Решение № 2-11819/2018 2-11819/2018~М-13420/2018 М-13420/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-11819/2018

Дело № 2-11819/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Карасевой Л.Г.,

секретаря ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «КубаньГрадИнвестСтрой», третье лицо - Банк ВТБ (ПАО), о защите прав потребителя, обязании Застройщика подписать дополнительное соглашение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «КубаньГрадИнвестСтрой», третье лицо - Банк ВТБ (ПАО) о защите прав потребителя, в котором просит суд обязать Застройщика подписать дополнительное соглашение к Договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №, о смене квартиры <адрес> и зарегистрировать дополнительное соглашение в установленном законом и договором порядке.

Требования мотивированы тем, что истец является Дольщиком по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> на основании Договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ООО «КубаньГрадИнвестСтрой». В соответствии с условиями Договора, Застройщик обязался передать квартиру истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ Неоднократно осматривая Объект капитального строительства, истец обнаружил, что строительство жилого идет медленно, сроки строительства не соблюдаются. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о смене квартиры на наиболее благоприятную для выполнения условий по Договору. В письменном ответе Застройщик указал, что не возражает поменять квартиру при условии согласия Банка, который выдал истцу кредит на оплату цены Договора. Однако, согласно Договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик и Дольщик обязаны информировать Банк об изменении условий по Договору долевого участия, но нигде не сказано, что на изменение условий Договора необходимо согласие Банка. Несмотря на это, истец обратился в Банк ВТБ, однако, банк отказал ему в согласовании смены квартиры. В связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд за защитой своих нарушенных прав.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица - Банка ВТБ в лице Краснодарского филиала в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд письменные возражения, согласно которым Банк возражает против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что Объект недвижимости – студия свободной планировки (смарт) № в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> находится в залоге (ипотеке) у Банка, Залогодержателем является Банк ВТБ (ПАО). По условиям Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между банком и ФИО2, Банк предоставил Заемщику кредит для целевого использования – приобретения путем участия в долевом строительстве в собственность вышеуказанной квартиры. Залогодатель ФИО2 обязался не отчуждать и не распоряжаться предметом ипотеки, без получения предварительного письменного согласия Залогодержателя. Однако, такого согласия Банк не давал.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, оценив обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии у суда оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» (Застройщик) и ФИО2 (Дольщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве.

По условиям данного Договора Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 22-х этажный 4-х секционный жилой дом по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 Договора, а Дольщик обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2 Договора, Объектом долевого строительства является студия свободной планировки (смарт) №, общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., расположенная на 2-м этаже в 3-м подъезде вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 1.5 Договора срок окончания строительства – до ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи Объекта долевого строительства Дольщику – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 3.1, 3.4 Договора Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену <данные изъяты> руб. в следующем порядке: сумму в размере 163 640 руб. перечислить на расчетный счет Застройщика в течение 5-ти рабочих дней с момента государственной регистрации Договора; сумму в размере <данные изъяты> руб. перечислить в течение 5-ти рабочих дней с момента государственной регистрации Договора за счет кредита, предоставляемого ОАО «Банк Москвы» по кредитному договору №, заключенному между Участником долевого строительства и Банком.

Согласно Кредитному договору №, заключенному между Участником долевого строительства и АКБ «Банк Москвы» ДД.ММ.ГГГГ, Банк предоставил Заемщику кредит в размере <данные изъяты> руб. для целевого использования – приобретения путем участия в долевом строительстве в собственность квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно пункту 1.4 Кредитного договора Объект недвижимости считается находящимся в залоге у Кредитора с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Государственная регистрация обременения Объекта недвижимости в виде залога (ипотеки) в пользу Кредитора производится одновременно с регистрацией права собственности Заемщика на Объект недвижимости.

Согласно пунктами 1.9, 1.10, 1.12 Договора с момента государственной регистрации настоящего Договора, права требования, принадлежащие Дольщику по настоящему Договору, считаются находящимися в залоге (ипотеке) у Банка на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации настоящего Договора одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав в виде залога (ипотеки), возникающие на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства.

На основании ст. 58 Закона РФ от 29.05.1992 г. № 2872-1 «О залоге» и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства. Объект долевого строительства считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка. При регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства одновременно подлежит регистрации залог (ипотека), возникающий на основании закона. Залогодержателем Объекта долевого строительства является Банк, Залогодателем – Участник долевого строительства. Права Банка как залогодержателя, удостоверяются закладной, оформленной одновременно с государственной регистрацией права Участника долевого строительства на Объект долевого строительства.

На основании решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения единственного акционера АКБ «Банк Москвы» (ОАО) от ДД.ММ.ГГГГ № АКБ «Банк Москвы» (ОАО) реорганизован в форме выделения АО «БС Банк (Банк Специальный)» с одновременным присоединением АО «БС Банк (Банк Специальный)» к Банку ВТБ (ПАО).

С ДД.ММ.ГГГГ (даты внесения записи в ЕГРЮЛ о реорганизации Банка ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему АО «БС Банк (Банк Специальный)» Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником АКБ «Банк Москвы» (ОАО) и АО «БС Банк (Банк Специальный)» по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников.

Таким образом, на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11, ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в настоящее время залогодержателем является Банк ВТБ (ПАО).

Согласно п. 4.1.12 Кредитного договора Заемщик ФИО2 обязался не сдавать предмет ипотеки в наем / аренду, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять его правами третьих лиц без предварительного письменного согласия Банка; не заключать в отношении предмета ипотеки любые сделки как подлежащие государственной регистрации, так и не подлежащие государственной регистрации, влекущие возникновение ограничений (обременений), как подлежащих, так и не подлежащих государственной регистрации, в том числе влекущие возникновение прав пользования на предмет ипотеки третьих лиц, не распоряжаться предметом ипотеки иным образом без предварительного письменного согласования Залогодержателя, то есть Банка ВТБ (ПАО).

Как установлено судом, письменного согласия на распоряжение предметом ипотеки Залогодержатель Банк ВТБ (ПАО) не давал.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд приходит к выводу отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «КубаньГрадИнвестСтрой», третье лицо - Банк ВТБ (ПАО) о защите прав потребителя, обязании Застройщика подписать дополнительное соглашение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 23.11.2018 г.

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья

Секретарь