Решение № 2-230/2017 2-230/2017~М-186/2017 М-186/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-230/2017

Дело № 2-230/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года с. Корткерос

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Федотовой М.В.,

при секретаре Сивкове Д.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратились в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 42,6 кв.м. (по кадастровому паспорту 41,8 кв.м., с кадастровым номером - ХХХ, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора ХХХ на передачу квартиры в собственность от <дата>.

В обосновании требований указала, что спорная квартира была предоставлена МП «Райжилкомхоз» в общую совместную собственность ФИО1 и её несовершеннолетним сыновьям ФИО2 и ФИО3 При этом, на момент приватизации её несовершеннолетние сыновья были зарегистрированы в квартире, но не проживали в жилом помещении. Договор зарегистрирован в администрации Корткеросского района. В настоящее время ФИО2 и ФИО3 не претендуют на приватизированное жилое помещение и не желают оформлять свои права. ФИО2 снят с регистрационного учета по спорной квартире <дата>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленное требование поддержала, пояснив, что в приватизации квартиры участвовали втроем, но дети были включены автоматически в силу несовершеннолетнего возраста. Кроме того, площадь жилого помещения в договоре приватизации не соответствует данным в кадастровом паспорте, просила признать право собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 41,8 кв.м. (по кадастровому паспорту), с кадастровым номером - ХХХ, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора ХХХ на передачу квартиры в собственность от <дата>.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации СП «Сторожевск» надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с исковым требованием.

Суд, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 1, 2, 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закон N 1541-1) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 7 Закона N 1541-1 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние дети, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По договору на передачу квартиры в собственность от <дата> ХХХ МП «Райжилкомхоз» передал в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью - 42,6 кв.м., в том числе жилой -27,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. При этом, п. 2 договора определено, что продавец продает квартиру в собственность покупателю безвозмездно, с учетом 2 человек, принимающих участие в приватизации квартиры.

Договор приватизации зарегистрирован в администрации Корткеросского района, что следует из регистрационного удостоверения.

Согласно справке администрации СП «Сторожевск» от <дата> ХХХ, в квартире по адресу: <адрес>, на день приватизации были зарегистрированы: ФИО1, <дата> г.р., её дети - ФИО3, <дата> г.р., ФИО2, <дата> г.р.

Из выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми от <дата> ХХХ следует, что площадь спорного жилого помещения с кадастровым номером 11:06:1901005:268 составляет 41,8 кв.м., в графе «Сведения о зарегистрированных правах» запись о правообладателе отсутствует.

Кадастровый паспорт помещения от <дата>, составленный филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми, свидетельствует, что жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый ХХХ. <адрес> помещения 41,8 кв.м.

Площадь жилого помещения, учитываемая в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, внесена и в данные лицевого счета хозяйства ХХХ похозяйственного реестра ХХХ за <дата> по адресу: <адрес>, о чем предоставлена суду справка администрации СП «Сторожевск» от <дата> ХХХ. Из справки также следует, что в квартире в настоящее время зарегистрирован ФИО3

Опровергающих доказательств по установленным фактам, суду не представлено.

В соответствии со ст. 2 Закона N 1541-1, действовавшей на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 на момент приватизации спорной квартиры являлись несовершеннолетними, в связи с чем были включены в договор на передачу квартиры в собственность от <дата>.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Ответчики П-вы заявили о согласии на приобретение квартиры в собственность ФИО1, указав в представленном в суд заявлении, что на момент приватизации квартиры являлись несовершеннолетними, в связи с чем своего согласия и прямого волеизъявления на приватизацию жилья не высказывали.

Данное обстоятельство в настоявшее время препятствует истцу ФИО1 зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в установленном порядке, как и ликвидация Муниципального предприятия «Райжилкомхоз».

На основании ч. 2 ст. 4 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее: Закон № 122-ФЗ) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31.01.1998 года.

В соответствии с п. 1 ст. 17, п. 1 ст. 28 Закона № 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что заявленное право следует из договора на передачу квартиры в собственность от <дата>, что подтверждается материалами дела, ответчиками не оспорено, суд считает заявленное требование истца подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.197 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 41,8 кв.м. (по кадастровому паспорту), с кадастровым номером - ХХХ, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора ХХХ на передачу квартиры в собственность от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Корткеросский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья М.В. Федотова

Решение в окончательной форме изготовлено: 18.05.2017.