Решение № 2-19/2017 2-19/2017(2-466/2016;)~М-466/2016 2-466/2016 М-466/2016 от 23 января 2017 г. по делу № 2-19/2017

Дело № 2-19/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Тяжинский 24 января 2017 года

Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе

судьи Герасимова С.Е.,

при секретаре Спило О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО2 к Администрации Листвянского сельского поселения Тяжинского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации Листвянского сельского поселения Тяжинского муниципального района, в котором просят признать за ними право собственности на (адрес) общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой – 39,5 кв.м., расположенную по (адрес) в (адрес).

Требования обоснованы тем, что (дата) по договору передачи жилого помещения в собственность граждан истцам была передана в долевую собственность СПК <данные изъяты> квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 71,76 кв.м. (с площадью веранды и крыльца), жилой площадью 39,4 кв.м., расположенная по указанному адресу. Данный договор зарегистрирован в Администрации Листвянского сельсовета Тяжинского района Кемеровской области (дата). В силу юридической неграмотности истцы не обратились своевременно для регистрации права собственности. В настоящее время возникла необходимость государственной регистрации права собственности на квартиру, однако это не представляется возможным сделать, поскольку СПК <данные изъяты> прекратил свое существование, был ликвидирован по решению Арбитражного суда (адрес) от (дата). Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области истцам было отказано в государственной регистрации прав. При таких обстоятельствах зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным.

Истцы считают, что в силу закона имеют право на признание права собственности спорной квартиры в порядке приватизации. Фактически с (адрес) и по настоящее время истцы используют права и выполняют обязанности собственников жилого помещения, данное жилье распложено на земельном участке, находящемся в собственности ФИО3 Истцы поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии, делают текущий ремонт, обрабатывают приусадебный участок, соблюдают права и интересы соседей, своевременно вносят плату за коммунальные услуги, имеют регистрацию по указанному адресу. Иных лиц, оспаривающих права истцов, не имеется.

В судебном заседании истец ФИО5 уточнила исковые требования, просит признать за ними право общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому на указанную квартиру, расположенную в (адрес). Подтвердила обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Пояснила, что перепланировку в квартире никогда не производилась.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО3, ФИО5 не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, признать за ними право общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому на указанную квартиру, расположенную в (адрес).

Представитель ответчика – Администрации Листвянского сельского поселения Тяжинского муниципального района Кемеровской области в судебное заседание не явился, от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований ответчик не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО4, ФИО3, ФИО5 представителя ответчика.

Выслушав истца ФИО5, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с копией технического паспорта по состоянию на (дата) владельцем жилого помещения по (адрес) числится истец ФИО3, общая площадь квартиры в настоящее время составляет 61,4 кв.м., в том числе жилая – 39,5 кв.м.

Как видно из договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от (дата) СПК «<данные изъяты>» передало, а все истцы приобрели в собственность квартиру, по ? доле каждый, состоящую из трёх комнат, общей площадью 71,36 кв.м. с площадью веранды крыльца, в том числе жилой – 39,4 кв.м., расположенную по указанному адресу.

Согласно ст. 2 и ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991 граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации.

Истцы К-ны вправе были приобрести спорную квартиру в соответствие с указанными нормами этого Закона, так как занимали это ведомственное жилое помещение на законном основании.

Из выписки из ЕГРЮЛ от 19.01.2017 года и исторической справки видно, что СПК «Тяжинский» ликвидирован 19 декабря 2003 года по решению суда.

В соответствие со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий либо в ведение органов местного самоуправления поселений с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, иные права в случаях, предусмотренных законами.

Так же согласно ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом.

Исходя из указанных норм, истцам для приобретения права собственности на квартиру необходимо было вместе с заявлением о регистрации предоставить договор приватизации на государственную регистрацию перехода права собственности.

В настоящее время СПК «Тяжинский» не существует, поэтому им не может быть подано заявление о государственной регистрации права собственности. В связи с этим сообщением Мариинского отдела Росреестра от 17 ноября 2016 года истцам было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру и регистрации права.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на наличие у истцов права на приобретение в собственность квартиры в порядке приватизации, у них отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанное жилье, соответственно отсутствует возможность во внесудебном порядке быть признанными собственниками этого жилья.

В судебном заседании доводы истцов о невозможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке нашли свое подтверждение.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Иной внесудебный способ защиты гражданских прав, в случае прекращения правоспособности одной из сторон правоотношений в сфере приватизации жилищного фонда до момента регистрации перехода права, законом не предусмотрен.

Право собственности на спорную квартиру не регистрировалось, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <данные изъяты> от (дата) №.

Согласно справке КУМИ Администрации Тяжинского муниципального района от (дата) № спорная квартира в реестре муниципальной собственности не состоит.

Свидетельство о государственной регистрации права от (дата) подтверждает, что истец ФИО3 в настоящее время является собственником земельного участка, расположенного под данной спорной квартирой.

Указанное уведомление, свидетельство и справка подтверждают отсутствие препятствий для признания права собственности на спорную квартиру за истцами в настоящее время.

Копия договора приватизации, свидетельства о праве собственности на землю, отказ Росреестра, историческая справка, копия технического паспорта, выписки из ЕГРП и из ЕГРЮЛ имеют значение для дела, соответствуют друг другу и пояснениям истца, имеют необходимые реквизиты, сомнений у суда не вызывают, поэтому суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу.

Оценив собранные доказательства с точки зрения достаточности для разрешения гражданского дела, а также, оценив каждое из них с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд, исходя из их совокупности, приходит к выводу о том, что требование истцов К-ных о признании права собственности подлежит удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому, на (адрес), состоящую из трёх комнат, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой 39,5 кв.м., расположенную по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Е. Герасимов

В окончательной форме решение суда изготовлено (дата).