Апелляционное определение № 33-4415/2026 от 25 января 2026 г.

Судья Попова С.Н.

дело №33-4415/2026 УИД 50RS0002-01-2025-004835-96


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области

26 января 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Крюковой В.Н.,

судей Протасова Д.В., Симоновой Д.С.,

при ведении протокола помощником судьи Пиштек О.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7866/2025 по иску ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов

по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2 на решение Видновского городского суда Московской области от 7 августа 2025 г.

Заслушав доклад судьи Протасова Д.В.,

установила:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты>-ДМДИ-9-3-263/11-06-2021 в размере 182 550, 50 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 56 920, 75 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 184 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что <данные изъяты> между ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>-ДМДИ-9-3-263/11-06-2021 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <данные изъяты>.

Предметом договора является жилое помещение – однокомнатная <данные изъяты>, общей площадью 35,38 кв.м. на 16-м этаже, секции 3, <данные изъяты>. Цена указанного договора составляла 4 051 010 руб.

В соответствии с условиями договора, застройщик по завершении строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обязался передать участникам долевого строительства вышеуказанное жилое помещение.

<данные изъяты> истец направил в адрес ответчиков уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче с указанием на порядок передачи жилого помещения от застройщика к участникам долевого строительства, а также с разъяснением о необходимости подписания акта-приема передачи объекта.

<данные изъяты> истец направил в адрес ответчиков односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства в котором было указано, что площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) по характеристике квартиры по проекту составляет – 35,38 кв.м., по результатам обмеров технической инвентаризации – 37,7 квадратных метров.

Договором участия долевого строительства предусмотрен порядок изменения цены договора в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, но в пределах 5 % (включительно), указанной в проектном этажном плате жилого помещения. Расчеты производятся за излишнюю или недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров первичной технической инвентаризации.

Таким образом, у ответчиков возникла обязанность перед застройщиком по оплате стоимости увеличения площади объекта строительства (2,32 кв.м.) в размере 202 550,50 рублей. Окончательная стоимость квартиры составила 4 253 560,53 руб.

Поскольку частичная оплата за увеличение площади квартиры ответчиками произведена в размере 20 000 рублей, остаток задолженности перед истцом составляет 182 550,50 рублей, который до настоящего времени не погашен.

Досудебная претензия, направленная истцом в адрес ответчиком была оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Представитель «Специализированный застройщик «Град Домодедово» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия (л.д. 5).

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, судом извещались по последнему известному адресу регистрации.

Решением суда постановлено взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» денежные средства в размере 182 550,50 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 56 920,75 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 184 рублей, а всего 247 655 (двести сорок семь тысяч шестьсот пятьдесят пять) рублей 25 коп.

Не согласившись с принятым решением суда, ответчиками подана апелляционная жалоба, в которой просят решение суда отменить, ссылаясь на то, что обязательства перед застройщиком исполнены в полном объеме до принятия судом решения.

Судебной коллегией к материалам дела в качестве новых доказательств приобщены приложенные к апелляционной жалобе справка от ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» о погашении задолженности, квитанции об оплате.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещались о времени и месте судебного заседания, сведения о причинах неявки не сообщили, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Следует отметить, что информация о дате и времени рассмотрения дела размещается в автоматическом режиме на официальной сайте Московского областного суда в сети «Интернет», в связи с чем участвующие в деле лица имели возможность отслеживать данную информацию дистанционно.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <данные изъяты> между ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №9-ДМДИ-9-3-263/11-06-2021 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <данные изъяты> (л.д. 6-16).

Предметом договора является жилое помещение – однокомнатная <данные изъяты>, общей площадью 35,38 кв.м. на 16-м этаже, секции 3, <данные изъяты>. Цена указанного договора составляла 4 051 010 руб.

В соответствии с условиями договора, застройщик по завершении строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обязался передать участникам долевого строительства вышеуказанное жилое помещение.

<данные изъяты> истец направил в адрес ответчиков уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче с указанием на порядок передачи жилого помещения от застройщика к участникам долевого строительства, а также с разъяснением о необходимости подписания акта-приема передачи объекта (л.д. 18-19).

<данные изъяты> истец направил в адрес ответчиков односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства в котором было указано, что площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) по характеристике квартиры по проекту составляет – 35,38 кв.м., по результатам обмеров технической инвентаризации – 37,7 квадратных метров (л.д. 16, 52-57).

Пунктом 2.4. договора участия долевого строительства предусмотрено, что если фактическая общая площадь жилого помещения по результатам первичных обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства МКД будет отличаться менее чем на 1 (Один) кв. м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, указанной в Проектном этажном Плане Жилого помещения (Приложение <данные изъяты>) оплата изменению не подлежит и дополнительные расчеты (возврат излишне уплаченных денежных сумм Участнику долевого строительства либо доплата Застройщику за дополнительную площадь) между Сторонами не производятся.

Согласно пункту 2.5. договора участия в долевом строительстве, если фактическая общая площадь Жилого помещения по результатам первичных обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства МКД будет отличаться более чем на 1 (Один) кв. м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, но в пределах 5% (включительно), указанной в Проектном этажном Плане жилого помещения (Приложение <данные изъяты>), то цена настоящего ДДУ подлежит изменению. Расчеты производятся за излишнюю или недостающую площадь Жилого помещения по данным обмеров первичной технической инвентаризации.

В соответствии с пунктом 2.6. договора участия долевого строительства, в случаях, указанных в пунктах 2.1.6., 2.5., цена Договора считается измененной по соглашению Сторон с момента подписания Участником долевого строительства с Застройщиком Акта приема-передачи и/или Акта выверки взаиморасчетов, которые являются неотъемлемой частью ДЦУ после его подписания. В Акте о выверке взаиморасчетов Стороны определяют окончательную площадь Жилого помещения, сумму доплаты /возврата за разницу площади.

Данный Акт подписывается при передаче Жилого помещения и предоставляется в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав регистрации права собственности Участника долевого строительства.

В случае уклонения Участника долевого строительства от принятия Жилого помещения по Акту приема-передачи, окончательная цена Договора указывается Застройщиком в Одностороннем акте приема-передачи. В случае уклонения Участником долевого строительства от подписания Акта о выверке взаиморасчётов при условии подписания Акта приема-передачи, то цена Договора определяется исходя из Акта приема-передачи. Доплата за разницу площади осуществляется Участником долевого строительства путем перечисления денежных средств в рублях на расчетный счет Застройщика или иным согласованным Сторонами способом в течение срока оговоренного в Акте о выверке взаиморасчетов, либо в течение 10 (Десяти) рабочих дней с получения от Застройщика письменного требования о доплате или уведомления о завершении строительства МКД, направляемого в адрес Участника в соответствии с условиями настоящего Договора.

Таким образом, у ответчиков возникла обязанность перед застройщиком по оплате стоимости увеличения площади объекта строительства (2,32 кв.м.) в размере 202 550,50 рублей. Окончательная стоимость квартиры составила 4 253 560,53.

Частичная оплата за увеличение площади квартиры ответчиками произведена в размере 20 000 рублей, остаток задолженности перед истцом составляет 182 550,50 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> (л.д. 17).

<данные изъяты> истцом в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия, которая была оставлена ими без удовлетворения (л.д. 38-39).

На основании изложенного, учитывая, что доказательств надлежащего исполнения ответчиками своих обязательств перед истцом суду не представлено, принимая во внимание установленные фактические обстоятельства, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» денежных средств по договору участия в долевом строительстве в размере 182 550, 50 коп.

На основании ст. 395 ГК РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке судом взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 56 920,75 рублей.

Вопрос о взыскании госпошлины разрешен в соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ.

Судебная коллегия, проверяя доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Таким образом, правильное рассмотрение дела невозможно без определения обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора, а данные обстоятельства подлежат установлению на основании исследованных судом доказательств.

Кроме того, в соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (часть 1 статьи 57 ГПК РФ).

Исходя из распределения бремени доказывания по спору, суд может предложить сторонам представить дополнительные доказательства в подтверждение юридически значимых обстоятельств по делу. В случае, если стороны воздержаться от реализации соответствующего процессуального права, суду необходимо подробно разъяснить им возникающие в связи с этим процессуальные последствия.

Судебной коллегией в качестве новых доказательств на основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ приняты приложенные к апелляционной жалобе справка от ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» о погашении задолженности от <данные изъяты>, квитанции об оплате.

Из справки об исполнении финансовых обязательства по договору участи я в долевом строительстве от <данные изъяты>, выданной ответчикам ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» следует, что неисполненные обязательства по договору долевого участия отсутствуют, денежные средства оплачены <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на момент принятия судом решения обязанность ответчиков перед застройщиком по оплате стоимости увеличения площади объекта была исполнена, то решение суда в части взыскания денежных средств в размере 182 550,50 руб. законным и обоснованным не является, ввиду чего подлежит отмене с отказом в удовлетворении заявленного требования.

Между тем, решение суда в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> подлежит оставлению без изменения, поскольку обязательства ответчиков перед застройщиком были исполнены только <данные изъяты> и ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» от заявленных исковых требований не отказывалось.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ,

определила:

Решение Видновского городского суда Московской области от 7 августа 2025 г. в части солидарного взыскания с ФИО1, ФИО2, в пользу ООО «Специализированный застройщик «Град Домодедово» денежных средств в размере 182 550,50 руб. – отменить, в отмененной части принять по делу новое решение, которым в удовлетворении данного искового требования отказать.

В остальной части – решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 09.02.2026 г.