Решение № 2-134/2018 2-134/2018~М-125/2018 М-125/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-134/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Старица Тверская область «28» июня 2018 г.

Старицкий районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляевой И.Б.,

при секретаре Хревенковой Л.Г.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Степуринского сельского поселения Старицкого района Тверской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО4 и администрации Степуринского сельского поселения Старицкого района Тверской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в связи с заключением 07 февраля 2001г. № договора купли-продажи (купчей) земельного участка со строением от В.В.. к ФИО2

Исковые требования мотивированы тем, что указанное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности В.В.. 07.02.2001 г. между В.В.. и ФИО2 был в письменной форме заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением, который удостоверен нотариусом Старицкой государственной нотариальной конторы Б.И.

Договор купли-продажи сторонами исполнен. В.В. передала в собственность ФИО2, а ФИО2 принял от В.В. жилой дом и земельный участок, окончательный расчет произведен между сторонами до подписания договора. С этого времени истец стал пользоваться жилым домом и земельным участком, производил в доме ремонт, обрабатывал огород.

Однако своевременно стороны в установленном законом порядке договор купли-продажи не зарегистрировали. В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности по данному договору невозможно, так как продавец ФИО6 умерла. Ее наследники, ответчики по делу, претензий по договору не имеют, согласны с тем, что дом и земельный участок перешли в собственность ФИО2

В письменных отзывах ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4 указывают, что возражений по исковому заявлению не имеют, против его удовлетворения не возражают.

Истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Интересы истца ФИО2 в судебном заседании представляет представитель по доверенности ФИО1

Ответчик - Администрация Степуринского сельского поселения Старицкого района Тверской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, - Администрация Старицкого района Тверской области, Территориальное управление Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом по Тверской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о месте и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание своих представителей не направили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца ФИО1, поддержавшую исковые требования, по указанным выше основаниям, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности В.В.. на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками от 14.06.2018 (л.д.94-95).

07.02.2001г. между истцом ФИО2 (покупатель) и В.В. (продавец) в письменной форме был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением.

Согласно договору, В.В. продала, а ФИО7 купил земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> размером <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а также размещенные на указанном земельном участке следующие объекты недвижимости: жилой бревенчатый дом с холодными пристройками полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Данный договор заключен сторонами в письменной форме, 07.02.2001 года удостоверен государственным нотариусом Старицкой государственной нотариальной конторы Старицкого нотариального округа Тверской области, зарегистрировано в реестре № (л.д. 20-21).

Как следует из пунктов 2.1.-2.4 договора, цена продаваемых земельного участка и объектов недвижимости определена по взаимному соглашению сторон и составляет 15000 руб., которые покупатель передал продавцу полностью до подписания договора. Расчет по договору произведен окончательно и по расчетам друг с другом стороны претензий не имеют.

Согласно пунктам 4.1., 4.2. договора В.В. передала, а ФИО2 принял в собственность земельный участок с размещенными на нем объектами недвижимости в собственность до подписания настоящего договора путем вручения указанного имущества продавцом покупателю.

Данный договор купли-продажи соответствует требованиям гражданского законодательства, полностью исполнен сторонами, что не оспаривалось.

Постановлением администрации Степуринского сельского поселения Старицкого района Тверской области № от 11.01.2006г. дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен почтовый адресу: <адрес> (л.д. 24).

Постановлением администрации Степуринского сельского поселения Старицкого района Тверской области № от 29.05.2018г. земельному участку с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ. В.В.. умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.29). При жизни В.В. государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи не произведена.

После её смерти нотариусом Старицкого нотариального округа Тверской области заведено наследственное дело №.

ФИО8., принявшим наследство, является дочь ФИО5

Другие наследники В.В. – ФИО3 и ФИО4 от принятия наследства отказались (л.д.54,55).

При таких обстоятельствах, поскольку единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет исковые требования покупателя ФИО2 к наследнику продавца – ФИО5

Другие ответчики - ФИО3, ФИО4, администрация Степуринского сельского поселения Старицкого района Тверской области наследство В.В. не принимали, следовательно, являются ненадлежащими ответчиками по делу, что является основанием для отказа в иске в данной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 07 февраля 2001 года на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> от В.В. к ФИО2.

В удовлетворении иска ФИО2 к другим ответчикам - ФИО3, ФИО4 и администрации Степуринского сельского поселения Старицкого района Тверской области, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято «28» июня 2018 года.

Председательствующий: