Решение № 2-1227/2025 от 23 сентября 2025 г. по делу № 2-736/2025(2-3527/2024;)~М-2671/2024

Дело№

УИД 05RS0№-42


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

24 сентября 2025 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джамалдиновой Р.И.,

при секретаре судебного заседания Ахмедовой Х.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к М. М. Р. и ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного но адресу: РД, <адрес>, СНТ «Колос», линия 5, <адрес>, кадастровый №, и земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Колос», линия 5, <адрес>, кадастровый №; исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к М. М.Р. и ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного но адресу: РД, <адрес>, СНТ «Колос», линия 5, <адрес>, кадастровый №, и земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Колос», линия 5, <адрес>, кадастровый №; исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

В обоснование исковых требований указала, что она является членом СНТ «Колос» с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ей был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Колос». Данным земельным участком владеет с указанного времени, оплачивает все необходимые взносы, построила маленький садовый домик, оплачивает коммунальные услуги, огородила свой земельный участок со всех сторон, что подтверждается членской книжкой, чеками, квитанциями, записями в книжке, книгой оборотных ведомостей, а также фотографиями.

Для обеспечения выполнения в отношении своего земельного участка кадастровых работ, постановки на кадастровый учёт, а также регистрации права собственности она обратилась к кадастровому инженеру. С выездом на место нахождения земельного участка кадастровый инженер выявил, что на ее участок накладываются два земельных участка с кадастровыми номерами № и № и сделал межевой план земельного участка. Правообладателями указанных земельных участков являются ответчики. Считает, что ответчики неправильно поставили на кадастровый учёт свои земельные участки, то есть сформировали свои межевые планы и поставили на кадастровый учёт с указанием неверного месторасположения земельных участков.

Просит суд с учетом уточнения исковых требований:

1. Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: РД, <адрес>. СНТ «Колос», линия 5, уч. 288.

2. Исключить из ЕГРН сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: РД, <адрес>. СНТ «Колос», линия 5, уч. 288.

3. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: РД, <адрес>. СНТ «Колос», линия 5, уч. 288, путем установления следующих координат, указанных в заключении эксперта:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
У

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

4. Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: РД, <адрес>. СНТ «Колос», линия 5, уч. 258.

5. Исключить из ЕГРН сведения Единого государственного реестра недвижимости o координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: РД, <адрес>. СНТ «Колос», линия 5, уч. 258.

6. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: РД, <адрес>. СНТ «Колос», линия 5, уч. 258, путем установления следующих координат, указанных в заключении эксперта:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

7. Установить и внести в ЕГРН координаты угловых точек границ земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Колос», линия 6, уч. 320, в соответствии с заключением эксперта:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

ф1

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики М. М.Р. и ФИО2, третьи лица представитель Управления Росреестра по РД и представитель СНТ «Колос» извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явились, ходатайств об отложении не заявляли.

В соответствии со ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 указанного Постановления).

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kaspiyskiy.dag.sudrf.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 ГПК РФ.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, на основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО1 как члену садоводческого товарищества «Колос» выделен расположенный в данном товариществе земельный участок №, 6-я линия, площадью 890 кв. м, что подтверждается членской книжкой садовода от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Колос, линия 5, <адрес>, принадлежит на праве собственности М. М.Р.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Колос, линия 5, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Установлено, что при составлении межевого плана на земельный участок истицы кадастровым инженером выявлена накладка земельного участка истицы на земельные участки ответчиков. Данная накладка препятствует постановке земельного участка истицы на кадастровый учет и последующему переоформлению данного земельного участка в собственности истицы.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Независимая Судебная Экспертиза «СУДЕКС» №/Э/25 от ДД.ММ.ГГГГ:

- фактические координаты характерных точек границ земельного участка №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Колос», Линия 6, участок № (определённые экспертом по закрепленным границам), координатам характерных точек границ, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют;

- фактические координаты характерных точек границ ЗУ №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Колос», Линия 6, участок № (указанные представителем истца), координатам характерных точек границ, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют;

- ввиду отсутствия в материалах дела схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, ответить, соответствует ли координаты характерных точек границы ЗУ №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Колос», линия 6, участок №, указанные в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, фактическому расположению ЗУ №, не представляется возможным.

- сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Колос», Линия 5, <адрес>, фактическому расположению земельного участка, на местности, не соответствуют.

- сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Колос», Линия 5, <адрес>, фактическому расположению земельного участка, на местности, не соответствуют.

- определено, что имеется пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:911, расположенного по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Колос», Линия 5, <адрес>, по сведениям из ЕГРН, с границами земельного участка истца, расположенного по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Колос», Линия 6, уч. №, по фактическим сведениям, на местности;

- площадь пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Колос», Линия 5, <адрес>, по сведениям ЕГРН с границами земельного участка истца по фактическим сведениям, на местности, составляет 17 кв. м. Сведения о координатах характерных точек пересекающихся (накладывающихся) частей границ земельных участков, приведены в таблице №.

Наиболее вероятной причиной образования выявленных пересечений (наложений) границ земельных участков, является реестровая ошибка.

- определено, что имеется пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Колос», Линия 5, <адрес>, по сведениям из ЕГРН, с границами земельного участка истца, расположенного по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Колос», Линия 6, уч. №, по фактическим сведениям, на местности;

- площадь пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Колос», Линия 5, <адрес>, по сведениям из ЕГРН, с границами земельного участка истца, расположенного по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Колос», Линия 6, уч. №, по фактическим данным (определённые экспертом по закрепленным границам) составляет 418,50 кв. м. Сведения о координатах характерных точек пересекающихся (накладывающихся) частей границ земельных участков, приведены в таблице №;

- площадь пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Колос», Линия 5, <адрес>, по сведениям из ЕГРН, с границами земельного участка истца, расположенного по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Колос», Линия 6, уч. №, по фактическим данным (указанные представителем истца) составляет 284 кв. м. Сведения о координатах характерных точек пересекающихся (накладывающихся) частей границ земельных участков, приведены в таблице №.

Наиболее вероятной причиной образования выявленных пересечений (наложений) границ земельных участков, является реестровая ошибка.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая имеющееся в деле заключение, определяя его полноту, научную обоснованность и достоверность полученных выводов суд приходит к выводу, что заключение полно и объективно раскрыло поставленные вопросы, четко и точно сформулированные ответы, не допускают неоднозначного толкования. Экспертиза проведена в полном соответствии с требованиями ст. ст. 79, 80, 85, 86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства.

Экспертиза выполнена квалифицированным экспертом, не имеющим заинтересованности в исходе дела и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение содержит научно-обоснованные и последовательные выводы, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства.

Оценив заключение эксперта N 93/Э/25 от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что оно подтверждает факт накладки координат характерных точек границ земельных участков ответчиков, указанных в ЕГРН, на фактические границы земельного участка истицы, произошедшей в результате реестровой ошибки, допущенной при определении указанных координат.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

На основании ч. 4 указанной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст. 61 Закона №218-ФЗ техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН;

реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы.

Таким образом, в ч. 3 ст. 61 Закона №218-ФЗ прямо указано, что реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из экспертного заключения усматривается, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № частично не соответствуют фактическому местоположению данного участка на местности, при этом частично накладываются на фактическое местоположение земельного участка истицы.

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № полностью не соответствуют его фактическому местоположению на местности и также накладываются на фактическое местоположение земельного участка истицы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, направленных на устранение реестровых ошибок, допущенных при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000092:911, расположенный по адресу: РД, <адрес>. СНТ «Колос», линия 5, уч. 288.

Исключить из ЕГРН сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000092:911, расположенного по адресу: РД, <адрес>. СНТ «Колос», линия 5, уч. 288.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000092:911, расположенный по адресу: РД, <адрес>. СНТ «Колос», линия 5, уч. 288, путем установления следующих координат, указанных в заключении эксперта:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
У

1
<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: РД, <адрес>. СНТ «Колос», линия 5, уч. 258.

Исключить из ЕГРН сведения Единого государственного реестра недвижимости o координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: РД, <адрес>. СНТ «Колос», линия 5, уч. 258.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: РД, <адрес>. СНТ «Колос», линия 5, уч. 258, путем установления следующих координат, указанных в заключении эксперта:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Установить и внести в ЕГРН координаты угловых точек границ земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Колос», линия 6, уч. 320, в соответствии с заключением эксперта:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной формулировке путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Председательствующий Р.И. Джамалдинова

Отпечатано в совещательной комнате.