Решение № 2-717/2019 2-717/2019~М-247/2019 М-247/2019 от 6 марта 2019 г. по делу № 2-717/2019

Дело № 2-717/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2019 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Турлаевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратились в суд с указанным иском, в котором с учетом последующих уточнений пояснили, что 26.10.2016 года между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по условиям которого, они обязались оплатить цену договора в размере <данные изъяты>, а ответчик обязался передать им объект долевого строительства в виде <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № Свои обязательства они исполнили в полном объеме. Ответчик же, обязавшийся передать им объект долевого строительства в срок не позднее 01.04.2018 года, нарушил свои обязанности, квартира не передана. В связи с чем, полагают, что с ответчика в их пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (за предшествующий период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка уже была взыскана). В связи с тем, что застройщик не передал им квартиру во время, они были вынуждены снимать квартиру для проживания в ней до момента передачи им квартиры застройщиком. Размер арендной платы за проживание составляет <данные изъяты> рублей. Общий размер расходов по аренде квартиры за период с ноября 2018 года по февраль 2019 года составил <данные изъяты>. Ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору, ответчик причинил им моральный вред, который они оценивает в <данные изъяты> рублей каждый. Кроме того, ими в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая до настоящего времени ответчиком не исполнена, в связи с чем, с него в их пользу подлежат взысканию штраф.

Просят суд взыскать с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в их пользу в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 388 871 рубля 96 копеек; компенсацию морального вреда в размере 60 000 рублей; убытки в размере 100 000 рублей; штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

В судебное заседание истцы не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в полном объеме. Представил письменные возражения и пояснил, что ответчик просит суд применить к требованиям истцов положения ст. 333 ГК РФ и ст. 100 ГПК РФ и снизить размер подлежащих взысканию неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, поскольку задержка ввода дома в эксплуатацию и, как следствие, просрочка передачи истцам объекта долевого строительства, была вызвана необходимостью производства дополнительных работ по строительству инженерных, очистных сооружений, котельной.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст.ст. 15, 333 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что 28 октября 2016 года между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру истцам, а последние обязались уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 6.1 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 4-х календарных месяцев, исчисляемых со 02 декабря 2017 года.

ФИО3 свои обязательства по оплате цены договора исполнили в полном объеме, уплатив цену договора на расчетный счет застройщика, путем внесения <данные изъяты> рублей из кредитных средств Банка.

Из пояснений истцов следует, и ответчик данное обстоятельство не оспаривал, что квартира до настоящего времени истцам не передана.

Из материалов дела следует, что решением Железнодорожного городского суда Московской области от 22.11.2018 года с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО3 ранее уже была взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 02.04.2018 года по 20.08.2018 года в размере <данные изъяты>. Решение вступило в законную силу.

Учитывая то, что ответчик допустил просрочку в передаче истцам квартиры по акту приема-передачи, с него в пользу ФИО3 подлежит взысканию неустойка. Размер неустойки за период с 21.08.2018 года по 07.02.2019 года составляет <данные изъяты> копейки:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>. Истцы просят взыскать неустойку в меньшем размере (388 871 рубль 96 копеек), что является их правом.

При этом, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и с учетом ходатайства представителя ответчика, представленных им документов, снизить размер подлежащей взысканию неустойки до <данные изъяты>, поскольку в обязанности суда входит соблюдать баланс прав и законных интересов как истца, так и ответчика, задержка в передаче объекта долевого строительства истцам была вызвана объективными причинами, в связи с чем, по мнению суда, размер неустойки за неполные 6 месяцев просрочки в размере <данные изъяты> с учетом стоимости квартиры и причин просрочки, является несоразмерным последствиям ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцами.

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцам был причинен моральный вред, который суд также находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу истцов. Однако учитывая характер и степень нравственных страданий истцов, время претерпевания истцами нравственных страданий, степень вины ответчика, суд находит подлежащим взыскать с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Из представленных истцами документов следует, что в результате несвоевременной передачи объекта долевого строительства, они были вынуждены нести убытки, связанные с арендой жилья в общем размере за период с ноября 2018 года по январь 2019 года) в размере <данные изъяты>.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов убытков суд не усматривает, поскольку истцами не доказан факт необходимости несения расходов по найму жилья по вине ответчика. Доказательств того, что в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства у истцов возникла необходимость в заключение договора аренды жилого помещения, и эти затраты являются убытками, истцами суду не представлено, как и не представлено доказательств невозможности проживания по месту регистрации или непригодности имеющихся у истцов жилых помещений, а также отсутствия у них права пользования иными жилыми помещениями. Данные обстоятельства были установлены решением суда от ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время истцами не представлено доказательств, которые бы свидетельствовали бы о необходимости иной оценки их требований о взыскании убытков.

Из материалов дела также следует, что, ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензией, в которой просили выплатить им неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Претензия ответчиком была получена, но до настоящего времени не исполнена, в связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО3 штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Размер штрафа составляет <данные изъяты> : 2). Учитывая ходатайство представителя ответчика, а также период времени, в течение которого ответчиком требование истцов не исполнялось в добровольном порядке, принимая во внимание то, что штраф, являясь мерой ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, не является средством обогащения потребителя, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера подлежащего взысканию штрафа до <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 21.08.2018 года по 07.02.2019 года в размере 100 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; штраф в размере 40 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 155 000 рублей.

Взыскать с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 21.08.2018 года по 07.02.2019 года в размере 100 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; штраф в размере 40 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 155 000 рублей.

В иске ФИО1 и ФИО2 к ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 07 марта 2019 года