Решение № 2-1985/2018 2-1985/2018~М-2042/2018 М-2042/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-1985/2018

К делу № 2-1985/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 14 ноября 2018 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Балашовой Л.А.,

при секретаре Кирюшовой Н.Л.,

с участием:

представителя истца ФИО1- адвоката Тимашевского филиала №5 КККА АП КК Нечаевой С.А., действующей на основании ордера №747825 от 31.10.2018 года, третьего лица директора ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости указав, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дд.мм.гггг>, зарегистрировано нотариусом Тимашевского нотариального округа ФИО6, в реестре <№>, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2300 кв.м с кадастровым номером <№> с размещенным на нем жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серия РФ-XXVIII <№> от <дд.мм.гггг>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Отсутствие координат поворотных точек границ участка, послужило основанием к обращению в ООО ТГК "ГеоЦентр" для проведение кадастровых работ по уточнению местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, так как возникают препятствия в регистрации права собственности на жилой дом. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" были выявлены ошибки в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, что является препятствием в уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <№>. Выявленные пересечения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№> границами земельного участка с кадастровым номером <№> является препятствием в проведении кадастровых работ в силу статьи части 1 пункта 20 статьи 26 ФЗ <№> " О государственной регистрации недвижимости". Правообладатели земельного участка с кадастровым номером <№> были уведомлены о наличии несоответствий сведений ЕГРН о координатах с фактическими границами, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении от <дд.мм.гггг>. До настоящего времени ошибки в местоположении границ участков ответчиками не исправлены. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> закреплены на местности более пятнадцати лет, в точном соответствии с чертежом межевого плана от <дд.мм.гггг>. Споров с собственниками смежных земельных участков по границам существующих заборов нет, о чем свидетельствует наличие подписей. Сведения в ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> внесены с ошибками, которые с учетом действующего законодательства без заявления от правообладателей невозможно исправить вне судебного порядка. Таким образом, истец, использовав все возможные способы досудебного порядка урегулирования, считает, что его права грубо нарушены, в соответствии с нормами, предусмотренными гражданским кодексом и Конституцией РФ тем, что фактически он не может реализовать свои права, в связи с чем вынужден был за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд.

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя адвоката Нечаевой С.А.

Представитель истца ФИО7- адвокат Нечаева С.А. в зале суда поддержала исковые требования и просила суд признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: <№>, согласно межевому плану от 23.03.2018 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО8 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи уведомленные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Третье лицо- Межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилось, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, вместе с тем представили отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие и по разрешению дела полагаются на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – директор ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО2 в судебном заседании просил исковые требования истца удовлетворить в полном объеме и пояснил, что кадастровым инженером выполнялись работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>. При уточнении границ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <№> по сведениям ЕГРН. Вместе с тем, фактически участки с кадастровым номером <№> и <№> не являются смежными. Собственники земельного участка с кадастровым номером <№> были уведомлены о наличии ошибок в местоположении границ и о необходимости их исправлении. Однако отказались принять меры к их исправлению. В силу закона ФЗ221, а так же ФЗ №218, кадастровые работы по исправлению ошибок в местоположении границ участка могут проводиться только по заключенному договору о проведение работ с собственником объекта недвижимости, а так же по личному заявлению собственника об учете изменений. В связи с чем иного способа защиты прав истца, кроме как обращение в суд не имеется.

Выслушав мнение явившего представителя истца и третьего лица, просивших о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле материалами и доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Согласно Свидетельству на право собственности на землю серия РФ-XXVIII <№> от <дд.мм.гггг> истец является собственником земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <№> с размещенным на нем жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН <№> от <дд.мм.гггг> правообладателями земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> являются ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО3.

Согласно представленному межевому плану от 23.03.2018 года, кадастровым инженером ООО ТКГ «ГеоЦентр» ФИО8 выполнены кадастровые работы по уточнению местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Из заключения кадастрового инженера, являющимся неотъемлемой частью межевого плана от 23.03.2018 года следует, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, выявлено, что поворотные точки границы участка закреплены на местности искусственными объектами: по границе н11-н13-н1-н5, н6-н10- сетка рабица; по границе н5-н6,н10-н11, забор отсутствует, поворотные точки закреплены металлическими столбами. При подготовке межевого плана выявлено, что на кадастровом плане территории границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <№> ( <адрес>) границы которого являются уточненными и не являются по факту смежным земельному участку с КН <№>

Кроме того, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 были уведомлены представителем истцом о наличии ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ его участка, что подтверждается уведомлением о вручении от 19.07.2018 года.

Вместе с тем, ошибки в сведениях о границах участка, принадлежащего ответчикам, не исправлены.

Судом установлено, что по сведениям публичной кадастровой карты действительно местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего ответчикам не соответствуют фактическому в натуре местоположению границ, что позволяет сделать вывод о наличии ошибки.

Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельного участка в случаи вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, и другим препятствующим рациональному использованию.

Согласно ст.20 ФЗ №221 « О государственном кадастре недвижимости», действующий в 2016 году, а равно как и ст. 15 ФЗ №218 "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года, вступившего в законную силу 01.01.2017 года с заявлениями об уточнении объектов недвижимости (с изменением основных характеристик объекта недвижимости) вправе обратиться только собственник таких объектов недвижимости.

Согласно действующим нормам статьи п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ( в ред ФЗ от 03.07.2016 №361- ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ ( вступившего в законную силу 01.01.2017 года) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, относящиеся к основным сведениям об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости.

Из приведенных норм Законов следует, что лицо, обладающее правом собственности на земельный участок, прошедший кадастровый учет с установленными границами, обладает таким правом на часть земной поверхности именно и только в тех границах, данные о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из норм, действующего законодательства, и установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о недействительности сведений в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <№>.

В силу пункта 4статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 6 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН", суд по требованию любого лица или любого органа, вправе принять решение об исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были бы соединены с лишением владения.

Таким образом, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ст. 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: <№>, согласно межевому плану от 23.03.2018 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО8.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: