Решение № 2-728/2020 2-728/2020~М-601/2020 М-601/2020 от 10 сентября 2020 г. по делу № 2-728/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2020 года Чунский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шурыгиной Е.В.

при секретаре судебного заседания Зиганьшиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-728/2020 по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Балтуринского муниципального образования» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Балтуринского муниципального образования» о признании за нею в силу приобретательной давности права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в указанном жилом помещении, что подтверждается справкой выданной МКУ «Администрация Балтуринского муниципального образования» № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрацией по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, справкой от медицинской сестры ФАПа д. Новобалтурина. ДД.ММ.ГГГГ у нее родилась дочь - <данные изъяты>, которая с указанного времени поживает совместно с нею. ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен СПК «<данные изъяты>» договор найма жилого помещения №. СПК «<данные изъяты>» в настоящее время не существует, спорная квартира на балансе кооператива никогда не была. В ДД.ММ.ГГГГ году она зарегистрировала право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.. Поскольку в реестре муниципального имущества спорное жилое помещение не значится, однако за все время проживания никто не пытался оспорить ее права на спорное жилое помещение, которым она более сорока лет открыто и добросовестно владеет, проводит косметические ремонты, улучшения, оплачивает электроэнергию, полагает, что приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала; в адресованном суду заявлении просила дело рассмотреть в свое отсутствие; на удовлетворении иска настаивала.

Представитель МКУ «Администрация Балтуринского муниципального образования» в судебное заседание не явился; глава администрации ФИО2 в адресованном суду заявлении исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Судом установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой выданной МКУ «Администрация Балтуринского муниципального образования» № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрацией по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, справкой от медицинской сестры ФАПа д. Новобалтурина.

Согласно справке <данные изъяты> МКУ «Администрация Балтуринского муниципального образования» и информации МКУ «Комитет Администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе администрации Балтуринского, Чунского муниципальных образований не состоит.

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что жилое помещение по адресу: <адрес> не имеет правообладателя.

В соответствии с техническим планом площадь объекта недвижимости по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>

На основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет с ДД.ММ.ГГГГ года квартирой, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем, ее требования законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на квартиру, общей площадью 66,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 14 сентября 2020 года.

Председательствующий Е.В. Шурыгина