Решение № 2-68/2018 2-68/2018 ~ М-10/2018 М-10/2018 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-68/2018

Дело №2-68/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи З.М. Ачеева,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, состоящий из Литера «А» общей площадью 102,6 квадратных метров, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 заявленное требование поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации местного самоуправления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между ней и АМС <адрес> РСО-Алания был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно п.1 указанного договора ей был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 15:06:030104:197, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес> участок №., для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 600 квадратных метров.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в соответствии с законодательством РФ, что подтверждается уведомлением о проведении регистрации ограничения (обременения) права от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией местного самоуправления <адрес> ей было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства № RU15502000-336 - жилой дом. В 2012 году она начала строительные работы по возведению на указанном земельном участке жилого дома.

Постановлением Главы АМС Ардонского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении (присвоении) адреса» з/у с кадастровым номером 15:06:0030104:197 и незавершенному строительству на указанном участке был присвоен почтовый адрес: РСО-Алания, <адрес>.

Из Управления Росреестра было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ за № о том, что отсутствуют данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> участок 102.(<адрес>).

В 2016 году она решила оформить за собой в установленном Федеральным законодательством порядке право собственности на указанное домовладение. Для этих целей она заказала и получила из ГУП «Аланиятехинвентаризация» отделение по <адрес> технический паспорт на возведенный жилой дом. Согласно указанному техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет 102,6 квадратных метров.

В дальнейшем она собрала необходимые документы и решила сдать их на государственную регистрацию права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, но там ей ответили, что надо оформить право собственности на принадлежащий ей жилой дом в судебном порядке в противном случае ей будет выдан отказ в государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в АМС Ардонского городского поселения с заявлением об однократном продлении договора аренды земельного участка, АМС Ардонского городского поселения в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснила, что в соответствии с п.п. 10 п. 2 ст. 39,6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства, на основании изложенного ей было отказано в предоставлении земельного участка без проведения торгов для завершения строительства жилого дома.

В сложившейся ситуации она не может оформить за собой право собственности на построенный жилой дом.

Она владеет указанным объектом недвижимого имущества добросовестно и открыто, дом подключен к электричеству и газоснабжению, в доме произведен ремонт, все коммунальные платежи уплачиваются в срок.

В дальнейшем в целях оформления права собственности, она заказала и получила Заключение строительно-технической экспертизы №ст. согласно которому, жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> участок 102.(<адрес>) не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила заявленное требование удовлетворить.

Ответчик – представитель Ардонского городского поселения РСО-Алания надлежащим образом извещенный, в суд не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации местного самоуправления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АМС <адрес> РСО-Алания был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п.1.1 указанного договора ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 15:06:030104:197, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес> участок №, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 600 квадратных метров.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в соответствии с законодательством РФ, что подтверждается уведомлением о проведении регистрации ограничения (обременения) права от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией местного самоуправления <адрес> РСО-Алания ФИО2 было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства № RU15502000-336 - жилой дом.

Как пояснила истица, в 2012 году она начала строительные работы по возведению на указанном земельном участке жилого дома.

Постановлением Главы АМС Ардонского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении (присвоении) адреса» з/у с кадастровым номером 15:06:0030104:197 и незавершенному строительству на указанном участке был присвоен почтовый адрес: РСО-Алания, <адрес>.

Из уведомления Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что отсутствуют данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества расположенного по адресу; РСО-Алания, <адрес> участок 102.(<адрес>).

Из технического паспорта ГУП «Аланиятехинвентаризация» отделения по <адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь указанного жилого дома составляет 102,6 квадратных метров.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 было отказано в предоставлении земельного участка без проведения торгов, в виду того, что она не является собственником объекта недвижимого имущества.

Из заключения строительно-технической экспертизы №ст. усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> участок 102 (<адрес>) не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условии нормальной эксплуатации, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании данного заключения, суд приходит к выводу, что возведение жилого дома по <адрес>, не нарушило права и охраняемые законом интересы других лиц и не создало угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку возведенный индивидуальный дом построен на земельном участке, с разрешенным использованием под индивидуальное жилое строительство, с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у ФИО2 возникло право на данный жилой дом в силу закона как на вновь возведенную постройку.

Сведений о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), правопритязаний, прав требований на обозначенный жилой дом суду не представлены.

На основании изложенного, принимая во внимание, что получение истцом правоустанавливающих документов на домовладение во внесудебном порядке невозможно, сохранение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд находит исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, состоящий из Литера «А» общей площадью 102,6 квадратных метров, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.М. Ачеев