Решение № 02-4764/2026 02-4764/2026~М-2479/2026 2-4764/2026 М-2479/2026 от 13 апреля 2026 г. по делу № 02-4764/2026

77RS0012-02-2026-004224-11


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2026 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Звереве Д.О., с участием старшего помощника Кузьминского межрайонного прокурора города Москвы Дубровиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4764/2026 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

установил:

Истец ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просил выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: … и переселить ФИО1 в квартиру по адресу: … обратить решение суда в части выселения и вселения ответчика к немедленному исполнению.

В обоснование заявленных требований истец указал, что спорным жилым помещением является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: … принадлежавшая ранее на праве собственности ФИО1. Согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом помещении ответчик не имеет регистрацию по месту жительства. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу… включен в Программу реновация жилищного фонда в городе Москве. До настоящего времени квартира №… по адресу: … не отселена. Взамен принадлежащего ответчику на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная однокомнатная квартира (площадью жилого помещения 42 кв. м, общей площадью 40,1 кв. м, жилой площадью 20,6 кв. м) по адресу: .. в доме- новостройке. Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Однако, до настоящего времени ответчик не освободил спорное жилое помещение.

Представитель истца ДГИ г. Москвы по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО1 извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила.

Суд рассмотрел гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 301, 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается: жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе города Москвы.

В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорным жилым помещением является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ..

Вышеуказанная квартира принадлежала ранее на праве собственности ФИО1, что следует из выписки из ЕГРН, представленной в адрес.

Согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом помещении ответчик не имеет регистрацию по месту жительства.

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: ..включен в Программу реновация жилищного фонда в городе Москве.

До настоящего времени квартира № .. по адресу: .. не отселена.

Взамен принадлежащего ответчику на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная однокомнатная квартира (площадью жилого помещения 42 кв. м, общей площадью 40,1 кв. м, жилой площадью 20,6 кв. м) по адресу: … в доме- новостройке.

Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Распоряжением Департамента от 22.07.2025 № 83318 ФИО1 взамен освобождаемой однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 30,9 кв. м, общей площадью 30,3 кв. м, жилой площадью 18,8 кв. м в доме по адресу: ..предложена равнозначная отдельная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 42 кв. м, общей площадью 40,1 кв. м, жилой площадью 20,6 кв. м в доме- новостройке по адресу: … в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

24.06.2025 г. истцом ответчику направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме- новостройке, предоставленное для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, соответствующий в полном объеме требованиям действующего законодательства.

22.09.2025 г. согласно сведениям из ЕГРН за городом Москвой зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: ..

22.09.2025 г. согласно сведениям из ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: ..

Однако, до настоящего времени ответчик не освободил спорное жилое помещение.

В исковом заявлении представитель истца указывает, что заключение договора на предоставленное жилое помещение во внесудебном порядке не представилось возможным, ввиду чего истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены.

Ответчику предложено равнозначное жилое помещение за занимаемое ими на праве пользования по договору социального найма квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам предоставленной им квартиры, общая площадь превышает занимаемую.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Поскольку заключение договора на предоставленное жилое помещение во внесудебном порядке не представилось возможным, надлежащим способом защиты прав города Москвы при реализации Программы реновации жилищного фонда является предъявление иска о выселении с предоставление другого благоустроенного жилого помещения.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца.

Однако ответчик от явки в суд уклонилась, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представила. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчиков суду не представлено.

В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

Ответчик в жилом помещение по адресу: <...> не зарегистрирована, при этом ответчик до настоящего времени добровольно не переселилась в предоставленное ей истцом жилое помещение, а потому суд находит требования ДГИ города Москвы в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, руководствуясь положениями ст. ст. 10 - 11, 60, 61, 63 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, суд пришел к выводу об обоснованности и законности требований истца о выселении из жилого помещения, а также о переселение в другое жилое помещение.

Обращаясь с настоящим иском, истец просит обратить к немедленному исполнению настоящее решение, поскольку проживание ответчика в доме по вышеуказанному адресу создает прямую угрозу жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, складываются неблагоприятные условия для проживания.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Техническое состояние дома, включенного в Программу реновации в связи со значительным износом инженерных общедомовых коммуникаций не обеспечивает безопасное проживание граждан.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в настоящий момент проживание ответчика в доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в гор. Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы, вследствие чего подлежащем сносу, не только создает прямую угрозу жизни и здоровью, но и приводит нарушению обязательств города Москвы в рамках программы реновации жилищного фонда Москвы, в связи с чем на основании ст. 212 ГПК РФ решение суда о выселении ответчика и переселении в предоставленное жилое помещение, подлежит немедленному исполнению.

Руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения – удовлетворить.

Выселить ФИО1 (… из жилого помещения, расположенного по адресу: .., и переселить в квартиру по адресу: ..

Заявление Департамента городского имущества города Москвы (ИНН ..) об обращении решения суда в части выселения к немедленному исполнению – удовлетворить.

Обратить настоящее решение суда к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2026 года.

Судья: