Решение № 2-337/2024 2-337/2024~М-254/2024 М-254/2024 от 3 сентября 2024 г. по делу № 2-337/2024

Дело ...

(УИД) ...RS0...-...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ... года

Кировский районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе

председательствующего судьи Асатряна В.А.,

при секретаре судебного заседания Кануковой А.Т.,

с участием

ответчика К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации местного самоуправления ... к К.М. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени,

установил:

администрации местного самоуправления ... обратилась в Кировский районный суд Республики Северная Осетия – Алания с исковым заявлением к К.М. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени, в котором указывает, что на основании постановления от ... ..., администрацией местного самоуправления ... с К.М. был заключен договор аренды земельного участка ... от .... В аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., ..., в районе ... ярмарки, для завершения строительства и последующей эксплуатации автотехобслуживания, общей площадью ... га. Согласно пункту 3.3. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до ... числа третьего месяца расчетного периода, а за ... квартал не позднее ... текущего года путем перечисления на счет УФК РФ по ..., указанный в расчете арендной платы. Согласно пункту 5.2. за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в процентной ставке равной ... %. В соответствии с расчетом платы за аренду земельного участка по договору сумма задолженности по пени за период с ... по ... составляет ... руб., в том числе задолженность по арендной плате - ... руб., пеня - ... руб. Уведомлением от ... ... исх. Ответчик был извещен об образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени долг не погашен. Обратившись в суд, истец просит взыскать с К.М. в пользу администрации местного самоуправления ... задолженность по пени за период с ... по ... в размере ... руб., в том числе задолженность по арендной плате - ... руб., пеня - ... руб.

Представитель истца администрации местного самоуправления ... в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с просьбой об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик К.М. в судебном заседании, ссылаясь на свои письменные возражения на исковое заявление, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, применив последствия пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

Изучив доводы истца, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании ... между администрацией местного самоуправления ... в лице начальника Управления муниципального имущества и земельных ресурсов ... Д.В. и К.М. заключен договор аренды ... земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ..., ..., в районе ярмарки «...», для использования в целях: завершения строительства и последующей эксплуатации автотехобслуживания в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью (Приложение ...), общей площадью ... га.

По правилам пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса, пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса).

Согласно сведениям ЕГРП договор аренды земельного участка зарегистрирован надлежащим образом Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

При передаче земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, общие принципы определения арендной платы (порядок, условия и сроки внесения платежей) устанавливаются Правительством РФ, органами государственной власти или органами местного самоуправления соответственно.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату, при этом размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

На основании абз. 2 п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления (пп. 3 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ).

Исходя их положений п. 3.3. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально от годового размера арендной платы до 10 числа третьего месяца расчетного периода, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет УФК РФ по РСО-Алания, указанный в расчете арендной платы (Приложение 2).

Согласно п. 4.4.1. договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора.

Согласно п. 4.4.3. договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Пункт 5.2. договора указывает, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени применяется равной 0,15%.

Ответчик в течение срока действия договора нарушал условия договора, предусмотренные п.п. 3.3., 4.4.3, 5.2.

Как следует из представленных материалов, в адрес ответчика Администрацией было направлено уведомление от ....

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы за период за период с ... по ... в размере ... руб., в том числе задолженность по арендной плате - ... руб., пеня - ... руб., согласно представленному расчету задолженности.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 ГК Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу абзаца первого пункта 2 названной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения; в абзаце втором закреплено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Соответственно, с момента истечения срока давности по требованию о возврате всей суммы основного долга истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, включая проценты и неустойку.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N ... "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.д.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

При разрешении заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, необходимо исчислить указанный срок отдельно по каждому предусмотренному договором платежу с учетом права истца на взыскание задолженности за 3-летний период, предшествовавший подаче иска.

В соответствии с представленным истцом детальным расчетом суммы задолженности по арендным платежам, ответчиком были произведены частичные платежи по договору аренды земельного участка.

... истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по вышеуказанному договору аренды, что подтверждается почтовым конвертом.

Применяя правило о сроках исчисления исковой давности, суд приходит к выводу, что срок исковой давности не пропущен к платежам начиная с ...

Таким образом, сумма задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды ... от ... земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... - ..., ..., земельный участок ..., с учетом внесенных им платежей в размере ... руб. - ..., ... руб. - ..., ... руб. - ..., за период с ... по ... составляет ... руб. и пени за просрочку платежей по арендной плате за период с ... по ... в размере ... руб.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ... N ...-О разъяснено, что "гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения", что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 71 Постановления от ... N ... "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что К.М. заключил договор аренды земельного участка в качестве физического лица.

Анализируя соответствие размера штрафных санкций существу нарушенного обязательства, а также суммы задолженности по арендной плате в размере ... руб. и пени в размере ... руб., суд считает, что имеются основания для применения положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, поскольку применение данной нормы права отнесено к судебному усмотрению.

Решая вопрос о снижении неустойки, суд, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, приходит к выводу о том, что размер неустойки в размере ... руб. явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению о снижении неустойки (пени) в размере ... руб. до суммы в размере ... рублей, полагая, что указанная сумма соразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком по договору аренды.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб. в доход государства пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации местного самоуправления ... к К.М. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с К.М. в пользу администрации местного самоуправления ... задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды ... от ... за период с ... по ... в сумме ... руб.

Взыскать с К.М. в пользу администрации местного самоуправления ... пени за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок по договору аренды ... от ... за период с ... по ... в сумме ... руб.

Взыскать с К.М. государственную пошлину в размере ... руб. в доход государства.

В удовлетворении исковых требований администрации местного самоуправления ... о взыскании с К.М. задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды ... от ... и пени в размере ... руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд ... через Кировский районный суд ... в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ....

Председательствующий В.А. Асатрян