Решение № 2-368/2024 2-368/2024~М-329/2024 М-329/2024 от 17 октября 2024 г. по делу № 2-368/2024

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года <адрес>, ЯНАО

Тазовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Елисеевой Н.М., при секретаре Казымовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Арендное жилье» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ООО «Арендное жилье» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности арендной платы по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 202 рубля 32 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Арендное жилье» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения №, предметом которого является квартира по адресу: <адрес>, мкр. Славянский, <адрес>, принадлежащая на праве собственности ООО «Арендное жилье». Разделом 5 договора предусмотрена обязанность нанимателя в течении 90 календарных дней с момента подписания договора внести на расчетный счет наймодателя сумму, равную сумме арендной платы за 2 календарных месяца. Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесена сумма в размере 55 500 рублей, что составляет менее 62,5% размера арендной платы за 2 месяца. Также ответчик не исполнял обязательства по ежемесячной оплате арендованного жилого помещения. По результатам проведенной сверки установлено, что задолженность ФИО1 перед ООО «Арендное жилье» составляет: 62 457 рублей 70 копеек – арендная плата, 27 744 рубля 44 копейки – жилищно-коммунальные услуги.

Представитель ООО «Арендное жилье», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В силу положений пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно доказательствам, представленным истцом. О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Арендное жилье» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения №, предметом которого является квартира по адресу: <адрес>, мкр. Славянский, <адрес>, принадлежащая на праве собственности ООО «Арендное жилье».

Арендная плата по договору составляет 44 800 рублей.

Разделом 5 договора предусмотрена обязанность нанимателя в течении 90 календарных дней с момента подписания договора внести на расчетный счет наймодателя сумму, равную сумме арендной платы за 2 календарных месяца, действующую на дату внесения денежных средств. Указанная сумма является обеспечительным взносом и удерживается наймодателем в течение срока действия договора как гарантия исполнения нанимателем своих обязательств по договору.

62,5% от суммы обеспечительного взноса оплачивается в день подписания договора.

Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесена сумма в размере 55 500 рублей, что составляет менее 62,5% размера арендной платы за 2 месяца.

Также ответчик в нарушение пункта 2.3 договора не исполнял обязательства по ежемесячной оплате арендованного жилого помещения.

По результатам проведенной сверки установлено, что задолженность ФИО1 перед ООО «Арендное жилье» составляет: 62 457 рублей 70 копеек – арендная плата, 27 744 рубля 44 копейки – жилищно-коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия по оплате задолженности по арендной плате, включая жилищно-коммунальные услуги, в размере 90 202 рубля 32 копейки.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Доказательств погашения задолженности либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга не представлено.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Арендное жилье» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 90 202 рубля 32 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в суд <адрес> через Тазовский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в суд <адрес> через Тазовский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы, представления в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.М. Елисеева