Решение № 2-3489/2017 2-3489/2017~М-3490/2017 М-3490/2017 от 7 сентября 2017 г. по делу № 2-3489/2017

Дело № 2-3489/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2017 г. Бийский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего: Т.Ю. Балаба,

при секретаре: М.С. Тайдаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 и Роговой ФИО10 к Администрации города Бийска о сохранении жилого дома в реконструированном, переоборудованном, переустроенном состоянии, признании права совместной собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском, просили сохранить жилой дом по <адрес>, общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии; признать право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истцы ФИО2, ФИО3 указали на то, что являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>

В существующем жилом доме была произведена перепланировка и переустройство, возведен к дому каркасный пристрой общей площадью 22 кв.м. (лит. А); в плановой части дома (литер А): в кухне (поз. 4) демонтирована печь; в наружной стене комнаты (поз. 3) демонтирован оконный блок, проем зашит; демонтированы перегородки с деревянными блоками, разделяющие жилую комнату (поз. 1) и кухню (поз. 4), жилую комнату (поз. 1) и жилую комнату (поз. 2), жилую комнату (поз. 2) и жилую комнату (поз. 3), жилую комнату (поз. 3) и кухню (поз. 4); в наружной стене комнаты-кухни (поз. 1) демонтирован дверной блок; выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая вновь образованные жилые комнаты (поз. 2) и (поз. 3); в пристрое (литер А1) размещены: прихожая (поз. 1) площадью 6 кв.м.; кухня (поз. 4) площадью 8,7 кв.м.; совмещенный санузел (поз. 5), площадью 7,3 кв.м.; в кухне (поз. 1) установлена раковина; в совмещенном санузле (поз. 5) выполнена печь и установлены душевая кабина, раковина и унитаз.

Указанные перепланировка, переустройство и реконструкция произведены истцами в отсутствие соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

При обращении истцов в Администрацию г. Бийска им было отказано в согласовании перепланировки, переустройства и реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, что суд находит возможным.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО4 исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, суду дал аналогичные пояснения.

Ответчик Администрация г. Бийска о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств суду не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц ТО Роспотребнадзора, Управления государственной противопожарной службы Алтайского края в г. Бийске в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО2 ФИО4, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам:

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 17.07.1996 года, договора о передаче земельного участка в собственность гражданина бесплатно от 02.06.2006 года.

Истцы ФИО2 и ФИО3 состоят в браке с 14.06.1968 года, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу требований ст. 34 Семейного кодекса РФ жилой дом по <адрес> находится в совместной собственности истцов.

В принадлежащем истцам жилом доме в период брака возведен пристрой и выполнена перепланировка и переустройство жилого помещения.

Истец ФИО2 обратился в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска с заявлением о согласовании самовольной перепланировки.

Ответчиком в письме от 16.06.2017 года истцу было сообщено, что Администрация г. Бийска не участвует в подготовке документов для сохранения самовольно реконструированного жилого дома, вопрос о сохранении самовольно реконструированного жилого дома следует разрешить в судебном порядке.

Согласно техническому заключению, выполненному ИП ФИО5 № 2265/260417/01/0159 от 26.04.2017 года, техническое состояние строительных конструкции жилого пристроя (лит. А1) по <адрес> соответствует СП 55.13330.2011, градостроительным и противопожарным нормам и правилам; угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено; пристрой (лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Самовольно выполненная перепланировка в жилом доме по <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. ч. 1, 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В данном случае установлено, что истцы произвели перепланировку, переустройство и реконструкцию жилого дома до обращения в Администрацию г. Бийска с соответствующим заявлением о согласовании.

Согласно ответу Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска от 16.06.2017 года № 404/01-11 истцу было отказано в согласовании самовольной реконструкции в жилом доме, поскольку органы местного самоуправления не участвуют в подготовке документов для узаконения самовольно выполненной реконструкции.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 данной статьи, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пункт 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд вправе сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если к этому не будет препятствий, установленных в п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

В данном случае в обоснование заявленных исковых требований истцами предоставлено техническое заключение № от 26.04.2017 года, из которого усматривается, что сущность перепланировки, переустройства и реконструкции, произведенных в доме по <адрес> заключается в самовольно выполненных перепланировке, переустройстве и самовольном строительстве пристроя (лит. А1), которые не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми, нарушений при строительстве объекта исследования не допущено, противопожарным нормам и правилам объект недвижимости соответствует.

Кроме того, из заключения № от 26.04.2017 года установлено, что перепланировка (переустройство, реконструкция) жилого дома по <адрес>, заключается в возведении к дому каркасного пристроя общей площадью 22 кв.м. (лит. А). В пристрое (литер А1) размещены: прихожая (поз. 1) площадью 6 кв.м.; кухня (поз. 4) площадью 8,7 кв.м.; совмещенный санузел (поз. 5) площадью 7,3 кв.м. В кухне (поз. 1) установлена раковина. В совмещенном санузле (поз. 5) выполнена печь и установлена душевая кабина, раковина и унитаз. В плановой части дома перепланировка: в кухне (поз. 4) демонтирована печь; в наружной стене комнаты (поз. 3) демонтирован оконный блок, проем зашит; демонтированы перегородки с деревянными блоками, разделяющие жилую комнату (поз. 1) и кухню (поз. 4), жилую комнату (поз. 1) и жилую комнату (поз. 2), жилую комнату (поз. 2) и жилую комнату (поз. 3), жилую комнату (поз. 3) и кухню (поз. 4).; в наружной стене комнаты-кухни (поз. 1) демонтирован дверной блок; выполнена перегородка с дверным блоком разделяющая вновь образованные жилые комнаты (поз. 2) и (поз. 3).

Таким образом, каких-либо обстоятельств, препятствующих сохранению жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, в судебном заседании не установлено.

Кроме того, самовольный пристрой возведен на земельном участке, находящемся в собственности истца ФИО2

Учитывая, что произведенные истцами перепланировка, переустройство и реконструкция в доме по <адрес> не нарушает несущей способности строительных конструкций дома, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, исковые требования о признании права собственности на жилой дом, сохранении жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11, Роговой ФИО12 удовлетворить.

Сохранить жилой дом <адрес> общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м. в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Роговым ФИО13, Роговой ФИО14 право общей совместной собственности на жилом дом по <адрес> общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.Ю. Балаба