Решение № 2-1044/2023 2-109/2024 2-109/2024(2-1044/2023;)~М957/2023 М957/2023 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-1044/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.02.2024 г. пос. Володарский

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сливина Д.Н.,

при секретаре Дускалиевой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Володарский муниципальный район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

в суд обратилась Администрация МО «Володарский район» с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и администрацией МО «Поселок Володарский» на основании постановления администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды дельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: отдельно стоящий односемейный дом индивидуального строительства с участком, по адресу: РФ, <адрес> «а».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор о переуступки права аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: отдельно стоящий односемейный дом индивидуального строительства с участком, по адресу: РФ, <адрес> «а». Передача полномочий в целях предоставления земельных участков, расположенных территории Володарского района в Администрацию МО «Володарский район» № от 03.07.2015г «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения в ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в части передачи полнономочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность которые не разграничена, органам местного самоуправления муниципального нона в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского селения, входящего в состав этого муниципального района. Данные изменения вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

По условиям указанного договора истец предоставляет в аренду земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РФ, Астраханская область, Володарский ион, <адрес> «а» для использования в целях: отдельно стоящий односемейный дом индивидуального строительства с участком, в границах, указанных на кадастровой карте участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату безналичным платежом ежеквартально в следующие сроки: не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала.

Истец свои обязательства по вышеуказанному договору по передаче земельного участка исполнил в полном объеме. Ответчик же в свою очередь свои обязательства по вышеуказанному договору не выполняет, арендную плату не выплачивает.

Обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в части оплаты видной платы ответчиком не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>), согласно п.5.2 вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчику начислено пени из расчета 1/300 ставки финансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с предложением погасить задолженность по договору аренды земельного участка в течении 10 календарных дней с момента получения претензии, однако до настоящего времени ответчик не предпринял никаких попыток по погашению задолженности.

Соответственно на основании п.4.1.1, договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ истец вправе требовать досрочного расторжения вышеуказанного договора при внесении арендной платы более чем за год.

Просил:

Взыскать с ответчика ФИО1 паспорт № задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек) в пользу администрации муниципального образования «Володарский муниципальный район» Астраханской области ИНН №

Взыскать с ответчика ФИО1 пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>) в пользу администрации муниципального образования «Володарский муниципальный район» Астраханской области.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ответчика ФИО1 вернуть земельный участок администрации муниципального образования «Володарский муниципальный район» Астраханской области, расположенный по адресу: РФ, <адрес> «а» по акту приема- передачи.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 исковые требования поддержала. Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явилась. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закреплено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 данного Кодекса, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

На основании ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонних отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязанностей арендатор обязан уплатить неустойку, которая определена договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией МО «Поселок Володарский» на основании постановления администрации МО «Поселок Володарский» от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды дельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: отдельно стоящий односемейный дом индивидуального строительства с участком, по адресу: РФ, <адрес> «а».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор о переуступки права аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: отдельно стоящий односемейный дом индивидуального строительства с участком, по адресу: РФ, <адрес> «а». Передача полномочий в целях предоставления земельных участков, расположенных территории <адрес> в Администрацию МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения в ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в части передачи полнономочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность которые не разграничена, органам местного самоуправления муниципального нона в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского селения, входящего в состав этого муниципального района. Данные изменения вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

По условиям указанного договора истец предоставляет в аренду земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РФ, Астраханская область, Володарский ион, <адрес> «а» для использования в целях: отдельно стоящий односемейный дом индивидуального строительства с участком, в границах, указанных на кадастровой карте участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату безналичным платежом ежеквартально в следующие сроки: не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала.

Истец свои обязательства по вышеуказанному договору по передаче земельного участка исполнил в полном объеме. Ответчик же в свою очередь свои обязательства по вышеуказанному договору не выполняет, арендную плату не выплачивает.

Обязательства по договору аренды № от №. в части оплаты видной платы ответчиком не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> согласно п.5.2 вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от №. ответчику начислено пени из расчета 1/300 ставки финансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с предложением погасить задолженность по договору аренды земельного участка в течении 10 календарных дней с момента получения претензии, однако до настоящего времени ответчик не предпринял никаких попыток по погашению задолженности.

Соответственно на основании п.4.1.1, договора аренды земельного участка № истец вправе требовать досрочного расторжения вышеуказанного договора при внесении арендной платы более чем за год.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса.

Поэтому государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, подлежит взысканию с ответчицы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО1 паспорт № задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек) в пользу администрации муниципального образования «Володарский муниципальный район» Астраханской области ИНН №

Взыскать с ответчика ФИО1 пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в пользу администрации муниципального образования «Володарский муниципальный район» Астраханской области.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ответчика ФИО1 вернуть земельный участок администрации муниципального образования «Володарский муниципальный район» Астраханской области, расположенный по адресу: РФ, <адрес> «а» по акту приема- передачи.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО «Володарский муниципальный район» Астраханской области государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме вынесено и изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.Н. Сливин