Решение № 2-636/2019 2-636/2019~М-429/2019 М-429/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-636/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е 2-636\2019

29 мая 2019 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

при секретаре Цой В.В.

с участием представителя истца ООО « Лэндсервис» ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ )

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО»Лэндсервис» к ЛА.овой А. В., ФИО2, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра « <адрес>, кадастровому инженеру ФИО3 об оспаривании сделки купли-продажи земельного участка и применении последствия недействительности сделки, признании выдела земельного участка площадью 47100 кв.м на основании проекта межевания подготовленного кадастровым инженером ФИО3 незаконным не законным,

У С Т А Н О В И Л :

ООО « Лэндсервис» обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. ООО»Лэндсервис « является участником долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, участок находится примерно в о,296 км по направлению на юг от южной окраины относительно ориентира <адрес> участка составляет 14 187994 кв.м, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, категория земель –земли сельскохозяйственного назначения. Решением Зерноградского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, за ответчиком ФИО2 признано право собственности на наследственное имущество в виде земельной доли в земельном участке категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, участок находится примерно в 0,296 км по направлению на юг от южной окраины относительно ориентира <адрес>. Кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в газете « Наше время» №(24330) было опубликовано извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка с кадастровым номером №. Заказчиком работ по подготовке проекта межевания являлся ФИО4 по поручению собственника доли ФИО2 Проект межевания был утвержден заказчиком ДД.ММ.ГГГГ –после даты публикации в газете «Наше время» № (24330) от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение установленного порядка ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». «06» июля 2018г. кадастровым инженером ФИО3 по заказу ФИО4 был подготовлен межевой план, в соответствие с которым, как и с проектом межевания от 27.06.2018г. из изначального ЗУ с КН № выделяется земельный участок № площадью 47100 кв.м., в счет причитающейся доли на праве общей долевой собственности. ФИО2 Земельный участок площадью 47100 кв.м. был поставлен на государственный кадастровый учет 10.07.2018г. Право собственности за ФИО2 на выделенный земельный участок № площадью 47100 кв.м. было зарегистрировано 13.07.2018г. ФИО2 27.07.2018г. продал принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с КН 61:12:0601302:223 по договору купли-продажи ЛА.овой А. В.. Последняя зарегистрировала переход права собственности на приобретенный участок 30.07.2018г. (№). По мнению истца при проведении работ по межеванию и подготовке проекта и межевого плана, были грубо нарушены требования действующего законодательства РФ, повлекшие нарушение прав и законных интересов ООО « Лэндсервис». При осуществлении Ответчиками выдела земельного участка 61:12:0601302:223 и постановке выделенного участка на государственный кадастровый учет; совершение действий по государственной регистрации права собственности за ФИО2 на выделенный участок, последующее его отчуждение ЛА.овой А.В., не были учтены требования и нормы законодательства РФ и вступившее в законную силу решение Зерноградского райсуда от 20.03.2018г по делу №, которыми были определены границы и месторасположение земельного участка, выделенного ООО «Лэндсервис», в счет причитающихся ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с КН № ООО «Лэндсервис» определены границы и площадь, образуемого земельного участка (количество контуров-7) в соответствие с проектом межевания от 14.07.2016г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5, площадью 2424745 кв.м, с месторасположением: <адрес>, участок находится примерно в 0,296 км по направлению на юг от южной окраины относительно ориентира <адрес> в границах кадастровых кварталов №.Судебные акты, установившие соответствие требованиям действующего законодательства процедуры выдела земельного участка в счет земельных долей причитающихся ООО «Лэндсервис», находятся в открытом доступе и размещены на официальном сайте Зерноградского районного суда <адрес> и на официальном сайте Ростовского областного суда ФИО2 Ответчики обязаны были удостовериться, что выдел участка, его последующая постановка на государственный кадастровый учет (КН №), не нарушают права и законные интересы других участников гражданского оборота, собственников долей на земельный участок с КН №. Кадастровым инженером ФИО3 при выполнении работ (проект межевания ЗУ от 27.06.2018г.; межевой плана от 06.07.2018г.) было допущено наложение (пересечение границ) земельного участка ранее выделенного ООО «Лэндсервис» в счет причитающихся ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с КН №, на основании подготовленного кадастровым инженером ФИО5 проекта межевания от 14.07.2016г. и земельного участка позднее выделяемого ФИО2 (в дальнейшем присвоенный №). Факт наложения границ земельных участков устанавливается путем сопоставления Проектного плана, приведенного на листах 9, 10 Проекта межевания от 27.06.2018г. подготовленного к.и. ФИО3 по заказу ФИО4 в интересах Ответчика ФИО2 участка 1 площадью 47100 кв.м. и Проектного плана подготовленного ФИО5 (листы 24,26), а именно: по контурам участка 1 (4) площадью 48666 кв.м., входящего в многоконтурный земельный участок участка 1 площадью 2424745 кв.м. согласно утвержденного Решением суда от 20.03.2018г. проекта межевания ООО «Лэндсервис». Проведенные кадастровым инженером ФИО3 работы по межеванию ЗУ (после постановки на кадастровый учет приобретшего №), в результате которых допущено наложение (пересечение границ) уже выделенного ООО «Лэндсервис» земельного участка и выделяемого земельного участка ФИО2, противоречат императивным требованиям Закона. В результате допущенного кадастровым инженером ФИО3 наложения (пересечения границ) земельного участка с КН № с земельным участком, выделенным в счет причитающихся долей ООО «Лэндсервис» (на основании Проекта межевания от 14.07.2016г., утвержденного Решением суда от 20.03.2018г.), последний не поставлен на государственный кадастровый учет, т.к. получено Уведомление от 01.02.2019г. № о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права по данному основанию из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.Незаконность образования земельного участка путем выдела влечет незаконность его постановки на кадастровый учет, что является основанием (по решению суда) для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с КН №. Истцу созданы препятствия на постановку на государственный кадастровый учет выделенного им земельного участка по Решению суда от 20.03.2018г., что нарушает его права и законные интересы как собственника, первого реализовавшего свое право на выдел в отношении принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок сельскохозяйственного назначения с КН №, с соблюдением требований ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Совершение сделок и последующее распоряжение земельным участком, выдел которого произведен незаконно, влечет недействительность (ничтожность) сделок с таким имуществом. В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ, ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», совершение сделок и последующее распоряжение земельным участком, выдел которого произведен незаконно, влечет недействительность (ничтожность) сделок с таким имуществом. В соответствие с ч. 1 ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна по основаниям, установленным законом, независимо от признания ее таковой судом. В соответствие с ч.1 ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна по основаниям, установленным законом, независимо от признания ее таковой судом. Истец считает выдел и межевание земельного участка, постановка на государственный кадастровый учет выделенного Ответчиками участка с КН №, государственная регистрация права собственности за ФИО2 на него, а также последующее отчуждение этого объекта недвижимости ЛА.овой А.В. являются незаконными, так как у Ответчика ФИО2 отсутствовало законное право на распоряжение (отчуждение по договору купли-продажи от 27.02.2018г.) выделенного им в натуре земельного участка с КН № сельскохозяйственного назначения, в счет принадлежащей ему земельной доли. Ответчик использовал результаты незаконно проведенного межевания. Исходя из правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от 29.04.2010г. (в ред. 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими. В п.п. 52-53 Постановления совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от 29.04.2010г. (в ред. 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 60 Земельного кодекса РФ). На основании указанных норм ООО « « Лэндсервис» просил суд удовлетворить заявленные исковые требования, признать состоявшиеся сделки недействительными и применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании представитель истца ООО « Лэндсервис» ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ЛА.ова А.В. и ФИО2 просили дело рассмотреть дело без их участия, адресовали суду заявление о признании исковых требований в полном объеме. Заявления приобщены к материалам дела.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра « <адрес>, просили дело рассмотреть без участия его представителя (т.2 л.д.243-246)

Кадастровый инженер ФИО3 заблаговременно судом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция возвращена с отметкой « по сроку хранения». Суд расценивает, как надлежащее извещение лица, который распорядился своими правами по своему усмотрению. Процессуальная сторона не проявила той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему органами государственной власти ( в данном случае судом ) извещений и принятых в отношении него решений.

В соответствии с частью 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиками считает, что оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Исковые требования ООО « Лэндсервис» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.173,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным произведенный выдел земельного участка с кадастровым номером № площадью 47100 кв.м., осуществленный на основании проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ из исходного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу : <адрес>, участок находится примерно в 0,296 км по направлению на юг от южной окраины относительно ориентира <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО3.

Признать незаконным проект межевания от ДД.ММ.ГГГГ и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № ( №), расположенный по адресу : <адрес>, участок находится примерно в 0296 км по направлению на юг от южной окраины относительно ориентира <адрес>, подготовленный кадастровым инженером ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки в виде признания недействительным (ничтожным ) договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ЛА.овой А. В. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:12:0601302:223 площадью 47100 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, западная его окраина.

признать отсутствующим право собственности за ЛА.овой А. В., ФИО2 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 47100 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, западная его окраина, исключить запись о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах недвижимости ) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 47100 кв., расположенный по адресу: <адрес>, западная его окраина, совершенные в отношении права ФИО2, запись регистрации № и в отношении права ЛА.овой А. В. запись № ;

Снять с кадастрового учета земельный участок и исключить из Единого государственного реестра (кадастра ) недвижимости сведения о границах земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 47100 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, западная его окраина.

Восстановить в Едином государственном реестре (кадастре) недвижимости сведения о границах земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадь 14235094 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, примерно в 0,296 км по направлению на юг от южной окраины от ориентира <адрес> в первоначальных границах, предшествующих выделу из него земельного участка с кадастровым номером № площадью 47100 кв.м+\-1899 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, западная его окраина.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Текст мотивированного решения изготовлен 5 июня 2019 г

Судья Дворникова Т.Б