Решение № 2-367/2021 2-367/2021~М-287/2021 М-287/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-367/2021

Дело № 2-367/2021

УИД № 42RS0025-01-2021-000537-73

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 06 июля 2021 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 обратилось в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору №........ от 10.02.2020 по состоянию на 18.01.2021 в размере 1 093 187,12 рублей, расторжении кредитного договора №........ от 10.02.2020, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 19 665,94 рублей, обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <.....>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 125 000 рублей.

Требования истца мотивированы тем, что 10.02.2020 между ПАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 и ФИО1 был заключен кредитный договор №......... Банк предоставил заемщику кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере 1 000 000 рублей под 9,70% годовых на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, на приобретение объекта недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <.....>.

Выдача кредита производится единовременно по заявлению Заемщика путем зачисления на счет (вклад). Свою обязанность по выдаче кредита в сумме 1 000 000 рублей Банк исполнил 10.02.2020, что подтверждается выпиской по счету №.........

Согласно условиям Кредитного договора (п.п. 1.1, 4.1, 4.2), заемщик принял на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с Кредитным договором (п. 3.3 Общих условий кредитования, п. 12 Индивидуальных условий кредитования) при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 7,5 процентов годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Кроме того, в соответствии с п. 12 Индивидуальных условий кредитования за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог, Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 1/2 процентной ставки от установленной п. 4 Кредитного договора, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31-го календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательства, по дату предоставления Заемщиком Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств, включительно.

Обязательства по оплате задолженности по кредитному договору Заемщиком надлежащим образом не исполняются. Заемщик ежемесячно допускает просрочки, начиная с 06.05.2020. Последний платеж поступил 10.03.2020 в сумме 10 563,27 рублей. Всего в счет погашения кредита поступал только один платеж.

В результате чего Заемщиком допущено существенное нарушение условий договора. Требование Банка исх. от 14.12.2020 о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, в срок не позднее <.....> Заемщиком не исполнено.

Кроме того, Заемщиком не исполнено обязательство по своевременному возобновлению страхования объекта недвижимости, переданного в залог. Такая обязанность Заемщика установлена п. 4.4.2 Общих условий кредитования.

Задолженность по кредитному договору №........ от 10.02.2020 по состоянию на 18.01.2021 составляет 1 093 187,12 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность - 997 122,52 рублей; просроченные проценты — 82 936,19 рублей; неустойка (пеня) за просрочку кредита 421,96 рублей; неустойка (пеня) за просрочку процентов - 1 343,07 рублей; неустойка за неисполнение условий договора (неисполнение обязанности но страхованию объекта недвижимости) - 11 363,38 рублей (за период с 10.09.2020 по 04.12.2020 по ставке 4,85% годовых в соответствии с п. 12 Кредитного договора).

В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщиком предоставлен залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона).

Предметом залога является жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <.....>, и принадлежащие на праве собственности ФИО1 (Залогодатель).

Основанием приобретения объекта недвижимости, является договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 10.02.2020. Право собственности на земельный участок и дом зарегистрировано в ЕГРП 18.02.2020. Ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» на квартиру зарегистрирована в ЕГРП 18.02.2020.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 5.3.4. Кредитного договора Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных Кредитным договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Созаемщиками обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости квартиры №........ от 17.01.2020 рыночная стоимость предмета залога составила составляет: 230 000 рублей - земельный участок и 1 020 000 рублей - жилой дом, а всего 1 250 000 рублей. Залоговая стоимость объекта, согласованная сторонами в Кредитном договоре, в соответствии с п. 11 кредитного договора, составляет 1 125 000 рублей, в том числе 207 000 рублей – земельный участок и 918 000 рублей – жилой дом.

В судебное заседание истец ПАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направил, согласно заявлению просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по месту жительства, в соответствии с положениями ст. 116 – 118 ГПК РФ является надлежаще извещённым о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд ответчик не направил, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, об отложении дела, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, конституционный принцип состязательности предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций. Диспозитивность в гражданском судопроизводстве обусловлена материально-правовой природой субъективных прав, подлежащих судебной защите. Присущий гражданскому судопроизводству принцип диспозитивности означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом (постановления от 14 февраля 2002 года № 4-П и от 28 ноября 1996 года № 19-П; Определение от 13 июня 2002 года № 166-О).

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, поскольку имеет место неявка в судебное заседание ответчика и его представителя, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, а истец, согласно заявлению, не возражает против вынесения заочного решения, дело рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке судом вынесено определение.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования истца удовлетворить в полном объеме в силу следующих обстоятельств.

Согласно требованию ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или договором.

В соответствии с требованиями п.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (правила по договору займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. При этом, договор займа, как предусмотрено ст.808 ГК РФ, в случае, если займодавцем является юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме независимо от суммы займа.

В ч.1 ст.809 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В судебном заседании установлено, что 10 февраля 2020 года на основании заявления-анкеты для получения «Жилищного кредита» между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключён кредитный договор №........, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере 1000000 (один миллион) рублей под 9,70% годовых на срок 180 месяцев с даты его фактического предоставления.

В соответствии с п.12 индивидуальных условий кредитования определена цель использования кредита: на приобретение объекта недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <.....>.

В соответствии с п.7 индивидуальных условий кредитования количество ежемесячных аннуитетных платежей составляет 180, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1. Общих условий кредитования. Платежная дата: 10 число месяца, начиная с 10.03.2020.

Свои обязанности по кредитному договору банк исполнил в полном объеме, а именно согласно п.18 индивидуальных условий кредитования перечислил денежные средства в размере 1000000 рублей на счет заемщика №........, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно п.3.1, 3.2. Общих условий кредитования, с которыми ответчик был ознакомлен, согласен с ними, что подтверждается п.17 Индивидуальных условий кредитования, заемщик принял на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.

В соответствии с п.9 индивидуальных условий кредитования, п.3.5 общих условий погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойка производятся перечислением со счета в соответствии с условиями счета (отсутствие денежных средств на указанном счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения заемщиком обязательств по погашению задолженности по договору).

В соответствии с требованиями ст.ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан вернуть займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. При этом если заемщик не возвращает в указанный в договоре срок сумму займа, то подлежат уплате проценты на эту сумму, предусмотренные договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 4.3.4 Общих условий банк вправе требовать от заемщика досрочного возврата задолженности по кредиту, уплаты процентов за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

В соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования, п. 13 Индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 6 процентов годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Кроме того, в соответствии с п. 13 Индивидуальных условий кредитования за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог, Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 1/2 процентной ставки от установленной п. 4 Кредитного договора, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31-го календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательства, по дату предоставления Заемщиком Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств, включительно.

Судом установлено, что заемщик ФИО1 знал о своей обязанности по кредитному договору о необходимости вернуть деньги в указанный в договоре срок, полученные от ПАО «Сбербанк России», а также возобновить застрахование объекта недвижимости, оформленного в залог, что подтверждается его подписью в договоре, однако не исполнил свою обязанность, при этом просроченная задолженность по основному долгу и процентам составляет (общей продолжительностью) более 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней, что подтверждается расчетом задолженности.

Заемщик ежемесячно допускает просрочки, начиная с 06.05.2020. Последний платеж поступил 10.03.2020 в сумме 10 563,27 рублей. Всего в счет погашения кредита поступал только один платеж в размере 10 600 рублей, что подтверждается выпиской по счету. В результате допущено существенное нарушение условий договора.

Кроме того, Заемщиком не исполнено обязательство по своевременному возобновлению страхования объекта недвижимости, переданного в залог.

Банк 14.12.2020 направил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки в срок не позднее 13.01.2021, однако требование кредитора ответчиком до настоящего момента не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 18.01.2021 размер задолженности по кредитному договору №........ от 10.02.2020 составляет 1093187,12 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность - 997 122,52 рублей; просроченные проценты — 82 936,19 рублей; неустойка (пеня) за просрочку кредита 421,96 рублей; неустойка (пеня) за просрочку процентов - 1 343,07 рублей; неустойка за неисполнение условий договора (неисполнение обязанности но страхованию объекта недвижимости) - 11 363,38 рублей (за период с 10.09.2020 по 04.12.2020 по ставке 4,85% годовых в соответствии с п. 13 Кредитного договора).

Судом проверен расчет, представленный истцом. Расчет соответствует всем условиям заключенного договора и нормам гражданского законодательства. Суд считает указанный расчет верным.

При разрешении данного спорного правоотношения, суд также принимает во внимание правовую позицию ответчика по делу, не представившего возражений против заявленных исковых требований и против представленного стороной истца расчета.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: заявлением-анкетой для получения «жилищного кредита» (л.д.11-15), кредитным договором (индивидуальными условиями кредитования) от 10.02.2020 (л.д.19-21), расчетом задолженности по кредитному договору с приложением (л.д.5-10), общими условиями кредитования (л.д.23-20), требованиями о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки (л.д.49-50), отчетом о всех операциях за период с 10.02.2020 по 10.05.2020 (л.д.22).

Учитывая изложенное, суд находит требование истца обоснованным и считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №........ от 10.02.2020: просроченную ссудную задолженность - 997 122,52 рублей; просроченные проценты — 82 936,19 рублей;.

На основании части 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.

Удовлетворяя требования истца в части взыскания суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, суд считает, что следует взыскать штрафные санкции в виде неустойки (пени) за просрочку кредита 421,96 рублей; неустойки (пени) за просрочку процентов - 1 343,07 рублей; неустойки за неисполнение условий договора (неисполнение обязанности по страхованию объекта недвижимости) - 11363,38 рублей (за период с 10.09.2020 по 04.12.2020 по ставке 4,85% годовых в соответствии с п. 13 Кредитного договора).

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Принимая во внимание требования данной нормы права, суд не находит законных оснований для изменения размера заявленной неустойки, считает неустойку, предъявленную ответчику, соразмерной последствиям нарушения обязательства. Законных оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки у суда не имеется.

Таким образом, суд находит требование истца обоснованным и считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по вышеуказанному кредитному договору по состоянию на 18.01.2021 в размере 1093187,12 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд, принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считает, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора №........ от 10.02.2020.

Разрешая требования истца об обращении взыскании на заложенное имущество в виде жилого дома и земельного участка, находящегося в собственности ответчика, суд руководствуется следующим.

В соответствии с требованиями ст.ст. 334, 334.1, 335, 336 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Как указано в ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

Условия и форма договора залога установлены ст. 339 ГК РФ, в соответствии с которой в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Статьей 339.1 ГК РФ предусмотрено, что залог недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как указано в ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Основания обращения взыскания и порядок обращения взыскания на заложенное имущество определены в ст. ст. 348, 349 ГК РФ, в соответствии с которыми взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 указанного Федерального закона предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что согласно п.11,12 Индивидуальных условий кредитования в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление кредитору после выдачи кредита) залог (ипотеку) объекта недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <.....>. залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Данный жилой дом и земельный участок принадлежат ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 10.02.2020. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ответчиком в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2020 сделана запись регистрации: №......... Также право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2020 сделана запись регистрации №.........

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу 18 февраля 2020 года произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» за номерами регистрации №........; №.........

Указанные обстоятельства подтверждаются самим кредитным договором, выписками из ЕГРН от 04.12.2020 на земельный участок и жилое здание.

Согласно отчета №........ от 17.01.2020 об оценке рыночной стоимости объекта оценки в составе земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <.....>, рыночная стоимость предмета залога составила: 230 000 рублей - земельный участок и 1 020 000 рублей - жилой дом, а всего 1 250 000 рублей. Залоговая стоимость объекта, согласованная сторонами в кредитном договоре в соответствии с п. 11 кредитного договора, составляет 1 125 000 рублей, в том числе 207 000 рублей – земельный участок и 918 000 рублей – жилой дом.

В связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом денежного обязательства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную цену при реализации с торгов в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке предмета залога, а именно 1 125 000 рублей, в том числе 207 000 рублей – земельный участок и 918 000 рублей – жилой дом.

При этом, суд считает, что указанная начальная цена и порядок реализации согласован сторонами при заключении кредитного договора.

Разрешая требования истца, суд учитывает, что ответчиком не оспорен договор займа.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, суд полагает, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 19665,94 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1, <.....> года рождения, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 задолженность по кредитному договору №........ от 10.02.2020 по состоянию на 18.01.2021 в размере 1 093 187 (один миллион девяносто три тысячи сто восемьдесят семь) рублей 12 копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 997 122 (девятьсот девяносто семь тысяч сто двадцать два) рубля 52 копейки, просроченные проценты – 82 936 (восемьдесят две тысячи девятьсот тридцать шесть) рублей 19 копеек, неустойка (пеня) за просрочку кредита – 421 (четыреста двадцать один) рубль 96 копеек, неустойка (пеня) за просрочку процентов – 1 343 (одна тысяча триста сорок три) рубля 07 копеек, неустойка за неисполнение условий договора (неисполнение обязанности по страхованию объекта недвижимости) - 11 363 (одиннадцать тысяч триста шестьдесят три) рубля 38 копеек (за период с 10.09.2020 по 04.12.2020 по ставке 4,85% годовых в соответствии с п. 13 Кредитного договора), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 665 (девятнадцать тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей 94 копейки.

Расторгнуть кредитный договор №........ от 10.02.2020, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, <.....> года рождения.

Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <.....>, принадлежащие на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 125 000 (один миллион сто двадцать пять тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области, в течение одного месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Все указанные сроки на обжалование решения суда исчисляются с учетом изготовления мотивированного решения суда, которое будет изготовлено 13 июля 2021 года.

Судья Е.И. Коробкова