Решение № 2-259/2018 2-259/2018 ~ М-202/2018 М-202/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-259/2018

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г. Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего - судьи Луганцевой Ю.С.,

при секретаре Родионовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-259/2018 г. по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска ссылались на то, являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <...> земельного участка с кадастровым номером № под ним. В ходе проведения кадастровых работ и уточнения границ их земельного участка кадастровым инженером выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику. На местности земельный участок ФИО3 не граничит с земельным участком истцов, т.к. находится от него через одно домовладение, по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО4 и ее несовершеннолетним детям, и пересекает границы данного участка. Данная ошибка привела к невозможности внесения сведений о местоположении уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости, поскольку земельные участки истцов и ответчика не являются смежными и фактическое местоположение земельного участка не совпадает с его местонахождением по данным ЕГРН. На основании изложенного просили исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположений границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, их представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что возможность устранить реестровую ошибку путем внесения сведений о смежной границе в данном случае отсутствует, поскольку участки смежными не являются, все границы участка ответчика имеют неправильные координаты, устранение нарушений прав истцов путем исправления технической ошибки в данном случае также не возможно, поскольку координаты поворотных точек, указанные в межевом плане ответчика от 04.10.2004 г., ошибочны, пересекают, в частности, участки с кадастровыми номерами №, №, №, что усматривается из схемы от 20.09.2017 г., подготовленной ФИО6, требований о взыскании с ответчиков судебных расходов не заявлено.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законе порядке. Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо ФИО4 в суд не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке, представила заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в суд не явился, возражений на иск не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 428 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, местоположение границ этих земельных участков определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории или проектом организации и застройки территории такого объединения граждан либо другим устанавливающим распределение земельных участков в таком объединении граждан документом.

Согласно п. 3, п. 6 ст. 61 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, вступающие в силу с 01.01.2017 г. изменения в земельное законодательство и законы о кадастровой деятельности и государственной регистрации недвижимости свидетельствуют о сохранении за физическими лицами права непосредственного обращения в суд за исправлением реестровой ошибки (ранее именовавшейся в соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой).

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельного участка, площадью 2047 кв.м. находящегося по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного приусадебного хозяйства, а также собственниками жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.9-10, 29-30).

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 25.06.2004 г., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 18.04.2018 г., имеет кадастровый номер №. (л.д.9-10).

По заключению кадастрового инженера ООО «Елецгеодезия» ФИО6, отраженному в межевом плане земельного участка истов ФИО1, ФИО2 от 10.04.2018 г., границы земельного участка оконтуриваются на местности забором и строением. На земельном участке располагается здание, кадастровый номер №. В ходе проведения кадастровых работ определены фактические координаты характерных точек границ земельного участка, а также было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № от т.н. 15 до т.н.18 (площадь наложения 66 кв.м.). При этом земельный участок с кадастровым номером №, также пересекает границы здания с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером №. На местности земельный участок с кадастровым номером № не граничит с земельным участком с кадастровым номером №, т.к находится от него через одно домовладение по адресу: <...>. Данное наложение отображено на выкипировке и схеме расположения земельных участков, приложенных к межевому плану. Исправить реестровую ошибку в местоположении земельных участков возможно только путем полного исключения сведений из ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.16-34).

Из схемы расположения земельных участков, изготовленной ФИО6, следует, что земельный участок с кадастровым номером № (обозначенный розовым цветом) накладывается не только на проектируемый для истца земельный участок, но и на другие земельные участки (л.д.35).

Согласно выписки из ЕГРН от 18.04.2018 г. собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2911 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 (л.д.11-13).

По сообщению Росреестра от 04.05.2018 г. межевание участка ответчика проведено Елецким районным БТИ в лице инженера-землеустроителя ФИО7 (л.д.46).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 2500 кв.м., как усматривается из выписки из ЕГРН от 18.04.2018 г. является ФИО4 и несовершеннолетние дети ФИО13 ФИО14

Данных об исключении сведений о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков из государственного кадастра недвижимости суду не представлено.

С учетом изложенного суд считает, что проведение кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика привело к нарушению прав истцов ФИО2, ФИО1, поскольку граница их земельного участка пересекается с границами указанныого земельного участка ответчика, что свидетельствует, как указано кадастровым инженером, об ошибочности сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в государственном кадастре недвижимости и межевом плане ответчика.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также, что фактически на местности земельные участки не пересекаются, спора по границам земельных участков нет, суд приходит к выводу, что имеет место реестровая ошибка, которая приводит к нарушению прав ФИО2, ФИО1, поскольку они лишены возможности поставить принадлежащий им земельный участок на государственный кадастровый учет в уточненных границах. Кадастровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером 48:07:084:0105:17.

С учетом изложенного суд находит заявленные требования к ФИО3 обоснованными и подлежащие удовлетворению

Требований о взыскании судебных издержек истцами не заявлено.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно земельного участка ответчика.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий районный суд Липецкой области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий –