Решение № 2-110/2020 2-110/2020~М-77/2020 М-77/2020 от 13 мая 2020 г. по делу № 2-110/2020

Дело №2-110/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года пгт. Апастово

Апастовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Гафиатуллиной,

при секретаре судебного заседания М.Р. Хузягалиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ жилого дома,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ жилого дома в обосновании указав, что истец на праве собственности является владельцем земельного участка площадью 2002 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, что подтверждают сведения, указанные в выписке из ЕГРН. На земельном участке с кадастровым номером № истец построил жилой дом, право на который хотел зарегистрировать в ЕГРН с постановкой на кадастровый учет. Уведомлением Межмуниципального отдела по Апастовскому и <адрес>м Управления Росреестра по РТ истцу было отказано в постановке на кадастровый учет объекта в связи с тем, что на его земельном участке с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН расположен жилой дом площадью 72 кв.м. кадастровый №, принадлежащий ответчикам. На местности жилой дом кадастровый № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, и его границы в отличии от сведений кадастрового учёта, не соприкасаются с границами земельного участка №, что не препятствует истцу в постановке на кадастровый учет и регистрации жилого дома расположенного на земельном участке истца. Ответчики добровольно не хотят изготовить технический план, чтобы внести изменения в сведениях ЕГРН о реальном расположении границ жилого дома с кадастровым номером №. Понуждение законом не предусмотрено. В данном случае спора о границе участка не имеется, граница согласована, земельный участок истца отмежеван, в связи с чем истец просит исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ жилого дома общей площадью 72 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с, Бакрче, <адрес>, принадлежащего в равных долях: ФИО2, ФИО3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования признали.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Апастовскому и <адрес>м Управления Росреестра по РТ в суд не явился, надлежащим образом извещены, от них поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, местоположение объекта недвижимости считается установленным, если его описание содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения (п. 45). Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (п. 68).

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью 2002 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, местоположение данного земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

Согласно иску, истец на данном земельном участке с кадастровым номером № истец построил жилой дом и подал в Межмуниципальный отдел по Апастовскому и <адрес>м Управления Росреестра по РТ документы на регистрацию права собственности на дом.

Уведомлением Межмуниципального отдела по Апастовскому и <адрес>м Управления Росреестра по РТ № от ДД.ММ.ГГГГ истцу были возвращены документы без рассмотрения, поскольку в соответствии со сведениями ЕГРН объект учета пересекает границы оьбъекта с кадастровым номером №.

Согласно информации Межмуниципального отдела по Апастовскому и <адрес>м Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и ФИО3 зарегистрирован жилой дом по адресу : РТ, <адрес>, с кадастровым номером № <адрес> на праве общей долевой собственности по ? доле за каждым и земельный участок по адресу: РТ, <адрес> кадастровым номером № на праве общей долевой собственности по ? доле за каждым.

Согласно материалам дела, право собственности на данный земельный участок и дом ответчики зарегистрировали на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, Бакырчинское сельское поселение, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №, и имеет общую площадь 1537 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные и подлежат уточнению при межевании.

Согласно сведениям о характеристике объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № имеется в том числе объект недвижимости с кадастровым номером №.

По пояснениям сторон, спор по фактическому местоположению границ земельного участка и жилого дома между ними отсутствует, о наложении границ жилого дома на участок истца в ЕГРН ответчики не оспаривают. Также ответчики пояснили, что знали о несоответствии фактических границ земельного участка и жилого дома со сведениями о них в ЕГРН и в 2012 году обращались в Управление Росреестра по РТ с устным заявлением о приведении сведений в ЕГРН о местоположении границ принадлежащего им земельного участка и дома в соответствии с их фактическим местоположением на местности, но исправить ошибку не смогли.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ жилого дома ответчиков не представляется возможным. Учитывая изложенное, а также учитывая признание ответчиками иска, суд признает реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ жилого дома ответчиков и считает необходимым исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ жилого дома общей площадью 72 кв.м. с кадастровым номером 16:08:030102:239 по адресу: <адрес>, с, Бакрче, <адрес>, принадлежащего ответчикам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ жилого дома удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ жилого дома общей площадью 72 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с, Бакрче, <адрес>, принадлежащего в равных долях: ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Апастовский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Л.Ф. Гафиатуллина