Решение № 2-183/2017 2-183/2017(2-4889/2016;)~М-4972/2016 2-4889/2016 М-4972/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-183/2017

Дело № 2-183/2017 01 февраля 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе

председательствующего судьи Иванова М.А.,

при секретаре Гуссер И.Э.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску Департамента жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная фирма «31 квартал» о возложении обязанности в срок до 01 июля 2017 года провести ремонтные работы в помещениях душевой и туалетов на первом и втором этажах дома № 15 корпус 1 по пер. Марчеканский в г. Магадане,

УСТАНОВИЛ:

Департамент жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана (далее – Департамент ЖКХ мэрии г. Магадана) обратился в Магаданский городской суд с иском в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная фирма «31 квартал» (далее – ООО РСФ «31 квартал»), указав в его обоснование, что в период с 29 января по 16 февраля 2016 года, на основании обращения З.Е.П. о нарушении управляющей организацией требований к порядку содержания и осуществления текущего ремонта общего имущества собственников помещений в доме №15 корпус 1 по пер. Марчеканский в г. Магадане, провело внеплановую выездную проверку в отношении ответчика, осуществляющего управление данным домом.

По результатам проверки в ООО РСФ «31 квартал» составлен акт, а также 16 февраля 2016 года последнему выдано предписание об устранении нарушений, согласно которому управляющей организации предписано в срок до 10 августа 2016 года устранить причины, вызывающие увлажнение стен, потолков, пола в помещениях кухни, коридора, душевой комнате, санузла (первый этаж, ком. 1, 1а, 1б, 2, 3), обеспечив исправное состояние гидроизоляционного слоя в помещениях душевых первого и второго этажей в указанном доме.

В период с 20 сентября по 04 октября 2016 года Департаментом проводилась внеплановая выездная проверка с целью контроля исполнения предписания от 16 февраля 2016 года № 7, по результатам которой установлено, что данное предписание в установленный срок не исполнено. В этой связи, в отношении ответчика 10 октября 2016 года составлен протокол об административном правонарушении, который вместе с материалами направлен в суд.

С учетом изложенного, просил обязать ответчика, в срок до 01 июля 2017 года: провести ремонт гидроизоляции в помещениях двух туалетов и душевой первого и второго этажа в доме № 15 корпус 1 по переулку Марчеканскому в г. Магадане, путем очистки плит пола в помещениях душевых до железобетонного основания, грунтования поверхности пола, вытягивания новой стяжки песко-цементным раствором, посыпки верхнего слоя стяжки песком, формирования гидроизоляции стяжки путем нанесения битумной мастики в два слоя, заливки поверхности пола цементным раствором, укладки керамической плитки, заделки стыков в местах сопряжения перекрытий на потолках в помещениях туалетов и душевых песко-цементным раствором; провести оштукатуривание и отделку влагостойкими материалами стен и потолков в помещениях двух туалетов и душевой первого и второго этажа в доме № 15 корпус 1 по пер. Марчеканскому в г. Магадане.

В ходе судебного разбирательства представитель истца изменил исковые требования и окончательно просил суд обязать ответчика в срок, не позднее 01 июля 2017 года провести следующие работы:

провести гидроизоляцию пола в помещении душевой второго этажа в доме № 15 корпус 1 по пер. Марчеканскому в г. Магадане путем:

- очистки плит пола в помещении душевой до железобетонного основания,

- устройства гидроизоляции рулонными материалами на резино-битумной мастике, первый слой,

- устройства гидроизоляции рулонными материалами на резино-битумной мастике, последующий слой,

- устройство гидроизоляции обмазочной,

- затирки поверхности гидроизоляции песком, устройство стяжек цементных,

- устройство покрытия на цементном растворе из плиток керамических.

2) провести отделку стен, потолков в помещениях двух туалетов и душевых первого и второго этажа в доме № 15 корпус 1 по пер. Марчеканский в г. Магадане путем:

- очистки поверхностей потолков и стен от красок, плиток керамических,

- выравнивание штукатурки потолков и стен цементным раствором,

- окраска потолков лакокрасочными покрытиями,

- облицовки стен плиткой.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования с учетом их изменений. Ссылаясь на доводы, изложенные в иске и в письменных пояснениях к нему, просил суд требования удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что требующие ремонта помещения душевых и туалетов на первом и втором этажах относятся к имуществу общего пользования. При этом предлагаемые виды работ относятся к текущему ремонту и подлежат выполнению управляющей организацией.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против исковых требований. Ссылаясь на доводы, приведенные в письменном отзыве, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что перечень ремонтных работ, о проведении которых требует истец, относится к капитальному ремонту и организацией данных работ должен заниматься Фонд капитального ремонта. Более того, помещения душевых и туалетов в данном доме, не входят в состав общего имущества, предусмотренного договором управления домом.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.ч. 1, 1.1., 1.2., 2.3., 16 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно п.п. «а, в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в которых имеются инженерные коммуникации;

- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

В соответствии с п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил (п. 11 Правил).

На основании п.п. 4, 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2014 года № 290, в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов проводятся работы по выявлению наличия, характера и величины трещин, следов протечек на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия). При выявлении повреждений и нарушений осуществляется разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Кроме этого, в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, проводится проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию, осуществляется устранение выявленных нарушений.

В соответствии с п.п. 4.2.1.1., 4.3.1, 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должна обеспечивать: устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; исправное состояние перекрытий, устранение их повреждений, восстановление водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов; регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Приложением №2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, установлены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового текущего ремонта отдельных частей жилых домов, согласно которому протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах должны быть устранены в течение трёх суток.

Статья 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусматривает, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

По смыслу вышеприведенных положений жилищного законодательства в обязанности управляющей организации, осуществляющей обслуживание дома, входит выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, к которому относятся стены и перекрытия дома. В том числе, защита конструкций от увлажнения и восстановление водоизоляционных свойств перекрытий. Имеющиеся неисправности должны своевременно устраняться по мере их выявления, не допуская дальнейшего ухудшения.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных в материалы дела письменных доказательств, ООО РСФ «31 квартал» на основании договора от 26 июня 2016 года осуществляет управление многоквартирным домом № 15 корпус 1 по пер. Марчеканский в г. Магадане.

Согласно данному договору от 26 июня 2016 года, ответчик принял на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме (л.д. 18-29).

Истец в силу п. 2.7 Положения о Департаменте жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана, утвержденного Постановлением мэра города Магадана от 31 декабря 2004 года № 2618, является органом муниципального жилищного контроля на территории муниципального образования «Город Магадан».

Согласно ч.1.1, ч. 5, п. 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ, под муниципальным жилищным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления, уполномоченных на организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами.

Должностные лица органов муниципального жилищного контроля, являющиеся муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право: выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований; составлять протоколы об административных правонарушениях, связанных с нарушениями обязательных требований, рассматривать дела об указанных административных правонарушениях и принимать меры по предотвращению таких нарушений.

Орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

На основании обращения З.Е.П. - собственницы жилого помещения (комнаты №1) по адресу: <...>, по факту нарушения гидроизоляции в помещениях общего пользования (кухни и душевой), Департаментом ЖКХ мэрии г. Магадана в период с 29 января по 16 февраля 2016 года проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО РСФ «31 квартал», на предмет соблюдения управляющей организацией обязательных требований к порядку содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 13-16, 30-42).

В рамках проверки - 03 февраля 2016 года специалистами Департамента совместно с представителями ответчика произведено обследование общего имущества многоквартирного дома № 15, корп. 1 по пер. Марчеканскому в г. Магадане (первый этаж, комнаты 1, 1а, 1б, 2, 3), что подтверждается актом обследования и приложенной к нему фототаблицей (л.д.37-42).

По итогам проверки истцом, 16 февраля 2016 года, составлен акт № 33, в соответствии с которым выявлены нарушения требований Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 290 от 03 апреля 2014 года, а также Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, которые выразились в следующем:

- в помещении кухни, на стене слева следы затеканий (отслоение обоев, осыпание штукатурного слоя, стена влажная);

- в коридоре между помещениями кухни и душевой с туалетом на стене и потолке следы затеканий (пятна черно-желтого цвета, разводы, вспучивание, отслоение и осыпание побелочного штукатурного слоя, стены и потолок влыжные, с потолка капает вода);

- в душевой стены на ? выполнены кафелем и на ? водоэмульсионной краской, потолок выполнен водоэмульсионной краской, при этом наблюдаются следы затеканий (стены и потолок влажные, пятна черно-желтого цвета с разводами, отслоение и осыпания штукатурного и покрасочного слоя), на момент обследования с потолка капает вода;

- в помещении санузла стены и потолок на всю длину окрашены водоэмульсионной краской, на стенах и потолках наблюдаются следы затеканий (стены и потолок влажные, пятна черно-желтого цвета, отслоение, осыпание покрасочного слоя) (л.д. 33-36).

С целью устранения выявленных нарушений, 16 февраля 2016 года истцом ответчику выдано предписание № 7, которым последнему предписано в срок до 10 августа 2016 года устранить причины вызывающие увлажнение стен, потолков, пола в помещениях кухни, коридора, душевой комнате, санузла (первый этаж, ком. 1, 1а, 1б, 2, 3), а именно: обеспечить исправное состояние гидроизоляционного слоя в помещениях душевых первого и второго этажа в доме 15 корпус 1 по пер. Марчеканский, в г. Магадане (л.д.43).

23 сентября 2016 года в целях контроля исполнения предписания № 7 от 16 февраля 2016 года должностными лицами Департамента ЖКХ мэрии г. Магадана совместно с представителями ООО РСФ «31 квартал» проведено обследование общего имущества многоквартирного дома № 15 корп.1 по пер. Марчеканский в г. Магадане, по результатам которого установлено, что перечисленные в указанном предписании причины, вызывающие в увлажнение стен, потолков, пола в помещениях кухни, коридора, душевой комнате, санузла (первый этаж, ком. 1, 1а, 1б, 2, 3) не устранены, исправное состояние гидроизоляционного слоя в указанных помещениях первого и второго этажей, не обеспечено. Указанные факты подтверждаются, представленными в материалы дела, актом обследования от 23 сентября 2016 года и актом проверки от 04 октября 2016 года (л.д. 48-51).

Вступившим в законную силу постановлением мирового судьи судебного участка № 4 Магаданского судебного района Магаданской области от 10 ноября 2016 года по делу № 5-688/4-2016, в связи с неисполнения предписания Департамента ЖКХ мэрии г. Магадана № 7 от 16 февраля 2016 года, ООО РСФ «31 квартал» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 19.5 КоАП РФ и ему назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 10 000 рублей (л.д. 173-175).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда (ч. 4 ст. 61 ГПК РФ).

Согласно абзацу 4 пункта 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" следует, что на основании ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, по аналогии с ч. 4 ст. 61 ГПК РФ, следует также определять значение вступившего в законную силу постановления и (или) решения судьи по делу об административном правонарушении при рассмотрении и разрешении судом дела о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесено это постановление (решение).

С учетом изложенное суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашёл своё подтверждение факт неисполнения ответчиком законных требований Департамента ЖКХ мэрии г. Магадана, изложенных в предписании № 7 от 16 февраля 2016 года, в части устранения причин увлажнение стен, потолков, пола в помещениях кухни, коридора, душевой комнате, санузла на первом этаже ком. 1, 1а, 1б, 2, 3 дома № 15 корп.1 по пер. Марчеканский в г. Магадане, а также в части обеспечения исправного состояния гидроизоляционного слоя в указанных помещениях первого и второго этажей.

Таким образом, требования жилищного законодательства по ремонту общего имущества многоквартирного дома, возложенные на управляющую компанию, ООО РСФ «31 квартал» надлежащим образом не выполняются, что, в свою очередь, нарушает права и законные интересы граждан, проживающих и временно находящихся в жилых помещениях данного дома. При этом, суд соглашается с доводами истца о том, что в виду непостоянства состава жильцов дома и лиц, временно находящихся в нём, невозможно индивидуализировать круг лиц, чьи права и интересы нарушаются ответчиком в результате непринятия мер указанных в предписании № 7 от 16 февраля 2016 года.

В свою очередь, доводы представителя ответчика о том, что помещения душевых и туалетов в данном доме, не входят в состав общего имущества, предусмотренного договором управления домом, не соответствуют фактически установленным обстоятельствам.

Так, согласно приложения №1 к договору управления многоквартирным домом №15 корп. 1 по пер. Марчеканский в г. Магадане от 26 июня 2014 года, в состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляются обязанности управляющей организации по содержанию и ремонту, относятся помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения. Как следует из представленных в материалы дела поэтажных планов строения по переулку Марчеканскому дом №15/1, помещения душевых комнат и туалетов на первом, втором этажах не являются частями отдельных квартир и комнат (л.д. 132-137). Следовательно, данные помещения относятся к общему имуществу и предназначены для обслуживания более одного жилого помещения.

Помимо изложенного, доводы представителя ответчика о том, что работы по гидроизоляции полов душевых относятся к капитальному ремонту и не входят в обязанности управляющей компании не могут быть приняты судом и подлежат отклонению, поскольку объективно опровергаются вышеприведенными положениями п.п. «а, в» п. 2, 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года, п.п.4, 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2014 года № 290, п.п. 4.2.1.1., 4.3.1, 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 и Приложения №2 к указанным Правилам.

При этом, суд учитывает, что заявленные истцом ремонтные работы, которые необходимо произвести ответчику относятся к текущему ремонту, за осуществление которого управляющая компания ежемесячно взимает плату с нанимателей и собственников жилых помещений.

Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Таким образом, принимая во внимание ненадлежащее исполнение управляющей организацией ООО РСФ «31 квартал» обязанностей по ремонту общего имущества многоквартирного дома, установив, что ответчик неправомерно уклоняется от выполнения предписания Департамента ЖКХ мэрии г. Магадана, вынесенного в рамках полномочий, предоставленных ему действующим законодательством, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что требования истца, носящие неимущественный характер и заявленные в интересах неопределенного круга лиц, подлежат удовлетворению, то на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с учетом положений ч. 2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, а также п. 3 ч. 1 ст. 333.19 и п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная фирма «31 квартал» о возложении обязанности в срок до 01 июля 2017 года провести ремонтные работы в помещениях душевой и туалетов на первом и втором этажах дома № 15 корпус 1 по пер. Марчеканский в г. Магадане, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Ремонтно-строительная фирма «31 квартал» в срок не позднее 01 июля 2017 года провести следующие работы в доме № 15 корп. 1 по пер. Марчеканский в г. Магадане:

провести гидроизоляцию пола в помещении душевой второго этажа в доме № 15 корпус 1 по пер. Марчеканскому в г. Магадане путем:

- очистки плит пола в помещении душевой до железобетонного основания,

- устройства гидроизоляции рулонными материалами на резино-битумной мастике, первый слой,

- устройства гидроизоляции рулонными материалами на резино-битумной мастике, последующий слой,

- устройство гидроизоляции обмазочной,

- затирки поверхности гидроизоляции песком, устройство стяжек цементных,

- устройство покрытия на цементном растворе из плиток керамических.

2) провести отделку стен, потолков в помещениях двух туалетов и душевых первого и второго этажа в доме № 15 корпус 1 по пер. Марчеканский в г. Магадане путем:

- очистки поверхностей потолков и стен от красок, плиток керамических,

- выравнивание штукатурки потолков и стен цементным раствором,

- окраска потолков лакокрасочными покрытиями,

- облицовки стен плиткой.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Ремонтно-строительная Фирма «31 квартал» в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 6000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд, через Магаданский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить срок составления мотивированного решения – 06 февраля 2017 года.

Судья М.А. Иванов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>