Решение № 2-1388/2021 2-1388/2021~М-534/2021 М-534/2021 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-1388/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Щёлково Московской области

«24» марта 2021 года

Судья Щёлковского городского суда Московской области Фомичев А.А., при секретаре Урасовой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1388-2021 по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации г.о. Щёлково Московской области о включении квартиры в реестр муниципальной собственности и обязаниии заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в городской суд с иском к ответчику Администрации г.о. Щёлково Московской области о включении квартиры в реестр муниципальной собственности и обязаниии заключить договор социального найма.

В обосновании требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ истица с семьей: отцом - ФИО6 матерью ФИО7., своими детьми ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., были зарегистрированы в 3-х комнатной <адрес>, в которой проживали с ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира предоставлена ФИО17 ЩРМУ ПТХ ЖКХ, в связи с работой. Сохранился корешок ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время в квартире проживает истица, её брат, дети и внуки: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В <данные изъяты> году истица обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма в письменной форме. Письмом от <данные изъяты>. (исх. №) за подписью заместителя Главы Администрации городского округа Щёлково ФИО10 истице сообщено, что Администрация обязательства по передаче квартиры выполнить не может, т.к. не является собственником, а также управомоченным лицом собственника вышеуказанного жилого помещения, которое отсутствует в реестре объектов муниципальной собственности городского округа Щёлково, заключить договор социального найма на жилое помещение, не представляется возможным. Рекомендовали оформить договор социального найма в судебном порядке. Истица полагает, что данный ответ не имеет правовых оснований, так как спорный жилой дом в силу прямого указания закона, перешел в муниципальную собственность. Между истицей, её семьей и ответчиком сложились правоотношения по договору социального найма, т.к. спорное жилое помещение было предоставлено не для временного проживания в период работы, а на постоянной основе пользования, включая семью. Спорное жилое помещение в муниципальную собственность не передано, однако данный факт не является основанием для отказа в заключении договора социального найма квартиры. В связи с чем, просит суд признать жилое помещение трехкомнатную <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, объектом муниципальной собственности городского округа <адрес>, включить жилое помещение, в реестр объектов муниципальной собственности городского округа Щелково и обязать Администрацию городского округа Щелково заключить договор социального найма в отношении жилого помещения.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить.

Ответчик не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, вопрос по существу спора оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы, приходит к следующему выводу.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в суде.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с требованиями ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с требованиями п. 3 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Щёлковского района Московской области слесарю ФИО4 предоставлена жилая площадь как закрепление по фактическому проживанию от места работы ЩРМУ ПТП ЖКХ по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается корешком ордера на жилое помещение. В состав семьи ФИО11 входят: ФИО12 Истица является дочерью ФИО13., что подтверждается свидетельством о рождении, зарегистрирована и проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

На указанную спорную квартиру отсутствуют сведения о зарегистрированных правах (ограничениях), что подтверждается ответом из Щёлковского отдела Росреестра по Московской области.

В период вселения ФИО14. и истицы в жилое помещение действовал Жилищный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983 года).

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей и других родственников, которые приобретают равное с ним право пользования жилым помещением, если являются или признаются членами его семьи и если при их вселении не было заключено иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

С ДД.ММ.ГГГГ введен в действий Жилищный кодекс РФ. Указанные положения статей, аналогичны положениям ст.ст. 69, 70 ЖК РФ.

В соответствии со статьями 50, 53, 54 ЖК РСФСР, аналогичных по содержанию статей 49, 61, 69, 70 ЖК РФ, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с требованиями статей 15, 16 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

В соответствии с требованиями ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В судебном заседании установлено и подтверждено письменными материалами, что законность вселения истицы в спорное жилое помещение, нашла своё подтверждение, в том числе с учетом постоянной регистрации по месту жительства, внесением платы за пользование жильем и коммунальными услугами.

Суд приходит к выводу, что истец длительное время занимает вышеуказанное жилое помещение, надлежащим образом исполняет обязанности по содержанию жилого помещения. С момента вселения истицы в жилое помещение и последующего проживания в нем более двадцати лет, факт проживания не оспаривался, вопрос о выселении из квартиры не ставился. Доказательств самовольного занятия жилого помещения суду не представлено. В связи с чем, указанные обстоятельства свидетельствуют о признании собственником жилого фонда права пользования истца занимаемым жилым помещением.

При указанных обстоятельствах суд считает, что истец приобрела право пользования жилым вышеуказанным помещением и право на заключение с ней договора социального найма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО15 к Администрации г.о. Щёлково Московской области о включении квартиры в реестр муниципальной собственности и обязаниии заключить договор социального найма.

Обязать Администрацию г.о. Щёлково Московской области включить в реестр муниципальной собственности жилое помещении по адресу: <адрес>

Обязать Администрацию г.о. Щёлково Московской области заключить договор с ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в с даты изготовления решения в окончательной форме в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области.

Судья

подпись

А.А. Фомичев

Резолютивная часть решения оглашена 24.03.2021 года, решение в окончательной форме изготовлено 29.03.2021 года.

Судья

подпись

А.А. Фомичев