Решение № 2-327/2018 2-327/2018 ~ М-107/2018 М-107/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-327/2018

Дело № 2-327/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С.,

при секретаре Шайхитдиновой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14 к кадастровому инженеру ФИО2 ФИО15 о признании и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 с иском о признании реестровой ошибкой сведений об описании местоположения границ, площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 498 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, исключении из Единого государственного реестра недвижимости указанных сведений, внесении сведений о площади земельного участка с КН № равной 498±8 кв. метров, следующих координатах характерных точек границ: н1 (Х628467,72, Y2340626,18), н2 (Х628455,76, Y2340648,14), н3 (Х628438,20, Y2340638,58), н4 (Х628450,15, Y2340616,62), н1 (Х628467,72, Y2340626,18).

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с КН № по указанному выше адресу. Право первоначального собственника данного участка возникло на основании постановления администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области от 10 ноября 2010 года. Сведения об указанном участке были внесены в ГКН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок с КН № налагается на 4 иных участка, следовательно, имеющиеся в ЕГРН координаты, являются неверными. С целью устранения данного наложения и установления верных координат характерных точек границ участка истца, был подготовлен межевой план, однако действия по осуществлению кадастрового учета были приостановлены в связи с существенным изменением местоположения земельного участка, отсутствием документов, подтверждающих уточненное местоположение земельного участка, необходимость представления акта органа местного самоуправления, вносящего изменения в документы, на основании которого был осуществлен кадастровый учет участка. <адрес> оснований для внесения изменений в постановление о предоставлении спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не выявлено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело без ее участия.

Ответчик кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело без его участия, с исковыми требованиями согласился.

Представитель третьего лица администрации Красноармейского района Челябинской области ФИО3 в судебном заседании указал на необоснованность иска, однако после перерыва, предоставленного для представления стороной истца заключения кадастрового инженера, обосновывающего местоположение спорного земельного участка, в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с КН № площадью 498 кв. метров, из земель населенных пунктов для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный выше земельный участок предоставлен 1 на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Центр Гео-технологии» ФИО2, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Приведенные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д. 9-11), материалами реестрового дела (л.д. 61-108).

Из акта натурного обследования земельного участка с КН № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе специалиста администрации Лазурненского сельского поселения <адрес> М., кадастрового инженера ООО «Регион-ГЕО» ФИО7, собственником земельных участок по <адрес>Б ФИО1, по <адрес>Б - ФИО8, по <адрес>А – ФИО9, а также собственников участков в <адрес> ФИО10 и ФИО11, следует, что земельный участок с КН № располагается на земельных участках указанных выше лиц (ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11) (л.д. 47).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 границы земельного участка с КН № установлены неверно, что характеризуется как реестровая ошибка и подлежит устранению в установленном законом порядке. Приходя к указанному выводу, кадастровый инженер в результате полевого обследования данного земельного участка установил на местности координаты поворотных точек границ земельного участка, выявил, что границы данного участка располагаются на иных земельных участках, которые огорожены деревянным забором и забором из сетки-рабицы. Сведения о границах земельного участка взяты согласно сведениям ЕГРН. Границы земельного участка с КН № пересекают границы иных земельных участков, сведения о которых не содержатся в ЕГРН, однако закреплены на местности забором и на данные земельные участки имеются правоудостоверяющие документы. Документов, подтверждающих, что земельный участок с КН №, должен располагаться именно в этом месте, у собственника не имеется, представлено не было (л.д. 49, 50).

В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № кадастровым инженером ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план, содержащий уточненные координаты характерных точек границ и площадь данного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, в рамках рассмотрения Красноармейским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданского дела № рассматривался вопрос о пересечении границ земельного участка с КН № и земельного участка с КН №. По результатам полевого обследования участка было установлено, что границы участка с КН № установлены неверно. В результате проведения работ было определено фактическое местоположение земельного участка с КН с КН №. Данная ошибка была воспроизведена в межевом плане, подготовленным ООО «Центр Гео-технологии» от ДД.ММ.ГГГГ и подлежит исправлению в установленном законом порядке. По сведениям ГКН площадь уточняемого участка составляет 498 кв. метров. В результате устранения ошибки в местоположении границ земельного участка его площадь не изменилась, составляет 498 кв. метров. Земельный участок огорожен деревянным забором, со всех сторон граничит с землями общего пользования (л.д. 12-22).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по <адрес> приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с КН № в связи с тем, что в результате осуществления кадастровых работ существенно изменилось местоположение данного земельного участка, однако в представленных документах отсутствует вывод о документах, в которых ранее была допущена ошибка, отсутствуют документы, подтверждающие уточненного местоположение границ земельного участка. Заявителю предложено представить в орган регистрации прав правовой акт органа местного самоуправления, вносящий изменения в документ, на основании которого был осуществлен кадастровый учет земельного участка, с указанием причин изменения в связи с допущенной ранее ошибкой (л.д. 24-26).

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> не выявила оснований для внесения изменения в постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> указала на возможность разрешения данного вопроса только в судебном порядке (л.д. 51-53).

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактически земельный участок с КН № располагается в 679 метрах на северо-восток от местоположения, которое внесено в ГКН, на землях администрации Лазурненского сельского поселения в районе <адрес> в п. лазурный. Участок расположен юго-восточнее земельных участков с КН №, №. Участок имеет фактические границы, обозначенные металлическими столбами, частично огорожен деревянным штакетником и металлической проволокой.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции на дату межевания земельного участка с КН №) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 6 ч. 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 02 января 2017 года) государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8, 10 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

В силу п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь вышеуказанными нормами, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ, площади и координатах характерных точек границ данного земельного участка и внесении сведений об описании местоположения границ земельного участка с КН №, его площади равной 498±8 кв. метров и координатах характерных точек границ: н1 (Х628467,72, Y2340626,18), н2 (Х628455,76, Y2340648,14), н3 (Х628438,20, Y2340638,58), н4 (Х628450,15, Y2340616,62), н1 (Х628467,72, Y2340626,18).

Оснований не доверять имеющимся в материалах дела заключениям специалистов у суда не имеется. Заключения соответствует требованиям действующего законодательства, подтверждается сведениями кадастрового органа, составлено специалистом, имеющим надлежащую квалификацию. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения об описании местоположения границ, площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 498 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ, площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 498 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, внесения сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площади земельного участка равной 498±8 кв. метров, координатах характерных точек границ: н1 (Х628467,72, Y2340626,18), н2 (Х628455,76, Y2340648,14), н3 (Х628438,20, Y2340638,58), н4 (Х628450,15, Y2340616,62), н1 (Х628467,72, Y2340626,18), средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 0,1 метра.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

Председательствующий О.С. Бутакова