Решение № 2-2504/2025 2-2504/2025~М-1087/2025 М-1087/2025 от 22 сентября 2025 г. по делу № 2-2504/2025

Дело УИД № 52RS0006-02-2025-001947-09

Производство: № 2-2504/2025г.

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Савченко Е.А.

при секретаре Чешковой М.А.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Силикатный завод № 1» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ОАО «Силикатный завод № 1» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, ссылаясь на то, что 01 апреля 2024 года между ОАО «Силикатный завод № 1» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение № общей площадью 65.5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Сторонами 01.04.2025 подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

Стоимость аренды составляет 200 рублей в месяц, в том числе НДС 20%, за один квадратный метр площади.

Оплата стоимости аренды производится Арендатором до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на банковские реквизиты Арендодателя, указанные в договоре аренды, не запрещенными действующим законодательством Российской Федерации способами.

Арендатор производит компенсацию расходов Арендодателя на снабжение Здания электрической энергией, водой, а также на водоотведение, вывоз бытовых отходов, далее – коммунальные услуги ( пункты 4.1, 4.2, 4.4 Договора).

Оплата стоимости аренды и возмещение коммунальных платежей производились арендатором несвоевременно и не в полном объеме.

20.12.2024 года договора сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды №

В данном соглашении стороны зафиксировали задолженность арендатора по арендной плате и возмещению коммунальных расходов в сумме 67408, 94 рублей за период с 01.04.2024 по 30.11.2024 г. Указан срок погашения задолженности, срок оплаты аренды за период с 01.12.2024 г. по 28.02.2025 г. Последним днем аренды и оплаты является 28.02.2025 г.

Также соглашение содержит условие об оплате арендатором пени в размере 0.5 % от суммы задолженности в случае просрочки оплаты.

Арендатором подписан акт сверки взаимных расчетов на 19.12.2025 года, в котором подтверждает задолженность в размере 67 408,94 рублей перед Арендодателем.

До настоящего времени задолженность не оплачена.

В связи с чем, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 106 708, 94 руб. за период с 01.04.2024 по 30.11.2024 и с 01.12.2024 по 28.02.2025 г., неустойку в размере 16539, 89 рублей за период по 31.03.2025 г., сумму неустойки за период с 01.04.2025 г. по дату фактической оплаты основного долга, рассчитанную исходя из 0.5 % от суммы основного долга за каждый день просрочки: руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель ОАО «Силикатный завод № 1» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, уведомления суда вернулись в связи с истечением срока хранения. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ее возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчик не представила. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. N 221, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ответчика от получения судебного извещения.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик не просил о рассмотрении дела без своего участия, не известил суд о возможных уважительных причинах неявки.

Материалами дела установлено, что 01 апреля 2024 года между ОАО «Силикатный завод № 1» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение № общей площадью 65.5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Сторонами 01.04.2025 подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

Стоимость аренды составляет 200 рублей в месяц, в том числе НДС 20%, за один квадратный метр площади.

Оплата стоимости аренды производится Арендатором до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на банковские реквизиты Арендодателя, указанные в договоре аренды, не запрещенными действующим законодательством Российской Федерации способами.

Арендатор производит компенсацию расходов Арендодателя на снабжение Здания электрической энергией, водой, а также на водоотведение, вывоз бытовых отходов, далее – коммунальные услуги (пункты 4.1, 4.2, 4.4 Договора).

Оплата стоимости аренды и возмещение коммунальных платежей производились арендатором несвоевременно и не в полном объеме.

20.12.2024 года договора сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды №

В данном соглашении стороны зафиксировали задолженность арендатора по арендной плате и возмещению коммунальных расходов в сумме 67408, 94 рублей за период с 01.04.2024 по 30.11.2024 г. Указан срок погашения задолженности, срок оплаты аренды за период с 01.12.2024 г. по 28.02.2025 г. Последним днем аренды и оплаты является 28.02.2025 г.

Также соглашение содержит условие об оплате арендатором пени в размере 0.5 % от суммы задолженности в случае просрочки оплаты.

Арендатором подписан акт сверки взаимных расчетов на 19.12.2025 года, в котором подтверждает задолженность в размере 67 408,94 рублей перед Арендодателем.

Поскольку в период с 01.12.2024 года по 28.02.2025 года арендные платежи также не вносились, задолженность по арендной плате увеличилась на сумму 39300 рублей, и составляет в общей сумме за период с 01.07.2024 по 28.02.2025 -106708, 94 рублей.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, арендодателем за период с 01.03. 2025 года по 31.03. 2025 года (31 дн.) начислена неустойка, размер которой, исходя из исковых требований, составляет: 106708, 94 руб. х 31 дн. х 0,5% = 16539, 89 руб.

13 марта 2025 года ОАО «Силикатный завод № 1» в адрес ответчика ФИО2 направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако данная претензия оставлена без ответа.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Основания изменения и расторжения договора определены в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1, 3 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Разрешая заявленные требования, установив, что в договоре аренды установлены его предмет, срок и размер арендной платы, он заключен в письменной форме; сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения; подписано соглашение о расторжении договора аренды, принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы за спорный период (01.12.2024 года по 28.02.2025 года) в соответствии с условиями договора, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Положениями статьи 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 37 и 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ) (пункт 37).

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов (пункт 48).

Поскольку обязанность по выплате указанных средств ответчиком не исполнена, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка, общий размер которой за период с 01 апреля 2025 года по 09 сентября 2025 года составит 106708, 94 руб. х 162 дн. х 0,5% = 86434,24 рублей.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4698 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, пропорционально удовлетворённым требованиям с ответчика в доход местного бюджета взыскивается государственная пошлина в сумме 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-1298, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН <данные изъяты>) в пользу Открытого акционерного общества «Силикатный завод № 1» (ИНН <данные изъяты>) задолженность по договору аренды в размере 106 708, 94 рублей, неустойку в размере 16539,89 рублей за период с 01 марта 2025 года по 31 марта 2025 года.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН <данные изъяты>) в пользу Открытого акционерного общества «Силикатный завод № 1» (ИНН <данные изъяты>) неустойку за период с 01 апреля 2025 года по 09 сентября 2025 года в размере 84434 рубля 24 копейки, и далее начиная с 10 сентября 2025 года по дату фактической оплаты основного, исходя из 0.5 % от суммы основного долга за каждый день просрочки,

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН <данные изъяты>) в пользу Открытого акционерного общества «Силикатный завод № 1» (ИНН <данные изъяты>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4698 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.А.Савченко

Мотивированное решение изготовлено в окончательном виде 23 сентября 2025 года.