Решение № 2-1105/2017 2-1105/2017~М-1088/2017 М-1088/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-1105/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2017 года с. Архангельское

Каменский район Тульская область

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мамоновой М.Н.,

при секретаре Куценко С.Г.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1105/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Каменский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у своей матери ФИО2 земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, строительство которого завершено в ДД.ММ.ГГГГ году. Этим домом, ее семья, включая ее и ее мать, пользуются с ДД.ММ.ГГГГ Однако документы, подтверждающие право собственности на этот дом, отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ была совершена запись о жилом доме в похозяйственную книгу. Земельный участок под возведенным жилым домом выделен ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации <адрес> сельского Совета <адрес>. Считает, что переход права на земельный участок с кадастровым номером № от ФИО2 к ней (ФИО1) влечет переход права собственности на возведенные на нем строения.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования. Она также показала, что жилой дом № в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ был приобретен ее родителями у ФИО 2 . При этом никаких документов, подтверждающих сделку купли-продажи, составлено не было, следовательно, право собственности не было зарегистрировано. С момента купли- продажи она, ее мать, ФИО2, и ее отец, ФИО 3 стали в нем проживать. ДД.ММ.ГГГГ ФИО 3 умер. Истица с момента приобретения спорного жилого дома в нем проживает вместе с матерью в весенне-летний период, производит в нем текущий ремонт. Спора о праве собственности на дом со стороны третьих лиц не имеется. ФИО2 на право собственности также не претендует.

Представитель ответчика – администрации МО Каменский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Третье лицо – ФИО 1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска ФИО1

Выслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО2, допросив свидетеля ФИО 4 исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ о том, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Исходя из требований п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Как следует из показаний ФИО 4 допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля, она давно знакома с ФИО2 и ее дочерью ФИО1, так как проживает с ними в одной деревне <адрес>. Ей достоверно известно, что до ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме ДД.ММ.ГГГГ постройки, который в настоящее время имеет номер №, проживала ФИО 2 . В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ее муж ФИО 3 вместе с дочерью ФИО1 стали там проживать. Как ей известно, Ч-вы этот дом купили. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО 3 умер. ФИО1 в настоящее время зарегистрирована в <адрес>, но в весенне-летний период проживает вместе с матерью в этом доме, сажают овощи, цветы возле дома. Насколько ей известно, никаких споров о праве собственности на жилой дом №, расположенный в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не имелось.

Показания свидетеля ФИО 4 последовательны, непротиворечивы, подтверждаются материалами дела, у суда не имеется оснований сомневаться в их достоверности, данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет. В связи с чем, суд признает показания свидетелей относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу.

Доводы истицы, третьего лица ФИО2, свидетеля ФИО 4 подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела:

- копией свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, из которого следует, что решением администрации <адрес> сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью № га (л.д.№);

-договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 продала ФИО1 земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.№).

Право собственности на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 на основании вышеуказанного договора купли продажи ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № (л.д.№).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. При этом указано, что данный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.№).

Из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, также следует, что жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, по адресу: <адрес>, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО1 номер государственной регистрации № (л.д.№).

Перечисленные документы выданы надлежащими органами в установленном законом порядке, ответчицей не оспорены, в связи с чем, суд признает их достоверными и допустимыми доказательствами по делу.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из закрепленного в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установив, что спорный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания за истицей права собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>, обеспечив, таким образом, соединение прав на эти объекты за одним собственником.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Каменский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 октября 2017 года.

Судья М.Н. Мамонова