Решение № 2-129/2017 2-129/2017~М-74/2017 М-74/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-129/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 12 апреля 2017 года

Дело № 2-129/2017

Резолютивная часть решения оглашена 12.04.2017 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.04.2017 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Жуковой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании сделки совершенной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд, с настоящим иском, которым просит признать сделку купли-продажи недвижимого имущества совершенной, признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а так же взыскать с ответчика в ее пользу сумму оплаченной государственной пошлины в размере 8745,00 руб.

В обоснование доводов иска сослалась на то, что 23.06.2010 года она на основании устной сделки купли-продажи, приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, передав ответчику денежные средства в сумме ... рублей. ФИО2 передал истцу комплекты ключей от данного дома, и 03.10.2010 г. ФИО1 заселилась в жилой дом по указанному адресу. Стороны договорились о дальнейшем составлении и подписании договора купли-продажи недвижимого имущества. Однако по настоящее время ответчик уклоняется от исполнения данной обязанности, в связи с чем ФИО1 лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 14.02.2017 г. в судебном заседании заявленные исковые требования уточнил, просил признать сделку купли-продажи недвижимого имущества жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> совершенной, признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 94,3 кв.м. и земельный участок, расположенные по указанному адресу, требование о взыскании с ответчика в пользу истца суммы оплаченной государственной пошлины в размере 8745,00 руб. не поддержал и пояснил, что недвижимое имущество по указанному адресу принадлежало ответчику ФИО2 на основании документов о приватизации, в письменной форме договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами не составлялся, денежные средства в сумме 65 000 рублей истцом были взяты в долг у КНА, и 23.06.2010 г. расчет по устному договору с ответчиком был произведен полностью. Расписка о передаче денежных средств и акт приема-передачи имущества не составлялся. 02.10.2010 г. ответчик полностью освободил жилое помещение, с 03.10.2010 г. по настоящее время истец проживает в указанном жилом доме, производит его ремонт, оплачивает предоставляемые по данному адресу коммунальные услуги, возделывает земельный участок, является единственным владельцем данного недвижимого имущества.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, возражений не представил.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представила.

Представитель третьего лица Администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Глава Иртышского сельского поселения ШНГ просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения иска не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра по Омской области ДОА просит рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела и направить копию решения суда. В отзыве на исковое заявление возражений против удовлетворения иска не представила.

Свидетель ПАВ в судебном заседании показал, что он проживал по соседству с домом ФИО2, расположенном в <адрес>. Осенью 2010 года он видел как ФИО2 вывозил мебель и вещи из своего дома, сказав ПАВ, что дом продал ФИО1, деньги за него получил, материальных претензий к ней он не имел. С указанного времени истец проживает в данном доме, со слов истца, она купила его, полностью рассчиталась с ФИО2

Свидетель КНА в судебном заседании показала, что летом 2010 года к ней обратилась ФИО1 с просьбой занять 65000 рублей на покупку жилого дома и земельного участка у ФИО2, расположенных в <адрес>. КНА заняла истцу данную денежную сумму и совместно с ней пошла к ФИО2, деньги в размере 65000 рублей за покупку указанного жилого дома и земельного участка были переданы жене ответчика –ФИО4, расписку при этом о передаче денег не составляли. Осенью 2010 года ФИО2 освободил указанный жилой дом, и с этого времени истец проживает в нем. Материальных претензий ФИО2 к истцу не имел.

Свидетель КЕВ в судебном заседании показала, что она является дочерью истца. Летом 2010 года ФИО1 купила у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. При этом денежные средства в сумме 65000 рублей она заняла у КНА Договор купли-продажи составлен не был. Деньги были оплачены ответчику в полном объеме. ФИО1 договорилась с ФИО2 впоследствии составить письменный договор купли-продажи недвижимости. ФИО2 переехал в г.Омск, КЕВ позже встречалась с ним, он не отрицал факта совершения сделки купли-продажи дома и земельного участка с ФИО1, но до настоящего времени данный договор не составлен. С осени 2010 года по настоящее время истец проживает в указанном жилом доме. Материальных претензий ФИО2 к истцу не имел.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, свидетелей, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничение таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.4 названного выше Федерального закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В соответствии с п.59, п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного ФИО5 от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В судебном заседании было установлено, что ответчику ФИО2 по договору № 47 «О передаче хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками» от 20.03.1992 года совхозом «...» был передан в собственность жилой дом, расположенный по адресу с.Красный Овцевод. Указанный договор зарегистрирован в Администрации Иртышского сельского совета.

Согласно справок Администрации Иртышского сельского поселения Черлакского района Омской области № 12 от 09.02.2017 г., № 22 от 27.03.2017 г. ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, на основании договора о приватизации от 10.06.1992 г., зарегистрированного в администрации Иртышского сельского совета 10.06.1992 г. за № 55.

Постановлением Администрации Иртышского сельского поселения № 68-п от 17.04.2015 г. жилому дому ФИО2 присвоен адрес <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту здания от 02.07.2014 г., кадастровой выписке от 30.04.2015 г., а так же выписке из ЕГРН от 22.03.2017 г., жилой дом, расположенный по адресу <адрес> имеет общую площадь 94,3 кв.м.

Согласно справки Администрации Иртышского сельского поселения № 402 от 14.02.2017 г., ФИО2 зарегистрирован по адресу <адрес>.

Так же в судебном заседании установлено, что истец 23.06.2010 г. купила у ответчика жилой дом по указанному адресу, заключив тем самым с ответчиком сделку по купле-продаже жилого дома. Факт произведения расчета с ответчиком подтвержден показаниями представителя истца, допрошенных в судебном заседании свидетелей, и не оспаривается ответчиком.

Согласно справки Администрации Иртышского сельского поселения № 705 от 27.03.2017 г., ФИО1 зарегистрирована по адресу <адрес> фактически с 03.10.2010 г. проживает по адресу <адрес>.

Факт проживания истца в указанном жилом доме подтверждается так же договором от 18.04.2012 г. о предоставлении холодного водоснабжения и квитанциями об оплате истцом коммунальных услуг, поставляемых по адресу <адрес>.

Согласно ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ст. 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Таким образом, на основе исследованных доказательств установлено, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> возникшее у ответчика ФИО2, на основании договора о передаче жилого дома в собственность, перешло по сделке купли-продажи от 23.06.2010 г. к истцу, поскольку жилое помещение было ему продано, расчет с прежним владельцем произведен полностью, сделка по купле-продаже указанного жилого дома судом признается совершенной, истец распоряжается данным жилым помещением, проживает в нем, спора о праве на данное недвижимое имущество нет, и то обстоятельство, что документы по сделке купли-продажи не были своевременно составлены между истцом и ответчиком, не влияет на наличие у истца права собственности на указанное жилое помещение.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что иной возможности оформить право собственности на жилое строение, кроме как признать данное право через суд, ФИО1 не имеет. Истец по независящим от него причинам не может реализовать свое право на принадлежащее ему фактически на праве собственности жилое помещение. При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении иска в данной части не имеется.

Одновременно с этим в судебном заседании установлено, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> не возникло у ответчика ФИО2

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 01.07.2014 г., и выписке из ЕГРН от 22.03.2017 г., земельный участок с кадастровым номером 55:31:030401:19, расположенный по адресу <адрес>, имеет площадь 2000 кв.м., сведения о правах на данный участок отсутствуют.

Согласно справке Администрации Иртышского сельского поселения № 104 от 03.04.2017 г., сведений о нахождении земельного участка расположенного по адресу <адрес> собственности ФИО2, не имеется.

Доказательств принадлежности указанного земельного участка на праве собственности ответчику, и соответственно возможности распоряжения ответчиком данным земельным участком, его продаже, суду не представлено. В связи с чем в данной части заявленные требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167 ч.3, ч.5, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать совершенной сделку по купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, заключенную 23.06.2010 г. между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1, ..., право собственности на жилой дом, общей площадью 94,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов