Решение № 2-2234/2019 2-2234/2019~М-1937/2019 М-1937/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-2234/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> 2019 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой Г.В.,

адвоката Мареевой Н.К.,

при секретаре судебного заседания Тулиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что истец является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 72,9 кв.м. и земельного участка площадью 1100 кв.м., на котором расположен указанный дом. Собственником жилого дома являлась ФИО6, умершая <дата>. Данный дом она унаследовала после смерти своего супруга ФИО12. Девичья фамилия ФИО6 – ФИО4. ФИО6 находилась в брачных отношениях со ФИО14, погибшим во время войны. От брака со <данные изъяты> был рожден сын - ФИО7, <дата> года рождения. <дата> ФИО8 вступила в брак с ФИО12, который умер <дата>. <дата> ФИО7 вступил в брак с ФИО9. На момент вступления в брак у ФИО9 был сын – ФИО2, <дата> года рождения, от ранее заключенного брака между ФИО9 и ФИО2, который был расторгнут <дата>.

ФИО7 умер <дата>. ФИО9 умерла <дата>. После смерти ФИО6 наследников не имеется. Все родственники, являющиеся наследниками ФИО6 по закону, умерли на момент жизни ФИО6.

В спорном жилом доме ФИО6 не проживала. С 1987 года в спорном доме проживали сын – ФИО7, умерший <дата>, ФИО9, умершая <дата>, ФИО2, который проживает там по настоящее время. Оформить право собственности в порядке наследования после умершей ФИО6 истец не имеет возможности, поскольку он не является ей родственником, завещания ФИО6 после смерти не оставляла.

Истец является правопреемником умершей <дата> ФИО9, которая проживала в спорном жилом доме с 1987 года, и была зарегистрирована как член семьи ФИО6.

Собственник спорного имущества ФИО6 умерла в 2006 году – 12 лет назад. Наследников по закону после её смерти нет. ФИО6 не проживала в спорном жилом доме с 1987 года -31 год. Сын ФИО6 - ФИО7 проживал со своей женой ФИО9 и пасынком ФИО2 в спорном жилом доме с 1987 г. по 2002 год-15 лет. ФИО9 проживала в спорном жилом <адрес> год с 1987 года, открыто владела и пользовалась, как своим имуществом по 2017 год - 30 лет. Истец ФИО2 открыто владеет спорным жилым домом после смерти матери –ФИО9 – 1 год.

Поскольку истец является правопреемником умершей ФИО9, к давности его владения спорным недвижимым имуществом можно присоединить ко времени его владения все время, в течении которого им владела его мать 30 лет, поскольку она открыто владела и пользовалась спорным имуществом с даты регистрации в спорном жилом доме в качестве членов семьи собственника с 1987 года. Таким образом, общий срок открытого и добросовестного владения спорным имуществом у истца составляет более 30 лет.

Истец ФИО2, представитель истца адвокат ФИО10 в судебное заседание явились, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика <данные изъяты> ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку право собственности ФИО6 прекратилось в 2006 году, в связи со смертью. Признание владения в силу приобретательской давности должно быть в случае, если гражданин не знал о возникновении права собственности, однако истец знал об этом, срок непрерывного владения 15 лет не прошел.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные ФИО2 исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего:

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.4 ст.234 Гражданского кодекса РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

По смыслу закона, под добросовестным владельцем понимается лицо, которое приобретает вещь внешне правомерными действиями, и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ФИО12 и ФИО20 после заключения брака ФИО21 заключили брак <дата>, что подтверждается свидетельством о браке /л.д.31/. <дата> ФИО13 вступила в права наследования к имуществу умершего <дата> ФИО12, наследственное имущество состояло из ? доли жилого дома, находящегося в <адрес> /л.д.25/.

ФИО6 на основании распоряжения от <дата> № ФИО3 <адрес> принадлежит на праве собственности земельный участок 0,11 га, по адресу: <адрес> /л.д.22, 26/.

Как следует из технического паспорта домовладения жилого <адрес>, инвентарный №, составленного по состоянию на <дата> /л.д.14-20/ жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО6, на основании дубликата регистрационного удостоверения № от <дата>, выданного <дата>, общей площадью 72,9 кв.м..

Согласно свидетельству о рождении /л.д.33/ родителям ФИО7 являются ФИО14 и ФИО15.

ФИО7 и ФИО9 заключили брак <дата>, что подтверждается свидетельством о заключении брака /л.д.29/.

Согласно свидетельству о рождении /л.д.38/ родителями ФИО2, являются ФИО16 и ФИО17.

ФИО7 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти /л.д.34/. <дата> ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти /л.д.35/. Наследственные дела к имуществу умерших ФИО7 и ФИО6 не заводились, что подтверждается ответами нотариусов данных на запросы суда /л.д.70,72,73,74,75,76,77/.

Как следует из домовой книги ФИО9 и ФИО2 постоянно зарегистрированы по адресу: <адрес> /л.д.39-46/.

ФИО9 умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти /л.д.36/.

Судом достоверно установлено, что ФИО6 на момент смерти на праве собственности принадлежали земельный участок 0,11 га и жилой дом площадью 72,9 кв.м., по адресу: <адрес>. ФИО6 умерла <дата>, её сын ФИО7 умер <дата>, кто-либо в наследство к имуществу умерших не вступал. ФИО9, умершая <дата> и ФИО2 родственниками ФИО6 не приходились, что сторонами не оспаривается, длительное время зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес>, несли бремя по содержанию спорного жилого дома, то есть открыто и непрерывно пользовались жилым домом, принадлежащим на праве собственности ФИО6.

Доводы стороны истца о том, что срок приобретательной давности необходимо исчислять с 1987 года, то есть с момента, когда ФИО6 добровольно покинула принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, не проживала в нем, что истец является правопреемником ФИО9, которая владела, пользовалась и была зарегистрирована в доме с 1987 года, суд отклоняет, как несостоятельные, поскольку по смыслу закона лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество собственника который неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности. Выбытие собственника жилого помещения из него не может служить основанием для прекращения права собственности на указанное имущество. В нарушение ст.56 ГПК РФ стороной истца не представлено иных доказательств прекращения права собственности на спорный жилой дом ФИО6. Право собственности на недвижимое имущество может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом со дня истечения срока исковой давности. Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимым для приобретения право собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования этим имущество.

В связи с чем, срок приобретательной давности надлежит исчислять с момента прекращения права собственности за ФИО6, то есть с момента её смерти, а именно с <дата>. Таким образом, срок непрерывного открытого владения истцом жилым домом и земельным участком составляет менее 18 лет.

На основании изложенного, суд считает необходимым в исковых требованиях ФИО2 отказать, ввиду того, что истцу было известно об отсутствии основания возникновения у него права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, до момента смерти его собственника. Пользование истцом и ФИО9 имуществом, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности в контексте ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к <данные изъяты> о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: земельный участок, площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, общей площадью 72,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, – в тот же срок со дня получения его копии.

Решение изготовлено <дата>.

Судья Г.В. Соболева