Решение № 2-1021/2017 2-1021/2017~М-802/2017 М-802/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-1021/2017

Дело № 2-1021/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 28 августа 2017 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Л.А.,

при секретаре Виденине И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Пискарихинский» о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Пискарихинский» о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, механическую мастерскую, 1965 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Корохоткинское <адрес>, указав в обоснование требований, что __..__..__ между сторонами заключен договор купли-продажи вышеуказанного спорного имущества. Передача имущества осуществлена по подписанному сторонами акту приема-передачи от __..__..__, оплата за приобретенное имущество в сумме <данные изъяты> рублей произведена полностью __..__..__. С момента передачи объекта истец фактически пользуется и владеет механической мастерской, как собственник, производит необходимый уход. Таким образом, сделка исполнена и не вызвала у сторон затруднений в определении ее предмета. Истец, как покупатель, неоднократно обращалась к продавцу с предложением о необходимости государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на приобретенное имущество, однако продавец по неизвестным причинам от данного предложения уклонился.

Просит суд зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное имущество.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований привлечена Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика Сельскохозяйственного производственного кооператива «Пискарихинский» ФИО3 не возражала против удовлетворения предъявленных исковых требований, пояснив, что ввиду отсутствия денежных средств кооператив не имеет возможности зарегистрировать право собственности на предмет сделки.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в ходатайстве просил дело рассмотреть в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с пунктами 59,60,61 вышеназванного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, из приведенных разъяснений следует, что способом защиты прав покупателя недвижимого имущества, переход права собственности на которое не прошел государственную регистрацию вследствие уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности, возможен посредством предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, __..__..__ между СПК «Пискарихинский» в лице председателя ФИО3, действующей на основании Устава (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: механической мастерской, с приблизительной площадью <данные изъяты> кв.м, 1965 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. По соглашению сторон стоимость данного имущества составила <данные изъяты> рублей (п.2.1 договора) (л.д.5). Указанный объект недвижимости передан покупателю и оплачен им в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от __..__..__ (л.д.6). Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Как видно из содержания данного договора, его стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Договор купли-продажи от __..__..__ в установленном законом порядке недействительным не признавался и оспорен не был.

Судом установлено, что правообладателем объекта недвижимости – мастерской, год ввода в эксплуатацию 1965, расположенной адресу: <адрес>, <адрес>, являлся СПК «Пискарихинский». Согласно инвентарной карточке мастерская построена в 1965 году АО «Пискарихинский», реорганизованным в АОЗТ «Пискарихинский», правопреемником которого является СПК «Пискарихинский», состоит на учете в СПК «Пискарихинский» в качестве основанных средств.

СПК «Пискарихинский» поставлено на учет в качестве юридического лица 26.02.2003(л.д.56).

__..__..__ на общем собрании членов СПК «Пискарихинский» принято решение продать мастерскую 1965 года постройки за <данные изъяты> руб.

Согласно технического плана здания, арочный склад имеет назначение – механическая мастерская, год завершения строительства 1965, адрес: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер квартала, в пределах которого расположено здание: №, площадь объекта <данные изъяты> кв.м (л.д.7-13).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное здание(л.д.25).

Из разъяснений, содержащихся в вышеназванном Постановлении Пленума, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В данном случае механическая мастерская передана покупателю ФИО1, продавец - СПК «Пискарихинский» получил в счет оплаты за нежилое здание денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме того, представитель СПК «Пискарихинский» ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки купли-продажи, то у суда имеются основания для удовлетворения иска ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Сельскохозяйственного производственного кооператива «Пискарихинский» к ФИО1 на объект недвижимого имущества – механическую мастерскую, 1965 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий Л.А.Ермакова