Решение № 2-3335/2018 2-389/2019 2-389/2019(2-3335/2018;)~М-2900/2018 М-2900/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-3335/2018

Дело (номер обезличен)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО3 с участием представителя истца по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кстовская Домоуправляющая Компания» к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома и об устранении препятствий в осуществлении обслуживания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями. В обосновании которых ссылается на то, что на основании, протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.09.2009г., и договора управления многоквартирным домом от 27.11.2012г., ООО «Кстовская Домоуправляющая компания» (далее - ООО «КДУК») осуществляет управление многоквартирным домом расположенным по адресу: (адрес обезличен)А.

В соответствии с пп. 3.1.2. договора управления МКД от (дата обезличена) управляющая компания приняла на себя обязательства по оказанию собственнику услуг содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

На праве собственности ФИО2 (далее - Ответчик) принадлежит жилое помещение (адрес обезличен), по адресу: (адрес обезличен)А.

Согласно акта обследования от (дата обезличена), составленного инженером планово -технического отдела ООО «КДУК», стояк ХВС (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен)А находится в аварийном состоянии. Ответчик не предоставляет доступ в свою квартиру, для проведения ремонтных работ. Поскольку стояк ХВС находится в аварийном состоянии, предоставление услуги холодное водоснабжение ограничено для всех собственников квартир, находящихся на данном стояке ХВС. Следовательно, ответчик своим бездействием нарушает законные права и интересы других собственников многоквартирного дома.

Для проведения ремонтных работ по замене стояка ХВС в (адрес обезличен) необходимо предоставление доступа в данное жилое помещение.

Как следует из актов обследования от (дата обезличена); (дата обезличена); (дата обезличена); (дата обезличена), ответчик отказывает в предоставлении доступа в жилое помещение работникам обслуживающей организации ООО «РЭП» и работникам компании, осуществляющей управление многоквартирным домом, кроме этого у (адрес обезличен), 6, 10, 14, 18, 22, 26, 30, 34 услуга по предоставлению холодного водоснабжения, отключена.

В соответствии с п. 5.5. договора управления МКД в случае не предоставления доступа в квартиру собственника для предупреждения и ликвидации аварийной ситуации, собственник обязан в полном объеме возместить ущерб, причиненный аварией, в том числе и моральный вред, третьим лицам из - за отсутствия тепла, ХВС, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения, отключенных до ликвидации аварийной ситуации.

В следствии этого ООО «КДУК» лишается возможности исполнить возложенные на него, как на управляющую организацию, обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования, что в свою очередь, влечет за собой нарушение прав и законных интересов других собственников помещений данного многоквартирного дома.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст.ст. 11, 17, 36, 61, 161 ЖК РФ, истец просит обязать ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение (номер обезличен) (адрес обезличен)А по (адрес обезличен), а также доступ к инженерным коммуникациям для работников ООО «КДУК» совместно с работниками ООО «РЭП», немедленно с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «КДУК» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал указанные требования.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом уведомленный о дне слушания дела, в суд не явился без уважительных причин.

Суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Кстовская Домоуправляющая Компания» являются обоснованными и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 (ответчик по делу) является собственником квартиры, расположенной на 7-ом этаже, по адресу: (адрес обезличен)А, (адрес обезличен).

ООО «Кстовская Домоуправляющая Компания» осуществляет управление многоквартирным домом, что подтверждается протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен)А от 15.09.2009г. (л.д.7-9) и договором управления указанным многоквартирным домом.(л.д.10-14)

В соответствии с пп. 3.1.2. договора управления Управляющая компания приняла на себя обязательства по оказанию собственнику услуг по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Предметом спора является отсутствие доступа к общедомовому имуществу, в частности к стояку холодного водоснабжения (ХВС), находящегося в квартире ответчика.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Как следует из п. 3.2.8. договора управления МКД управляющая организация вправе получить доступ в жилое помещение и/или нежилое помещение собственника, в заранее согласованное время уполномоченных лиц управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния жилого и/или нежилого помещения, санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

Аналогичное положение содержится и в подпункте «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

Согласно п. 5 названных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с подпунктом «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг, собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. 41 Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 12 Приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» к текущему ремонту относятся установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

В силу п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

Судом установлено, что согласно акта обследования от (дата обезличена), составленного инженером планово -технического отдела ООО «КДУК», стояк ХВС (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен)А находится в аварийном состоянии (л.д.56). Со слой представителя истца стояк требует замены, в месте перекрытия между этажами по нему идет течь воды которая попадает в нижерасположенные квартиры.

Как следует из актов обследования от (дата обезличена); (дата обезличена); (дата обезличена); (дата обезличена), ответчик отказывает в предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ работникам обслуживающей организации ООО «РЭП» и работникам компании, осуществляющей управление многоквартирным домом, кроме этого у (адрес обезличен), 6, 10, 14, 18, 22, 26, 30, 34 услуга по предоставлению холодного водоснабжения, отключена. (л.д.57-60)

Учитывая вышеуказанные обстоятельства следует признать, что ООО «КДУК» и ООО «РЭП» имеют право доступа к общедомовому имуществу, в частности к трубопроводу ХВС для его ремонта. Необходимость указанного имеет место быть, в связи с нарушением прав третьих лиц, проживающих в нижерасположенных квартирах. Наряду с этим ответчик препятствует истцу в доступе к указанным коммуникациям, не пуская в квартиру.

Из вышеуказанных норм закона следует, что собственник квартиры обязан предоставить доступ в квартиру и к общедомовому имуществу, а поэтому требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с принятым решением, на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать уплаченную истцом госпошлину в сумме 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Кстовская Домоуправляющая Компания» к ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение – (адрес обезличен)А, по (адрес обезличен), а также доступ к инженерным коммуникациям - стояку ХВС для работников ООО «КДУК» совместно с работниками ООО «РЭП», для проведения ремонтных работ, с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «КДУК» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья : И.Ю.Кондратьев