Решение № 2-168/2018 2-168/2018 ~ М-136/2018 М-136/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-168/2018

Дело № 2-168/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Прямицыно «11» мая 2018 года

Октябрьский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Добрыниной Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

при секретаре Снеговой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому обществу «Прямицыно» <адрес> о признании договора приватизации действительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением ( с учетом уточнения) к ПО «Прямицыно» <адрес> о признании договора приватизации действительным, мотивируя свои требования тем, что по договору приватизации от 31.10.1995 года на передачу жилья в собственность граждан заключенному между Потребительским обществом «Октябрьское» в лице директора агентства ФИО5 с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, последней принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В настоящее время она решила зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, но в договоре приватизации отсутствует подпись ФИО5, однако в договоре приватизации имеется отметка хозрасчетного муниципального предприятия Октябрьского БТИ о зарегистрированном праве собственности за ФИО1 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Так же имеется приватизационное дело на вышеуказанную квартиру, где имеется договор на приватизацию квартиры, но в нем так же отсутствует подпись со стороны ПО «Октябрьское».

Она несет бремя содержания принадлежащего ей имущества. Расходы, связанные с содержанием квартиры, с момента приватизации и по настоящее время производятся за счет всех членов семьи: оплачиваются коммунальные платежи, электроэнергия.

Просит суд признать договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Потребительским обществом «Октябрьское» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, действительным.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте, времени слушания дела извещена надлежащим образом. Представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, и просила их удовлетворить, пояснив, что в 1995 году при приватизации квартиры при сборе документов Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ была допущена ошибка в нумерации квартир и ФИО1 ошибочно присвоена квартира №, когда она все время проживала со своей семьей в квартире № по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ПО «Прямицыно» <адрес>, и представители третьих лиц МО по Курскому, Октябрьскому и Фатежским районам Управления Федеральнй службы госрегистрации, кадастра и картографии по Курской области, и Курчатовского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвекнтаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 26-ФЗ, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 7 указанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В силу ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Судом установлено, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена семье ФИО1, состоящей из двух человек: она, дочь -ФИО7

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с одной стороны и Потребительское общество «Октябрьское» в лице ФИО5 с другой стороны заключили договор на передачу в собственность граждан квартиры общей площадью 42,0 кв.м. (жилой площадью 23,2 кв.м.) по адресу: <адрес> без указания номера квартиры.

Квартира передана в собственность ФИО1. Договор зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Из материалов приватизационного дела (л.д. 14-23) на указанную выше квартиру следует, что основанием для оформления договора на передачу квартиры в собственность истца явилось заявление ФИО1 с просьбой приватизировать квартиру на нее и всех членов семьи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21). К заявлению был приложен ордер № на квартиру №, выданный на основании решения Исполкома Совета Народных депутатов № от 31.08.1984г., в соответствии с которым ФИО1 являлась нанимателем спорного жилого помещения. В качестве членов семьи указаны дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На момент заключения договора приватизации в жилом помещении было зарегистрировано и проживало 4 человека -ФИО1, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 Однако,в 1995 году при приватизации квартиры при сборе документов Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ была допущена ошибка в нумерации квартир и ФИО1 ошибочно присвоена квартира №, тогда как она все время проживала со своей семьей в квартире № по адресу: <адрес>.

Поскольку договор о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в администрации <адрес>, суд, учитывая положения ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приходит к выводу о том, что с момента государственной регистрации у ФИО1 возникло право собственности на спорную квартиру. Действовавшее на период возникновения спорных правоотношений законодательство не предусматривало иной регистрации договора приватизации, кроме регистрации в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, каким являлась администрация <адрес>.

Учитывая, что договор приватизации был заключен 31.10.1995г., зарегистрирован в БТИ.

Из справки Курчатовского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в договоре на приватизацию квартиры по <адрес> от 31.10.1995г., зарегистрированном в книге регистрации договоров за №40 от 31.10.1995г. не указан номер квартиры и прописана общая площадь 42,0 кв.м., однако фактически, по данным технической инвентаризации по состоянию на 18.08.1995г. и 06.05.2005г. это квартира №. По состоянию на 18.08.1995г. общая площадь квартиры составляла 39,5 кв.м., на 06.05.2018г. - 46,3 кв.м. Площадь изменилась за счет включения в общую площадь неотапливаемых комнат - коридора №5 (3,5кв.м.) и кладовой №6 (3,3 кв.м.).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПО «Октябрьское» и ФИО1 на квартиру №, расположенную по адресу <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Потребительскому обществу «Прямицыно» <адрес> о признании договора приватизации действительным, удовлетворить.

Признать договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Потребительским обществом «Октябрьское» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, действительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья