Решение № 2-4771/2020 2-4771/2020~М-4311/2020 М-4311/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-4771/2020

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года г. Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе:

председательствующего Огузова Р.М.,

при секретаре Рахаевой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению ФИО1 об установлении факта, имеющего юридическое значение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение.

В обоснование заявленного требования ФИО1 указала, что является членом садоводческого товарищества «Нива-1» с 1998 года, в этом же году ей был выделен садовый участок № площадью 649 кв.м.. В установленном порядке ей выдана членская книжка, она исправно уплачивает членские взносы.

Садовый участок ФИО1 содержит в идеальном порядке, посажены деревья, кустарники, имеются хозяйственные постройки. Земельный участок находится в ее непрерывном владении. Землеустроительные работы по межеванию земельного участка были выполнены кадастровым инженером ООО «Меридиан» в соответствии ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 года.

Между тем, представить в орган местного самоуправления правоустанавливающий документ на земельный участок ФИО1 не имеет возможности, в Управлении Росреестра по КБР ей будет отказано без указанных документов в государственной регистрации права собственности.

ФИО1 необходимо установление юридического факта владения и пользования спорным земельным участком с целью последующей регистрации права собственности на него.

На основании изложенного, заявитель ФИО1 просит суд установить юридический факт владения и пользования им на праве собственности садовым земельным участком площадью 649 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Заявитель ФИО1 в судебное заседание не явилась, в предоставленном суду заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель заинтересованного лица садоводческого товарищества «Нива-1» - председатель товарищества ФИО2, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленное требование просит удовлетворить.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ, дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются судом в порядке особого производства.

В соответствии со ст. 263 ГПК РФ, дела особого производства рассматриваются и разрешаются судом по общим правилам искового производства.

Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций (ч. 1 ст. 264 ГПК РФ).

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По смыслу п. 5 ст. 18 Федерального закона Российской Федерации «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», документом, подтверждающим членство в садовом обществе, является членская книжка.

Согласно выписке из протокола организационного собрания с/т «Нива-1» № от 15.01.1998 года, ФИО1 была принята в члены садоводческого товарищества «Нива-1», ей выделен участок №

В соответствии с членской книжкой, ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Нива-1», ей выделен участок № площадью 649 кв.м.

На основании распоряжения и.о. руководителя МКУ «Департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» № от 16.02.2015 года, земельному участку по адресу: <адрес> относящемуся к землям населенных пунктов, площадью 178 309 кв.м., установлен вид разрешенного использования - для ведения садоводства.

17.06.2015 года земельный участок, общей площадью 178 309 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование: для ведения садоводства, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

В соответствии с межевым планом от 07.08.2020 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Меридиан», площадь садового земельного участка № в с/т «Нива-1», составляет 649 кв.м.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ. Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

Факт владения и пользования заявителем указанным садовым участком никем не оспаривается.

Согласно ч. 4 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ после утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.Согласно ст. 25.2 Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельных участков), государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (в ред. Федерального закона от 23.11.2007 № 268-ФЗ).Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости. Для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно необходимо только, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного Федерального закона № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения («Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 года).Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд считает нашедшими в них подтверждение факта владения ФИО1 на праве собственности садовым земельным участком, площадью 649 кв.м., расположенным по адресу: г. Нальчик, садоводческое товарищество «Нива-1», участок № 58-б. Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 3 квартал 2006 года, утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 29 ноября 2006 года предусмотрена возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах. Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке. В связи с тем, что установление факта владения недвижимым имуществом имеет для заявителя юридическое значение – возможность в установленном порядке оформления своих прав на указанное недвижимое имущество, его установление не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного суду, заявитель не имеет иной возможности получения надлежащих документов, удостоверяющих данный факт, он подлежит установлению в судебном порядке. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, судр е ш и л:заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить юридический факт владения и пользования ФИО1 на праве собственности земельным участком площадью 649 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 30.10.2020 года.

Председательствующий: Огузов Р.М.