Решение № 2-558/2017 2-558/2017~М-277/2017 М-277/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-558/2017

Дело № 2-558/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2017 года город Бабаево

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего Синявиной О.А.,

при секретаре Кувайковой М.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на долю квартиры с выплатой компенсации ответчику,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4, в обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 9/10 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,1, жилой площадью 42,5 кв.м. (комнаты 9,3 кв.м., 16,0 кв.м., 17,2 кв.м.) Кадастровая стоимость квартиры составляет 1 403 663,72 руб. ФИО4 принадлежит 1/10 доля в праве на указанную квартиру. ФИО4 не является членом её семьи, квартирой не пользуется, в ней не проживает и не зарегистрирована, имеет другой объект недвижимости для постоянного проживания. Выделение ответчику отдельного изолированного помещения в указанной квартире с соразмерной его доле площадью, перепланировка объекта и совместное проживание всех сособственников, невозможно. Коммунальные и налоговые платежи, соответствующие его доле, ответчик не производит. На предложение, направленное ответчику о выкупе его доли в праве за 140 000 рублей, ответа не последовало. Доля ответчика незначительна, не может быть реально выделена. Существенного интереса в использовании общего имущества у ответчика не имеется.

На основании изложенного и с учетом уточнения исковых требований в ходе судебного разбирательства, ФИО1 просила прекратить право собственности ФИО4 на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, признать за ФИО1 право собственности на указанную долю; обязалась перечислить на счет ответчика 140 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО4 с иском не согласилась. Из пояснений ФИО4, данных в суде, следует, что в настоящее время ей – ФИО4 принадлежит 1/10 доля квартиры, которую она не желает продавать ФИО1, согласна продать ее сыну истца. В указанной квартире она – ФИО4 жила со своим отцом ФИО9 После женитьбы отца на ФИО6 - матери ФИО1, они стали жить в квартире вчетвером. У отца с его женой родилась дочь Т.. Квартиру приватизировали на всех. После смерти отца они с сестрой Т. получили наследство – по 1/10 доле квартиры, и сестра свою долю подарила ФИО1, проживающей в квартире. Она – ФИО4 в квартире не живет, её имущества в квартире нет, платежи за неё не производит, имеет другое жилье. Со стоимостью 1/10 доли квартиры в размере 140 000 рублей она согласна.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив материалы дела, суд установил следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит 9/10 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, - на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ - 1/5 доли (л.д.10), договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7, ФИО2, ФИО8 – 3/5 долей (л.д.11), договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8 – 1/10 доли (л.д.12). Принадлежность 9/10 долей квартиры истцу подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (л.д.15).

ФИО4 на праве собственности принадлежит 1/10 доля в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64), наследственное дело № к имуществу ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-72).

Из технического паспорта ГП ВО «Череповецтехинвентаризация», подтвержденного выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, следует, что указанная квартира расположена в двухэтажном благоустроенном доме, имеет общую площадь 64,1 кв.м. Жилая площадь квартиры составляет 42,5 кв.м., состоит из трех комнат площадью 9,3 кв.м., 16,0 кв.м., 17,2 кв.м.

По сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Вологодской области, кадастровая стоимость квартиры составляет 1 403 663,72 рублей.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в спорной квартире на протяжении многих лет проживает ФИО1 со своей семьей. Она производит уплату коммунальных услуг и налогов, что подтверждено представленными в суд квитанциями и выписками из лицевых счетов. ФИО4 и ФИО1 не являются членами одной семьи. ФИО4 не пользуется квартирой, в ней не зарегистрирована, постоянно проживает по другому адресу и не имеет интереса в использовании спорного жилого помещения. ФИО4 не оспаривает стоимость принадлежащей ей доли в размере 140 000 рублей. Пояснения ФИО4 о том, что она желает продать принадлежащую ей 1/10 долю не ФИО1, а её сыну, не являющемуся сособственником квартиры, не имеют значения для разрешения спора, поскольку в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ преимущественное право покупки имеет ФИО1 ФИО4 в письменной форме не извещала ФИО1 о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Согласно ч. 4 и 5 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда доля собственника в общей долевой собственности незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

ФИО4 имеющая другое жилье, самоустранилась от пользования и содержания квартиры, в которой не живет в настоящее время. Она не проживала в квартире ни в момент принятия наследства, оставшегося после отца, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ни на ДД.ММ.ГГГГ, когда заключила с ФИО1 договор дарения 1/5 доли квартиры и оставила в своей собственности незначительную 1/10 долю.

Таким образом, на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств суд установил, что ФИО4, как участник долевой собственности, не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Исковые требования ФИО1 о прекращении права собственности ФИО4 на 1/10 долю квартиры и признании права собственности истца на 1/10 долю квартиры подлежат удовлетворению. Срок перечисления истцом на счет ответчика компенсации в размере 140 000 рублей, с которым согласна ФИО4, следует установить - в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 64,1 кв.м., кадастровый №.

Признать право собственности ФИО1 на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 64,1 кв.м., кадастровый №.

Обязать ФИО1 в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда выплатить в пользу ФИО4 компенсацию стоимости 1/10 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 140 000 рублей, путем перечисления на счет получателя ФИО4 № Вологодского отделения № Публичного акционерного общества «Сбербанк России», расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в апелляционном порядке с подачей жалобы через Бабаевский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Синявина О.А.

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2017 года.

Копия верна.

Судья Синявина О.А.