Решение № 2-5866/2019 2-832/2020 2-832/2020(2-5866/2019;)~М-5029/2019 М-5029/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-5866/2019

Дело №2-832/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Санкт-Петербург 30 января 2020 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего - судьи Носковой Н.В.,

при секретаре Гавриловой И.С.,

с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Жилищному комитету правительства Санкт-Петербурга, администрации Кировского района Санкт-Петербурга о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

Истцы обратились в Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением с учетом уточнений к администрации Кировского района Санкт-Петербурга, Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга, и просят решением суда признать за ними право собственности на 30/660 долей каждому в праве общей долевой собственности в 36 комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование требований истцы указали, что на основании Договора социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда от 06 мая 2013 года ФИО3 и членам ее семьи ФИО4, ФИО5 передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из двух комнат <адрес>

15 августа 2013 года Договором передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан ФИО3, ФИО4, ФИО5 безвозмездно передана доля площади жилых помещений в размере 30/660 и пропорционально ей доля в праве собственности на общее имущество в 36-комнатной коммунальной квартире <адрес>, что при распределении права собственности составляет по 10/660 долей каждому.

При обращении в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу истицам было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности, в связи с чем, они вынуждены обратиться с данным иском в суд.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы ФИО6, действующей на основании доверенности, которая в судебном заседании на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Кировского района Санкт-Петербурга ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании оставила решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений и ходатайств не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу извещен о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений и ходатайств не представлено.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право наследования.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в пункте 5 разъяснил, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРП (абз. 3 ст. 7).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 06 мая 2013 года между СПб ГКУ "Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга" и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения в виде двух комнат № площадью 23,80 кв. м и № площадью 6,40 кв. м в квартире, расположенной по адресу: г. <адрес> Право пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма имеют ФИО4 и ФИО5

15 августа 2013 года между Жилищным комитетом Санкт-Петербурга и ФИО3, ФИО4, ФИО5 оформлен договор N КИ/0/3105/К передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан в отношении комнаты № 26 площадью 23,80 кв. м и комнаты № 10 площадью 6,40 кв. м в квартире по вышеуказанному адресу.

Уведомлением об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности от 11.09.2019г. Управление Росреестра по Санкт-Петербургу отказало заявителям в государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество (квартиры) с кадастровым номером <адрес> в связи с отсутствием сведений о нахождении квартиры в государственной собственности Санкт-Петербурга в Едином государственном реестре недвижимости.

До настоящего времени государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект недвижимости по договору передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не произведена.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером <адрес> сведения о его правообладателе отсутствуют.

Распоряжением администрации Кировского района Санкт-Петербурга №551-р от 28.03.2012 года жилые помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> исключены из состава специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга и включены в состав жилищного фонда социального использования Санкт-Петербурга.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, судом установлено, что истцами принимались меры для регистрации договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от 15 августа 2013 года, однако в установленном законом порядке и у них имелись препятствия к государственной регистрации после заключения договора в связи отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателе, в связи с чем суд приходит к выводу, что данное обстоятельство не должно препятствовать реализации гарантированного законом права на приватизацию.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании право собственности по 10/660 долей каждой на общее имущество в вышеуказанной коммунальной квартире.

Пунктом 5 части 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В связи с вышеизложенным, настоящее решение суда будет являться основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на долю в праве собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Жилищному комитету правительства Санкт-Петербурга, администрации Кировского района Санкт-Петербурга о признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности на 10/660 долей в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, право общей долевой собственности на 10/660 долей в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право общей долевой собственности на 10/660 долей в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на доли в праве собственности на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга.

Судья /подпись/ Н.В. Носкова

Копия верна:

Судья Н.В. Носкова