, его представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

В суд обратились ФИО1, ФИО2 с иском к ФИО4 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, мотивировав свои требования следующим.

ФИО1, ФИО2, ФИО4 являются сособственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности истцам и ответчику. Истцу ФИО1 принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом на основании Решения Ржевского городского суда Тверской области от 06.12.2016 № 2-898/2016 и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности - 1/3 доля на основании Решения Ржевского городского суда Тверской области от 06.12.2016 № 2-898/2016 и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости №

Истцу ФИО2 принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом на основании Решения Ржевского городского суда Тверской области от 06.12.2016 № 2-898/2016 и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности - 1/3 доля на основании Решения Ржевского городского суда Тверской области от 06.12.2016 № 2-898/2016 и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости №1от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО4 принадлежат доли в жилом доме и земельном участке, на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашения о способе и условиях раздела общего имущества между истцами и ответчиком не достигнуто.

20 июля 2018 года ФИО4 было отправлено Ценное письмо с соглашением о прекращении общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома и земельного участка, что подтверждается описью вложения и чеком о почтовом отправлении. 31 июля 2018 года данное письмо получено ответчиком. Однако до сегодняшнего дня от него не поступило никаких предложений.

Между сособственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым и предлагается провести раздел жилого дома и земельного участка.

На основании технического паспорта жилого дома и в соответствии со сложившимся порядком пользования истцы предлагают произвести раздел следующим образом:

Выделить в собственность ФИО4 изолированную часть дома - общей площадью 84,9 (восемьдесят четыре целых девять десятых) кв.м., литера А2 состоящую из

- жилой комнаты общей площадью 19,4 (девятнадцать целых четыре десятых) кв.м., на поэтажном плане помещение № 9 на втором этаже;

- прихожей общей площадью 19,5 (девятнадцать целых пять десятых) кв.м., на поэтажном плане помещение № 1 на первом этаже;

- прихожей общей площадью 27,8 (двадцать семь целых восемь десятых) кв.м.; на поэтажном плане помещение № 8 на втором этаже;

-кухни общей площадью 14,8 (четырнадцать целых восемь десятых) кв.м.,на поэтажном плане помещение № 2 на первом этаже;

-ванной общей площадью 3,4 (три целых четыре десятых)кв.м., на поэтажном плане помещение № 7 на первом этаже;

Адрес: Тверская область, <адрес>.

Выделить в долевую собственность ФИО1 и ФИО2 изолированную часть дома – общей площадью 87,8 (восемьдесят семь целых восемь десятых) кв.м., литеры А, А1 состоящую из:

-коридора, общей площадью 6,3 (шесть целых три десятых)кв.м.,на поэтажном плане помещение № 4 на первом этаже;

-ванной, общей площадью 4,6 (четыре целых шесть десятых) кв.м., на поэтажном плане помещение № 5 на первом этаже;

- туалета,общей площадью 1,7 (одна целая семь десятых)кв.м.,на поэтажном плане помещение № 3 на первом этаже;

- кладовой, общей площадью 6,9 (шесть целых девять десятых) кв.м.,на поэтажном плане помещение № 6 на первом этаже;

-лестничной клетки общей площадью 13,9 ( тринадцать целых девять десятых) кв.м, на поэтажном плане помещение № 10 на втором этаже;

-шкафа,общей площадью 0,6 (ноль целых шесть десятых) кв.м.,на поэтажном плане помещение № 11 на втором этаже;

-прихожей,общей площадью4,1 (четыре целых одна десятая) кв.м., на поэтажном плане помещение № 12 на втором этаже;

-кухни общей площадью 8,7 (восемь целых семь десятых) кв.м., на поэтажном плане помещение № 17 на втором этаже;

- жилой комнаты общей площадью 8,3 (восемь целых три десятых) кв.м., на поэтажном плане помещение № на втором этаже;

-жилой комнаты общей площадью 8,1 (восемь целых одна десятых) кв.м., на поэтажном плане помещение № 14 на втором этаже;

-жилой комнаты общей площадью 16,7 (шестнадцать целых семь десятых) кв.м., на поэтажном плане помещение № 15 на втором этаже;

-жилой комнаты общей площадью 7,9 (семь целых девять десятых) кв.м., на поэтажном плане помещение № 16 на втором этаже;

Адрес: Тверская область, <адрес>

По согласованию между истцами доля ФИО1 в изолированной части дома (помещении 1)- 2/3 доли в праве собственности.

Доля ФИО2 в изолированной части дома (помещении № 1) – 1/3 (одна третья доля в праве собственности).

Хозяйственные постройки – гараж Г1, баня Г2, сарай Г 3 и навес переходят в собственность ФИО1.

Истцы, соглашаясь со сложившимся порядком пользования, считают возможным обратиться в суд с иском о юридическом оформлении сложившегося порядка пользования и разделе имущества находящегося в долевой собственности:

Ответчик, имея право на ? доли в праве собственности на жилой дом площадью 45кв.м. имеет право пользоваться и выделить 11,25 кв.м. (расчет 45:4= 11,25). Однако ФИО4 сейчас пользуется частью дома общей площадью 101,3 кв.м, что на 43,4 кв.м. больше чем его доля. (расчет: 101,3-11,25=90,05) И фактически используя 101,3 кв.м. ( что в 9 раз больше того на что он имеет право) ответчик тем самым нарушает права истцов.

Однако истцы согласны на то, чтобы выделить в натуре в их собственность 87,8 кв.м., при условии, что ответчик выплатит денежную сумму в размере 1 272 173,39 рублей по 17 273 рублей 23 копеек за квадратный метр.

Расчет компенсации произведен исходя из кадастровой стоимости жилого дома. Кадастровая стоимость подтверждается выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости. (2 867 356 рублей 18 копеек : 166 кв.м. = 17 273 рубля 23 копейки за 1 кв.м. Превышение площади 73,65 кв.м *17 273,23 = 1 272 173,39 рублей. Выплата компенсации ФИО2 за разницу в площади которой она не пользуется составляет денежную сумму в размере 424 057 рублей 80 копеек и ФИО1 за разницу в площади которой он не пользуется денежную сумму 848 115 рублей 59 копеек.

В связи с реальным разделом жилого дома и прекращением общей долевой собственности истцы обратились к кадастровому инженеру для выполнения землеустроительных работ по реальному разделу и определению координат земельных участков и считают необходимым произвести и раздел земельного участка следующими образом

- земельный участок ЗУ 1 - площадью 485кв.м., остается в общей долевой собственности истцов и ответчика по 1/3 доли в праве за каждым для обслуживания жилого дома в следующих координатах:

Номер

К О О Р Д И Н А Т Ы

точки

X,м

Y,м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-земельный участок ЗУ2 – площадью 450 кв.м., переходит в собственность ФИО1 в следующих координатах:

Номер

К О О Р Д И Н А Т Ы

точки

X,м

Y,м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок ЗУ3 – площадью 450 кв.м., переходит в собственность ФИО2 в следующих координатах:

Номер

К О О Р Д И Н А Т Ы

точки

X,м

Y,м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельный участок ЗУ4 – площадью 450 кв.м., переходит ФИО4 в следующих координатах:

Номер

К О О Р Д И Н А Т Ы

точки

X,м

Y,м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В связи с тем, что земельный участок расположен на склоне с перепадом высоты 7,5-8 метров, весь участок площадью 1834 кв.м. делится равными долями сверху вниз. Схема раздела с координатами прилагается.

Образованные в результате раздела земельные участки соответствуют требованиям земельного законодательства.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В связи с тем что истцы не обладают специальными познаниями в области землеустройства, ФИО1 был вынужден обратиться за помощью к кадастровому инженеру, заказать и оплатить полевые работы, работы по составлению каталога координат и схемы раздела земельных участков, в связи с чем понес расходы (договор № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции об оплате от 17.05.2018)

Для оказания юридической помощи 17 мая 2018 года между ФИО1 и ФИО2 и ООО «Консультант» заключен договор №, предметом которого является представление интересов в Ржевском городском суде по иску о реальном разделе жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка по адресу: <адрес>. Стоимость услуг по договору 30 000 рублей. (приходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 30 000 рублей )

В связи с тем, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого дома и земельного участка, и учитывая что устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для настоящего иска они не могут, что создает препятствия в реализации правомочий собственника, установленных ст. 209 ГК РФ, а также принимая во внимание все изложенное и учитывая, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Определением Ржевского городского суда от 13.12.2018г. привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 исковые требования поддержала и дала объяснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4, его представитель ФИО5 исковые требования не признали. Как следует из письменных возражений и пояснений ответчика двухэтажная пристройка к дому общей площадью 84,9 кв м была построена на его деньги после смерти матери. В указанной пристройке ответчик фактически проживает в настоящее время. Возражает против иска в части раздела жилого дома, против иска в части раздела земельного участка не возражал.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ч. ч. 1 - 5 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которую необходимо рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, вступившим в законную силу 10.01.2017г. решением Ржевского городского суда Тверской области от 06.12.2016г. исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворены. Признано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 166 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 1834 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой д. <адрес> право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 166 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.Признано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой д. <адрес> право собственности на 1/3 долю в праве собственности в праве собственности на земельный участок, площадью 1834 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН, имеющейся в материалах дела следует, что собственниками жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО4 – доля в праве ?, ФИО2 – доля в праве ?, ФИО1 – доля в праве ?.

По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на спорный жилой дом, общая площадь жилого дома составляет 165,8 кв. м, в том числе: прихожая – 19,5 кв м, кухня – 14,8 кв м, туалет – 1,7 кв м, коридор – 6,3 кв м, ванная – 4, 6 кв м, кладовая – 6,9 кв м, душевая – 3,4 кв м, прихожая – 27, 8 кв м, жилая комната – 19,4 кв м, лестничная клетка – 13, 9 кв м, шкаф – 0,6 кв м, прихожая – 4,1 кв м, жилая комната – 8,3 кв м, жилая комната – 8, 1 кв м, жилая комната – 16, 7 кв м, жилая комната – 7,9 кв м, кухня – 8,7 кв м. Итого по этажу 2 – 115, 5 кв м, итого по этажу 1 – 50, 3 кв м, итого по литере А – 45, 1 кв м, итого по литереА1 – 35, 8 кв м, итого по литере А2 – 84, 9 кв м. Кроме того, из технического паспорта также следует, что год постройки лит. А (45,1 кв м) – основное строение – 1957, лит. А1 (35,8 кв м) - основная пристройка – 1999, лит.А2 (84,9 кв м) – основная пристройка – 2002г.

20.07.2018г. истцами в адрес ответчика направлено письмо с соглашением о реальном разделе жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности. Из указанного письма следует, что истцы были готовы рассмотреть иные варианты со стороны ответчика предложенного соглашения.

Соглашение получено ответчиком 30.07.2018г., что подтверждается уведомлением о вручении.

На момент рассмотрения спора от ответчика не поступало в адрес истцов предложений о реальном разделе жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, о чем было заявлено представителем истцов и не оспаривалось ответчиком.

В ходе рассмотрения спора по существу, судом установлено, что порядок пользования жилым домом между сторонами не сложился, большей площадью дома пользуется ответчик ФИО4, что фактически им не оспаривалось в судебном заседании.

Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то, исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для дела обстоятельствами.

17 мая 2018г. между ФИО1 и МУП «Землемер» г. Ржева заключен договор на оказание услуг по землеустройству, по результатам которого кадастровым инженером ФИО6 составлена схема раздела земельного участка с кадастровым номером 69:46:0080147:3, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик не возражал против раздела земельного участка с указанным кадастровым номером именно таким образом, какой предложен истцами согласно предложению кадастрового инженера МУП «Землемер» г. Ржева.

Суд считает возможным согласиться с указанной схемой раздела земельного участка, поскольку ответчик относительного такого раздела земельного участка не возражал.

Стороной истца предложено произвести раздел жилого помещения следующим образом:

Выделить в собственность ФИО4 изолированную часть дома - общей площадью 84,9 (восемьдесят четыре целых девять десятых) кв.м., литера А2, состоящую из

- жилой комнаты общей площадью 19,4 (девятнадцать целых четыре десятых) кв.м., на поэтажном плане помещение № 9 на втором этаже;

- прихожей общей площадью 19,5 (девятнадцать целых пять десятых) кв.м., на поэтажном плане помещение № 1 на первом этаже;

- прихожей общей площадью 27,8 (двадцать семь целых восемь десятых) кв.м.; на поэтажном плане помещение № 8 на втором этаже;

-кухни общей площадью 14,8 (четырнадцать целых восемь десятых) кв.м., на поэтажном плане помещение № 2 на первом этаже;

-ванной общей площадью 3,4 (три целых четыре десятых)кв.м., на поэтажном плане помещение № 7 на первом этаже;

Адрес: Тверская область, <адрес>

Выделить в долевую собственность ФИО1 и ФИО2 изолированную часть дома – общей площадью 87,8 (восемьдесят семь целых восемь десятых) кв.м., литеры А, А1 состоящую из:

-коридора, общей площадью 6,3 (шесть целых три десятых)кв.м.,на поэтажном плане помещение № 4 на первом этаже;

-ванной, общей площадью 4,6 (четыре целых шесть десятых) кв.м., на поэтажном плане помещение № 5 на первом этаже;

- туалета,общей площадью 1,7 (одна целая семь десятых)кв.м.,на поэтажном плане помещение № 3 на первом этаже;

- кладовой, общей площадью 6,9 (шесть целых девять десятых) кв.м.,на поэтажном плане помещение № 6 на первом этаже;

-лестничной клетки общей площадью 13,9 ( тринадцать целых девять десятых) кв.м, на поэтажном плане помещение № 10 на втором этаже;

-шкафа,общей площадью 0,6 (ноль целых шесть десятых) кв.м.,на поэтажном плане помещение № 11 на втором этаже;

-прихожей,общей площадью4,1 (четыре целых одна десятая) кв.м., на поэтажном плане помещение № 12 на втором этаже;

-кухни общей площадью 8,7 (восемь целых семь десятых) кв.м., на поэтажном плане помещение № 17 на втором этаже;

- жилой комнаты общей площадью 8,3 (восемь целых три десятых) кв.м., на поэтажном плане помещение № 13 на втором этаже;

-жилой комнаты общей площадью 8,1 (восемь целых одна десятых) кв.м., на поэтажном плане помещение № 14 на втором этаже;

-жилой комнаты общей площадью 16,7 (шестнадцать целых семь десятых) кв.м., на поэтажном плане помещение № 15 на втором этаже;

-жилой комнаты общей площадью 7,9 (семь целых девять десятых) кв.м., на поэтажном плане помещение № 16 на втором этаже;

Адрес: Тверская область, <адрес>

По согласованию между истцами доля ФИО1 в изолированной части дома (помещении 1)- 2/3 доли в праве собственности.

Доля ФИО2 в изолированной части дома (помещении № 1) – 1/3 (одна третья доля в праве собственности).

Хозяйственные постройки – гараж Г1, баня Г2, сарай Г 3 и навес переходят в собственность ФИО1.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком своего варианта раздела домовладения не предложено, обоснованных возражений не представлено. Доводы ответчика о том, что двухэтажная пристройка к дому общей площадью 84,9 кв м была построена на его деньги после смерти матери не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Согласно ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Вместе с тем, ответчиком не представлены доказательства осуществления за свой счет неотделимых улучшений спорного имущества, дающие право на увеличение принадлежащей ему доли.

Производя выдел доли недвижимого имущества, суд исходя из приведенных выше правовых норм, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, руководствуется вариантом, предложенным стороной истца, которым установлена возможность реального раздела спорного жилого дома между сторонами и необходимостью взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации за отклонение стоимости реально выделяемой части домовладения от идеальной доли.

Ответчиком ходатайств о проведении экспертизы не заявлялось.

Необходимость взыскания денежной компенсации при несоразмерности выделяемых площадей идеальной доле, предусмотрена статьей 252 ГК РФ, согласно которой несоразмерность выделения общего имущества лицам, которым такого имущества выделено меньше, должна быть компенсирована за счет лиц, которым такого имущества выделено больше. Взыскание компенсации является обязательным с целью соблюдения прав всех разделяющихся собственников, сохранения баланса их прав и законных интересов и предупреждения возникновения в будущем споров по защите нарушенного права в связи с неравнозначностью выделяемого имущества.

Как указано в п. 9 постановления Верховного Суда РФ № 4 «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию.

Размер компенсационной выплаты ответчиком не оспорен, иного расчета размера выплаты суду не представлено. Судом проверен расчет, суд с указанным расчетом соглашается.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцами понесены расходы на оплату расходов по оплате госпошлины в размере 15761 руб., что подтверждается чеком-ордером от 19.10.2018г.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, что истцами понесены расходы на оплату слуг представителя в размере 30 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, приходно-кассовым ордером №.

Суд находит размер заявленных к взысканию расходов на представителя в сумме 30 000 руб. соответствующим характеру спора, значимости и объему получившего защиту нарушенного права, требованиям разумности и справедливости. Кроме того, содержание договора № от 17.05.2018г. позволяет суду сделать вывод об оказании ФИО3 юридических услуг истцам именно связи с рассмотрением настоящего дела.

Судом установлено, что ФИО1 понесены расходы по оплате услуг по землеустройству согласно договора от 17.05.2018г. в размере 12 000 рублей, что подтверждается квитанцией, имеющейся в материалах дела, а также договором № на оказание услуг по землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, указанные расходы должны быть возмещены истцу ФИО1 за счет ответчика.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> выделить им в натуре обособленную часть жилого дома (помещение) общей площадью 87,8 (восемьдесят семь целых восемь десятых) кв. м., по адресу Тверская область, <адрес>, помещение 1 состоящие из:

- коридора, общей площадью 6,3 (шесть целых три десятых) кв.м, на поэтажном плане помещение № 4 на первом этаже;

- ванной, общей площадью 4,6 (четыре целых шесть десятых) кв. м, на поэтажном плане помещение № 5 на первом этаже;

- туалета,общей площадью 1,7 (одна целая семь десятых) кв. м, на поэтажном плане помещение № 3 на первом этаже;

- кладовой, общей площадью 6,9 (шесть целых девять десятых) кв. м, на поэтажном плане помещение № 6 на первом этаже;

- лестничной клетки общей площадью 13,9 (тринадцать целых девять десятых) кв. м, на поэтажном плане помещение № 10 на втором этаже;

- шкафа,общей площадью 0,6 (ноль целых шесть десятых) кв. м, на поэтажном плане помещение № 11 на втором этаже;

- прихожей, общей площадью 4,1 (четыре целых одна десятая) кв. м, на поэтажном плане помещение № 12 на втором этаже;

- кухни общей площадью 8,7 (восемь целых семь десятых) кв. м, на поэтажном плане помещение № 17 на втором этаже;

- жилой комнаты общей площадью 8,3 (восемь целых три десятых) кв. м, на поэтажном плане помещение № 13 на втором этаже;

- жилой комнаты общей площадью 8,1 (восемь целых одна десятых) кв. м, на поэтажном плане помещение № 14 на втором этаже;

- жилой комнаты общей площадью 16,7 (шестнадцать целых семь десятых) кв. м, на поэтажном плане помещение № 15 на втором этаже;

- жилой комнаты общей площадью 7,9 (семь целых девять десятых) кв. м, на поэтажном плане помещение № 16 на втором этаже, определив доли в помещении следующим образом: ФИО7 Г. - 1/3 доля в помещении 1, ФИО1 - 2/3 доли в помещении 1.

Выделить в собственность ФИО1 хозяйственные постройки – гараж Г1, баня Г2, сарай Г3 и навес.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок, площадью 1834 кв. расположенный по адресу: <адрес> выделить в долевую собственность ФИО2 и ФИО1 по 1/3 доли в праве за каждым земельный участок ЗУ 1 - площадью 485 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> следующих координатах:

Номер

К О О Р Д И Н А Т Ы

точки

X,м

Y,м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок ЗУ- 3 площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Номер

К О О Р Д И Н А Т Ы

точки

X,м

Y,м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок ЗУ- 2 площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах

Номер

К О О Р Д И Н А Т Ы

точки

X,м

Y,м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 компенсационную выплату за стоимостное отклонение от долей дома в размере 424 057 рублей (четыреста двадцать четыре тысячи пятьдесят семь) рублей 80 копеек и в пользу ФИО1 компенсационную выплату за стоимостное отклонение от долей дома в размере 848 115 (восемьсот сорок восемь тысяч сто пятнадцать) рублей 59 копеек

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы на проведение землеустроительных работ в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей, оплату услуг представителя в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей, оплату государственной пошлины в размере 10 307 (десять тысяч триста семь) рублей 32 копейки всего 52 307 (пятьдесят две тысячи триста семь) рублей 32 копейки.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 5453 (пять тысяч четыреста пятьдесят три) рубля 68 копеек.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Тверской области для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений сведений о координатах характерных точек границ земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Т.Ф. Слободская