Решение № 2-422/2025 2-422/2025(2-4484/2024;)~М-3439/2024 2-4484/2024 М-3439/2024 от 16 марта 2025 г. по делу № 2-422/2025

Дело № 2-422/2025

УИД: 42RS0009-01-2024-007333-78


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кемерово 17 марта 2025 года

Центральный районный суд города Кемерово

в составе председательствующего судьи Килиной О.А.

при секретаре Прокудиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Издательско-полиграфическое предприятие «Кузбасс» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Издательско-полиграфическое предприятие «Кузбасс» (далее по тексту – ОАО «ИПП «Кузбасс») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате арендной платы и сервисного сбора по договору аренды нежилого помещения ### от **.**.**** за период с **.**.**** в размере 99 518, 82 рублей; пени за просрочку внесения постоянной арендной платы и сервисного сбора с **.**.**** по состоянию на **.**.**** в размере 405 815,67 рублей; штраф за просрочку внесения постоянной арендной платы и сервисного сбора с **.**.**** в размере 54 299,08 рублей; расходы по оплате государственной пошлины (Том 2 л.д. 9-12).

Требования обосновывает тем, что **.**.**** между ОАО «ИНН «Кузбасс» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилых помещений ### в отношении нежилых помещений ### и ### общей площадью ### кв.м., расположенных на ### этаже в нежилом здании по адресу: ... Факт передачи объекта в пользование ответчика подтверждается передаточным актом к договору от **.**.****, подписанным сторонами по делу. В соответствие с п. 2.2.18 договора аренды арендатор обязуется своевременно и полностью оплачивать арендодателю арендную плату, иные платежи, установленные настоящим договором. Размер арендной платы по договору составил 29 840 рублей (п. 3.3. договора), сервисный сбор - 1 008 рублей (п. 3.5. договора). Согласно п. 3.4. договора арендная плата по настоящему договору производится арендатором арендодателю ежемесячно авансом не позднее первого числа месяца, в котором будет осуществляться аренда. Согласно п. 3.5. договора оплата сервисного сбора производится арендатором арендодателю ежемесячно авансом не позднее первого числа месяца, в котором будет осуществляться аренда. В соответствии с п. 1.2. договора, договор аренды заключается сроком по **.**.**** включительно. Если ни одна из сторон до окончания срока аренды не заявит письменно о своем отказе от продления договора заказным письмом с уведомлением о вручении либо нарочным не позднее, чем за 60 календарных дней до окончания срока договора аренды, договор считается автоматически возобновленным на 11 календарных месяцев без необходимости подписания каких-либо дополнительных соглашений. При этом, если иное не предусмотрено настоящим пунктом, договор возобновляется на следующих условиях: с условием определения размера арендной платы за пользование арендуемым помещением за один календарный месяц в размере ежемесячной арендной платы, действовавшей в последнем месяце редакции договора аренды, увеличенной на наибольшее из значений: на ключевую ставку ЦБ РФ по состоянию на дату, определяемую за 70 календарных дней до начала срока действия нового договора аренды либо на коэффициент инфляции. В качестве коэффициента инфляции стороны договорились применять последний официально опубликованный сводный индекс потребительских цен, установленный Федеральной службой государственной статистики по состоянию на дату, определяемую за 70 календарных дней до начала срока действия нового договора аренды. Согласно дополнительному соглашению от **.**.**** к договору аренды, с **.**.**** размер арендной платы за пользование арендуемыми помещениями составил 30 586 рублей, сервисный сбор - 1 268,20 рублей. После пролонгации договора аренды и, учитывая п. 1.2. договора, размер арендной платы с **.**.**** составил 34 247 рублей (индексация на официально опубликованный коэффициент инфляции за 70 дней до даты индексации **.**.****, то есть **.**.****; официально опубликованный коэффициент инфляции **.**.**** - 11,97). В соответствии с п. 4 и 6 дополнительного соглашения от **.**.**** к договору, размер постоянной арендной платы с **.**.**** составил 18 087,55 рублей, сервисный сбор - 1 764 рубля. Размер арендной платы и сервисного сбора за **.**.**** составил 24 028,52 рубля. В нарушение условий заключенного договора ответчиком арендная плата и сервисный сбор за период с **.**.**** не уплачены. Задолженность составляет 99 518, 82 рублей (272 рубля (задолженность по арендной плате и сервисному сбору **.**.**** + 35 515, 20 рублей (задолженность по арендной плате и сервисному сбору за **.**.****.) + 24 028,52 рублей (задолженность по арендной плате и сервисному сбору **.**.**** + 19 851,55 рублей (задолженность по арендной плате и сервисному сбору **.**.**** + 19 851,55 руб. (задолженность по арендной плате и сервисному сбору за **.**.**** Условиями п. 4.2 договора предусмотрено, что при просрочке внесения арендатором платежей по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки до полного исполнения нарушенного обязательства, а также штраф в размере 10% от просроченной суммы. В адрес ответчика **.**.**** истцом ценным письмом направлена претензия исх. ### от **.**.****, которая согласно сведениям сайта Почты России была доставлена в место вручения **.**.****.

Определением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** (протокольная форма) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечена ФИО2 (мать ответчика, арендовавшая ранее у истца одно из нежилых помещений, в последующем переданное в аренду ответчику, за которое также рассматривается взыскание долга по настоящему делу) (Том 41 л.д. 149).

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности от **.**.**** (Том 1 л.д.55), в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить, представив письменную позицию на возражения ответчика по делу (Том 1 л.д. 100-101; 118-121; 159-166).

В судебном заседании ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующая в порядке ст. 53 ГПК РФ, возражали против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, каких – либо ходатайств, в том числе, об отложении судебного разбирательства, не представила.

Суд считает возможным на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив письменные материалы дела, заслушав мнение участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ)

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, **.**.**** между ОАО «ИПП «Кузбасс» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений ###, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение ###, ### общей площадью ### кв.м., расположенное на ### этаже в нежилом здании по адресу: ..., кадастровый ###, для использования в целях организации офиса (Том 1 л.д.9-15).

Согласно п. 1.2 договора, данный договор заключается сроком по **.**.**** включительно. Если ни одна из сторон до окончания срока аренды не заявит письменно о своем отказе от продления договора заказным письмом с уведомлением о вручении либо нарочным не позднее, чем за 60 календарных дней до окончания срока договора аренды, договор считается автоматически возобновленным на 11 календарных месяцев без необходимости подписания каких-либо дополнительных соглашений. При этом, если иное не предусмотрено настоящим пунктом, договор возобновляется на следующих условиях: с условием определения размера арендной платы за пользование Арендуемым помещением за один календарный месяц в размере ежемесячной арендной платы, действовавшей в последнем месяце действующего договора аренды, увеличенной на наибольшее из значений: на ключевую ставку ЦБ РФ по состоянию по состоянию на дату, определяемую за 70 календарных дней до начала срока действия нового договора аренды либо на коэффициент инфляции. В качестве коэффициента инфляции стороны договорились применять последний официально опубликованный сводный индекс потребительских цен, установленный Федеральной службой государственной статистики по состоянию на дату, определяемую за 70 календарных дней до начала срока действия нового договора аренды (Том 1 л.д. 9).

Размер арендной платы за пользование арендуемым помещением за один календарный месяц составляет 29 840 рублей, НДС не облагается в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения и состоит из: помещение ###, площадью ### кв.м., ### этаж, стоимость 1 кв.м. без НДС – 800 рублей; помещение ###, площадью ### кв.м., ### этаж, стоимость 1 кв.м. без НДС – 800 рублей (Том 1 л.д.12).

Согласно п. 3.5 договора аренды, арендатор обязуется выплачивать на условиях, установленных настоящим договором, сервисный сбор, который включает в себя охрану мест общего пользования, уборку мест общего пользования, рекламные и маркетинговые мероприятия, направленные на популяризацию здания, управление и текущее содержание мест общего пользования, из расчета 27 рублей в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади, что составляет 1 008 рублей в месяц (Том 1 л.д.13).

При просрочке внесения арендатором арендной платы, предусмотренной в разделе 3 настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, до полного исполнения нарушенного обязательства, а также штраф в размере 10 % от просроченной суммы (п.4.2. договора аренды).

Согласно п. 4.4. договора аренды, несвоевременная оплата, неполная оплата платежей по арендной плате в установленные настоящим договором сроки является основанием для прекращения обеспечения арендатора соответствующими коммунальными услугами. В случае неоплаты платежей в течение 10-1 рабочих дней после получения арендатором претензии арендодателя, обеспечение арендатора соответствующими услугами прекращается полностью или частично до погашения задолженности.

В случае нарушения подпунктов 2.2.2 и 2.2.11 пункта 2.2 договора арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 20 % от суммы арендной платы за весь срок аренды (п.4.5 договора аренды).

Истец свои обязательства по договору аренды нежилых помещений ### от **.**.**** исполнил надлежащим образом, передав во временное пользование ФИО1 нежилые помещения ###, ### общей площадью ### кв.м., расположенное на ### этаже в нежилом здании по адресу: ... кадастровый ###, что подтверждается передаточным актом от **.**.**** (Том 1 л.д. 17).

**.**.**** между ОАО «ИПП «Кузбасс» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений ### от **.**.****, согласно которому п.3.3 договора изложен в следующей редакции:

«3.3 Размер постоянной арендной платы за использование арендуемым помещением за один календарный месяц с момента передачи помещения составляет 30 586 рублей, за один календарный месяц, НДС не облагается, в связи с применение арендодателем упрощенной системы налогообложения и состоит из: помещение ###, площадью ### кв.м., ### этаж, стоимость 1 кв.м. без НДС – 820 рублей; помещение ###, площадью ### кв.м### этаж, стоимость 1 кв.м. без НДС – 820 рублей» (Том 1 л.д.18).

Между ОАО «ИПП «Кузбасс» и ФИО1 **.**.**** заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений ### от **.**.****, согласно которому действие условий договора аренды продлен сроком на 11 месяцев, начиная с **.**.**** по **.**.****.

Пунктом 2 дополнительного соглашения от **.**.**** исключено из предмета договора аренды – нежилое помещение ###, назначение: нежилое, площадью ### кв.м., расположенное на ### этаже в нежилом здании по адресу: ... кадастровый ###. В связи с исключением из предмета договора аренды указанного выше нежилого помещения, п.1.1 договора аренда изложить в следующей редакции: «1.1. арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение ### общей площадью ### кв.м., расположенное на ### этаже, в нежилом здании по адресу: ..., кадастровый ###».

Пунктом 4 дополнительного соглашения п.3.3 договора аренды изложен в следующей редакции: «Размер постоянной арендной платы за пользование Арендуемым помещением за один календарный месяц с момента передачи помещения составляет 18 087,55 рублей, НДС не облагается в связи с применение Арендодателем упрощенной системы налогообложения».

Пунктом 6 Дополнительного соглашения п.3.5 Договора аренды изложен в следующей редакции: «Арендатор обязуется выплачивать на условиях, установленных настоящим Договором, сервисный сбор, который включает в себя охрану мест общего пользования, уборку мест общего пользования, рекламные и маркетинговые мероприятия, направленные на популяризацию здания, управление и текущее содержание мест общего пользования, из расчета 1 7654 рубля в месяц».

Арендатор ФИО1 выразила согласие со всеми условиями, подписав договор аренды, а также дополнительные соглашения к договору аренды.

Данный договор между его сторонами исполнялся, что не оспаривается его сторонами.

ОАО «ИПП «Кузбасс» в адрес ИП ФИО1 **.**.**** за исх.### направлена претензия, с требованием оплатить сумму задолженности по договору аренды нежилых помещений ### от **.**.**** в размере: 425 397,06 рублей, из них задолженность по постоянной арендной плате за **.**.****. – 99 518,82 рублей, сумма пени по постоянной арендной плате за период с **.**.**** по **.**.**** – 249 184,67 рубля, сумма штрафа по постоянной арендной плате за период с **.**.**** по **.**.**** – 76 693,56 рубля (Том 1 л.д. 21-22).

Данная претензия не была получена ответчиком, в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ### (том 1 л.д.25).

Согласно расчету задолженности, предоставленному истцом, задолженность по договору аренды нежилого помещения за период с **.**.**** составляет 99 518, 82 рублей, исходя из следующих сумм: 272 рубля (задолженность по арендной плате и сервисному сбору **.**.****.) + 35 515, 20 рублей (задолженность по арендной плате и сервисному сбору **.**.****.) + 24 028,52 рублей (задолженность по арендной плате и сервисному сбору **.**.**** + 19 851,55 рублей (задолженность по арендной плате и сервисному сбору **.**.****.) + 19 851,55 руб. (задолженность по арендной плате и сервисному сбору **.**.****.

Данный расчет представлен истцом в материалы дела в Томе 2 на л.д. 16-21, с которым суд полностью соглашается, так как он произведен на основании верной последовательности, с учетом представленных в материалы дела платежных поручений, в некоторых из которых указаны ответчиком конкретные месяца оплаты аренды нежилых помещений. Кроме того, судом проверены количество дней просрочки, ставка пени, а также размер арендной платы с учетом его плавного изменения на момент действия договора аренды. Представленный истцом расчет соответствует закону и условиям договора, математически правильный. Более того, расчет произведен с учетом ранее заявленного ходатайства ответчика о применении срока исковой давности. При рассмотрении в дальнейшем дела по существу, ответчик согласился с рассматриваемым периодом просрочки арендной платы с **.**.****

Стороной ответчика в материалы дела представлен контррасчет в порядке ст. 56 ГПК РФ (Том 1 л.д. 47-48; Том 2 л.д. 8), который судом не может быть принят во внимание, поскольку ответчиком при его составлении учтены суммы имущества (два кондиционера и навесное зеркало), которые она полагает необходимым зачесть в ... погашения долга перед истцом. Более того, судом признаются необоснованными доводы стороны ответчика об исключении из периода расчета задолженности по арендной плате суммы за **.**.**** поскольку сторонами договора аренды соглашение о его и акт приема передачи помещения подписаны **.**.****, соответственно, арендная плата начислялась до расторжения договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендной платы и сервисного сбора по договору аренды нежилого помещения ### от **.**.**** за период с **.**.**** в размере 99 518, 82 рублей обоснованы и подлежит удовлетворению.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени за просрочку внесения постоянной арендной платы и сервисного сбора с **.**.**** по состоянию на **.**.**** в размере 405 815,67 рублей, штрафа за просрочку внесения постоянной арендной платы и сервисного сбора с **.**.**** в размере 54 299,08 рублей суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка (пени, штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пени, штраф).

Суд при рассмотрении дела полагает необходимым применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив размер неустойки, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела.

Согласно разъяснениям в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданской ответственности, под соразмерностью неустойки предполагается выплата истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суд, исходя из принципа соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, учитывает конкретные обстоятельства, объем и характер нарушенного права, сроки нарушения обязательства, степень вины ответчика.

Учитывая компенсационный характер гражданской ответственности, под соразмерностью неустойки предполагается выплата истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Согласно расчету истца за период с **.**.**** заявлена пеня за просрочку внесения постоянной арендной платы и сервисного сбора в размере 405 815,67 рублей, штраф за просрочку внесения постоянной арендной платы и сервисного сбора в размере 54 299,08 рублей. Учитывая, заявленное ходатайство ответчиком о применении положения ст. 333 ГК РФ, материальное положение ответчика, которая является матерью, несет обязательства по содержанию детей, кредитные обязательства, ее семейное положение (состоит в браке), суд полагает необходимым снизить суммы начисленных штрафных санкций за рассматриваемый период до разумных пределов.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что имеются основания для снижения размера пени до 30 000 рублей, штрафа - до 10 000 рублей. По мнению суда, указанный размер неустойки, как мера гражданско-правовой ответственности, в данном случае соответствует принципам разумности и справедливости, а также способствует соблюдению баланса интересов обеих сторон. Расчет пени содержится также в основном расчете задолженности по договору аренды, который судом исследовался при рассмотрении дела.

С учетом исключения пени и штрафа в период по **.**.**** (исковой давности) и с учетом корректировки расчета в связи с разнесением платежей которые сделаны с указанием конкретного периода, а именно **.**.**** - 95 562,60 руб. за **.**.**** - 19 500 **.**.****, **.**.**** - 24 000 за **.**.****, **.**.**** - 28 000 руб. **.**.**** **.**.**** - 19 000 руб. **.**.**** размер пени за период с **.**.**** по **.**.**** - 405 815,67 рублей. Размер штрафа с **.**.**** по **.**.**** - 54 299,08 рублей.

Заслуживают внимание суда доводы представителя истца о том, что ответчик до настоящего судебного спора не выражала намерения забрать какое-либо имущество, а только просила зачесть его стоимость, при этом надлежащих доказательств стоимости имущества не представив с учетом имеющегося период (**.**.****). Рассматривая такое предложение ответчика уже в ходе судебного разбирательства по делу, истец выразил отказ забрать 2 (два) кондиционера и одно навесное зеркало, которое ответчику в настоящее время не подходит с учетом нового арендуемого помещения, так как представленные в суд документы на имущество не позволяют его идентифицировать, чек на зеркало и руководства к сплит системам представителем истца подвержены критике ввиду отсутствия документов, подтверждающих их покупку, и для истца данные вещи не предоставляют потребительскую ценность. Ответчику предложено ... его собственных сил забрать имущество, которые истец не намерен пользоваться и фактически не пользовался с момента прекращения арендных отношений, с учетом восстановления помещения и приведения его в аренднопригодное состояние (заделки отверстий от кондиционеров в стенах, покраска стены за навесным зеркалом).

Суд отмечает, что при рассмотрении дела ответчиком был представлен акт приема-передачи помещения ФИО2 от **.**.****, содержащий надпись, выполненную от руки: «…Два кондиционера настенного типа, ... установленные в ### кабинетах и зеркало настенного типа в ### кабинете. Прошу данное оборудование стоимостью 64 000 зачесть в ... арендной платы ФИО5 В….». К данному акту суд относится критически, поскольку истцом в материалы дела представлен аналогичный акт без дописок. Судом был вынесен на обсуждение вопрос о проведении по делу судебной экспертизы давности нанесения рукописной надписи, однако, ответчиком было указано на ее нецелесообразность проведения (Том 2 л.д. 23).

Наряду с этим, в материалы дела был представлен договор купли продажи ### оборудования за наличный расчет заключенный **.**.**** между ФИО2 и ФИО1 (матерью и дочерью), в соответствии с которым тоже самое оборудование было продано, представлен акт приема-передачи оборудования и акт приема-передачи денежных средств на сумму 64 000 рублей. Установленная судом непоследовательность действий ответчика, по мнению суда, не может указывать на обоснованность возражений ответчика, одновременно свидетельствующая на согласование по зачету стоимости оборудованию с ответчиком и передачу этого имущества третьим лицам.

Согласно договору аренды заключенного между ОАО «ИПП «КУЗБАСС» и ФИО2 (п. 2.3. договора от **.**.****) произведенные арендатором неотделимые и отделимые улучшения арендованных помещений (в том числе, но не исключительно, сетей, коммуникаций и оборудования), являются собственностью арендодателя. Стоимость неотделимых и отделимых улучшений Арендованных помещений (в том числе, но не исключительно, сетей, коммуникаций и оборудования, находящихся в нем, произведенных арендатором с согласия либо без согласия арендодателя) возмещению не подлежит, если иное прямо не предусмотрено настоящим договором либо дополнительным соглашением сторон.

Между ИП ФИО2 и ОАО «ИПП «КУЗБАСС» не заключалось каких-либо соглашений о пересмотре условий данного пункта. В акте ОАО «ИПП «КУЗБАСС» о приеме-передачи помещений от ФИО2 отсутствуют какие-либо согласованные отметки об имуществе и просьбы зачесть его стоимость.

Суд соглашается с доводами истца о том, что в заявлении от **.**.**** от ФИО1 о зачете стоимости оборудования в размере 64 000 руб. в качестве арендных платежей по договору аренды от **.**.**** отсутствует штамп с входящим ### в архиве обнаружено что **.**.**** поступило заявление от ... за вх. ### и следующее заявление датировано **.**.**** за вх. ### (Том 2 л.д. 14-15). В заявлении **.**.**** от ФИО1 с просьбой зачесть ранее установленное оборудование ИП ФИО2 так же отсутствует входящий ### (Том 1 л.д. 156). В уведомлении от **.**.**** от ФИО1 с предложением произвести перерасчет - скорректировать срок расторжения на **.**.****, а так же зачесть в счет остатка арендной платы стоимость неотделимых улучшений, а именно: сплит системы фирмы ... стоимостью 28 000 рублей и зеркало стоимостью 8 000 рублей имеется и штамп и входящий ### и на данное уведомлении и ОАО «ИПП «КУЗБАСС» дан ответ с отказом (Том 1 л.д. 193-194). Просьб обеспечить доступ к помещению для вывоза оборудования в адрес истца не поступало.

Иные доводы ответчика ФИО1 направлены на несогласие в целом с предъявленными исковыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом существа постановленного решения, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию уплаченные им при подаче иска в суд расходы по оплате государственной пошлины с учетом удовлетворения иска на сумму 3 383,23 рубля согласно платежному поручения ### от **.**.**** (Том 1 л.д. 7) с учетом уточнений, а сумма в размере 616, 77 рублей подлежит взысканию с истца в доход местного бюджета.

Требования ответчика ФИО1 о взыскании с ОАО «ИПП «Кузбасс» судебных расходов за участие ее представителя ФИО4 и составление письменных возражений при рассмотрении данного дела в размере 50 000 рублей согласно заявлению (Том 1 л.д. 112-113; Том 2 л.д. 24) в силу положений ст. 98, ст. 100 ГПК РФ не подлежат удовлетворению, поскольку исковые требования судом признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общества «Издательско-полиграфическое предприятие «Кузбасс» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** (паспорт ### в пользу Открытого акционерного общества «Издательско-полиграфическое предприятие «Кузбасс» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по оплате арендной платы и сервисного сбора по договору аренды нежилого помещения ### от **.**.**** за период с **.**.**** в размере 99 518, 82 рублей; пени за просрочку внесения постоянной арендной платы и сервисного сбора с **.**.**** в размере 30 000 рублей; штраф за просрочку внесения постоянной арендной платы и сервисного сбора с **.**.**** в размере 10 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 383, 23 рубля, всего 142 902, 05 (сто сорок две тысячи девятьсот два рубля пять копеек) рубля.

В остальной части исковых требований Открытого акционерного общества «Издательско-полиграфическое предприятие «Кузбасс» отказать.

Требования ФИО1 о взыскании с Открытого акционерного общества «Издательско-полиграфическое предприятие «Кузбасс» судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** (паспорт ### в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 616,77 (шестьсот шестнадцать рублей семьдесят семь копеек) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Кемерово.

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2025 года.

Судья О.А. Килина