Решение № 2-1329/2020 2-1329/2020~М-8623/2019 2-13424/2019 М-8623/2019 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-1329/2020

производство №2-13424/2019

УИД 28RS0004-01-2019-012091-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Гоковой И.В.,

при секретаре Тихоновой В.В.

с участием истцов – ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, представителя истцов – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО3 АнатО. к ФИО5 ООО «Благовещенский расчетно-кассовый центр», ПАО «ДЭК», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО3, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, обратились в суд с исками, объединенными в одно производство, об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что в период с 22.01.1983 года по 17.08.2009 года ФИО3 и ФИО5 состояли в зарегистрированном браке. Истец ФИО1 приходится им дочерью.

В период брака по договору купли-продажи от 21.03.2005 года супруги приобрели в общую долевую собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***. Также в период брака была приобретена мебель и бытовая техника, находящаяся в квартире. Квартира находится в долевой собственности ФИО3, ФИО5, ФИО1 по 1/3 доли у каждого.

Жилое помещение состоит из трех изолированных жилых комнат, общая площадь квартиры - 67,9 кв.м, жилая площадь - 43,3 кв.м. Площадь жилых комнат составляет: 13,6 кв.м, 12,6 кв.м. и 17,1 кв.м., кухни - 8,6 кв.м, коридор - 11,2 кв.м, ванная комната - 2,6 кв.м, туалет - 1 кв.м, также имеется лоджия.

В спорной квартире с течением времени фактически сложился определенный порядок пользования: жилая комната площадью 12,6 кв.м находилась в пользовании ответчика ФИО5, жилая комната площадью 17,1 кв.м в пользовании ФИО3, жилая комната площадью 13,6 кв.м. в пользовании ФИО1 и ее дочери ФИО2

Ответчик систематически препятствовал истцам использовать места общего пользования, предметы быта, инициировал споры и конфликты, направленные на их выселение из квартиры, в связи с чем, истцы были вынуждены временно покинуть жилое помещение. При этом, в квартире остались их личные вещи: документы, предметы мебели, одежда, ювелирные украшения, детские игрушки. Ответчик препятствует истцам в пользовании ранее занимаемыми ими комнатами, периодически хранит в них свои личные вещи, наводит беспорядок, мусорит, может привести в нее гостей, что вызывает у истцов беспокойства в сохранности их личного имущества. Кроме того, ответчик препятствует в проведении в ранее занимаемых истцами комнатах необходимого ремонта и замене изношенной мебели в целях их дальнейшего там проживания.

В спорном жилом помещении в настоящее время проживает только ответчик ФИО5 При этом, ответчик отказывается предоставлять истцам платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, чем препятствует исполнению ими как сособственниками своей обязанности по содержанию имущества.

Поскольку между истицами и ответчиком ФИО5 как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка пользования жилым помещением и участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо определить порядок его использования и установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение, с ведением самостоятельных финансово-лицевых счетов.

На основании изложенного, с учетом уточнения предмета исковых требований просит суд:

1) определить порядок пользования трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: ***, предоставив ФИО3 в пользование жилую комнату, площадью 17,1 кв.м, ФИО5 - жилую комнату площадью 12,6 кв.м, ФИО1 - жилую комнату площадью 13,6 кв.м; лоджию, коридор, кухню, ванную, туалет, закрепить в общее пользование;

2) обязать ФИО5 не чинить ФИО3, ФИО1 и ее несовершеннолетней дочери ФИО2 препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: ***;

3) определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО3, ФИО5 и ФИО1, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: *** пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО3 - 1/3 доли, за ФИО5 - 1/3 доли и за ФИО1 - 1/3 доли, возложив обязанность на:

- на ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр» производить начисление платежей и формирование квитанций (платежных документов) по оплате за коммунальные, жилищные и прочие услуги, включающие в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, обращение с ТКО, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, ГВС для нужд СОИ, ХВС для нужд СОИ, ВО для нужд СОИ по квартире расположенной по адресу: *** - в соответствии с указанным порядком оплаты и выдачей ФИО3, ФИО1, ФИО5 отдельных платежных документов с ведением самостоятельных финансово-лицевых счетов;

- Благовещенский расчетно-кассовый центр филиала ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» производить начисление платежей и формирование квитанций (платежных документов) по оплате по электроснабжению по квартире расположенной по адресу: *** - в соответствии с указанным порядком оплаты и выдачей ФИО3, ФИО1, ФИО5 отдельных платежных документов с ведением самостоятельных финансово-лицевых счетов;

- НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» производить начисление платежей и формирование квитанций (платежных документов) по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД по квартире расположенной по адресу: *** - в соответствии с указанным порядком оплаты и выдачей ФИО3, ФИО1, ФИО5 отдельных платежных документов с ведением самостоятельных финансово-лицевых счетов.

В судебном заседании истцы ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, их представитель ФИО4 на исковых требованиях настаивали, подтвердив доводы, подробно изложенные в исковых заявлениях.

В судебное заседание не явились ответчик ФИО5, представители ответчиков ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр», Благовещенский расчетно-кассовый центр филиала ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области», представители третьих лиц АО «Амурские коммунальные системы», ООО «Управ-Дом». О дате, времени и месте судебного заседания извещались в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ. О причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Извещения о дате, времени и месте судебных заседаний направлялись ответчику ФИО5 заблаговременно по последнему известному месту жительства (ст. 118 ГПК РФ).

При этом место жительства физического лица определяется местом его регистрации, в связи с которым предполагается, что гражданин находится преимущественно в этом определенном регистрацией месте. Это согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 N 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713».

Таким образом, определяющим в вопросе надлежащего извещения является именно наличие у физического лица регистрации, так как в силу вышеуказанных Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации с учетом их изменений и дополнений, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства.

По месту регистрации ответчик адресованную ему судебную корреспонденцию не получает, что влечет ее возврат в суд за истечением срока хранения. Судебная телеграмма ответчику не доставлена, как следует из отметки оператора связи «квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является». Известить ответчика о времени и месте судебного заседания телефонограммой по имеющемуся в материалах дела телефонному номеру не удалось в связи с тем, что на телефонные звонки вызываемый абонент не отвечает.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности явиться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено, следовательно, действия ответчика следует расценивать как отказ от получения судебных извещений. Поскольку ФИО6 не обеспечил получение поступающей в его адрес корреспонденции, на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений - рассмотрение дела в его отсутствие (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ; п. 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства, не представивших сведений о причинах неявки в судебное заседание и доказательств уважительности таких причин, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защита гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Под правомочием владения понимается основанная на законе (то есть юридически обеспеченная) возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п.). Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления.

Таким образом, правомочие собственника по владению и пользованию жилым помещением предполагает использование его по назначению - для личного проживания и проживания членов его семьи.

При наличии нескольких собственников жилого помещения положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 ГК РФ, в удовлетворении иска об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из материалов дела следует, что спор между сторонами возник относительно пользования жилым помещением – квартирой № *** дома *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области.

Как следует из копии экспликации, выкопировки поэтажного плана технического паспорта общая площадь спорной квартиры составляет 67,9 кв. м, жилая площадь – 43,3 кв. м, квартира состоит из трех изолированных жилых комнат площадью 13,6 кв. м (помещение №3), 12,6 кв. м (помещение №7) и 17,1 кв. м (помещение № 8).

Помимо вышеуказанных жилых комнат квартира включает помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанные с их проживанием в жилом помещении: кухня площадью 8,6 кв. м (помещение № 9), ванная площадью 2,6 кв. м (помещение № 6), туалет площадью 1,0 кв. м (помещение № 5), коридор площадью 11,2 кв. м (помещение № 1), ниша площадью 0,4 кв. м (помещение № 2), ниша площадью 0,8 кв. м (помещение № 4).

Квартира находится в общей долевой собственности сторон, по 1/3 доле у каждого, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 18.04.2005 года.

Таким образом, стороны по делу имеют равное право пользования спорным жилым помещением и проживания в нем, и данное право не может быть ограничено.

Истцы в обоснование заявленных требований ссылаются на то, что в спорной квартире фактически сложился определенный порядок пользования: ответчик ФИО5 занимал жилую комнату площадью 12,6 кв.м (помещение №7), истец ФИО3 – жилую комнату площадью 17,1 кв. м (помещение № 8), истец ФИО1 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО2 - жилую комнату площадью 13,6 кв. м (помещение №3).

Из объяснений истцов, которые не опровергнуты ответчиком и в силу статьи 55 ГПК РФ являются одним из видов доказательств по делу, также следует, что ответчик чинит им препятствия в пользовании жилым помещением. С конца 2017 года истцы фактически не проживают в жилом помещении по адресу: ***, где им на праве собственности принадлежит по 1/3 доли. Их выезд был инициирован конфликтами с ответчиком. Свободно попасть в квартиру истцы не могут, поскольку ответчик этому всячески препятствует, запирается изнутри, не открывает дверь, не пускает их в квартиру.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил каких-либо доказательств, опровергающих доводы истцов.

Истцами представлены суду в качестве доказательств показания свидетеля ФИО7, опрошенного по правилам статьи 307 УК РФ, пояснившего, что между сторонами спора на протяжении длительного периода времени (более восьми лет) имеются конфликтные отношения. ФИО3 не имеет свободного доступа в квартиру, ответчик запирается изнутри, не открывает входную дверь. Только под угрозами вызова сотрудников МЧС ответчик впускает истца внутрь, при этом, провоцирует скандалы, выгоняет из квартиры. Их дочь ФИО1 также не имеет беспрепятственного доступа в квартиру, когда в ней находится ответчик, дверь истцам не открывает. Когда ФИО1 в прошлом году пришла забрать из квартиры свой принтер, ответчик устроил скандал, что послужило поводом обращения в полицию. Ответчик утверждает, что все в квартире принадлежит ему. Создает истцам препятствия в осуществлении ремонта.

Также свидетель дал пояснения о сложившемся порядке пользования квартирой № *** дома *** по ул. *** в г. Благовещенске, при котором комнату, расположенную слева от входа (что соответствует помещению № 3) до своего выезда занимали ФИО1 и ее дочь ФИО2 В комнате находятся их вещи, письменный стол, за которым ребенок делал уроки. Ответчик ФИО5 занимает комнату, расположенную справа от входа (соответствует помещению № 7), в ней находятся его личные вещи, кровать, телевизор, гладильная доска, шкаф-купе. ФИО3 занимала большую комнату (соответствует помещению № 8), в ней находятся ее вещи, приобретенный ею телевизор.

Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и ответчиком доказательств обратного не представлено, что между сторонами сложился определенный порядок пользования квартирой, согласно которому истец ФИО3 занимала комнату площадью 17,1 кв.м. Комнату, площадью 13,6 кв.м, занимала истец ФИО1 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО2 Комната площадью 12,6 кв. м находится в пользовании ответчика ФИО5

Принимая во внимание, что соглашение об определении порядка пользования квартирой между сторонами не достигнуто, спорная квартира является трехкомнатной, все расположенные в ней комнаты являются изолированными, учитывая размер доли каждой из сторон в праве собственности, размер жилой площади, приходящейся на долю каждого из сособственников (14,4 кв.м.), фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, руководствуясь положениями ст. 247 ГК РФ и разъяснениями по их применению, суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования спорным жилым помещением по варианту, предлагаемому истцами: ФИО3 выделить в пользование комнату, площадью 17,1 кв. м (согласно выкопировки поэтажного плана технического паспорта помещение № 8), ФИО1 ее несовершеннолетней дочери ФИО2 – жилую комнату, площадью 13,6 кв. м (помещение № 3), ФИО5 – жилую комнату, площадью 12,6 кв. м (помещение № 7). Места общего пользования - кухню (помещение № 9), коридор (помещение № 1), ванную (помещение № 6), туалет (помещение № 5) и нишу (помещение № 2) оставить в совместном пользовании сторон.

Такой порядок пользования жилым помещением, который примерно соответствует размеру доли каждого из сособственников в праве собственности и не исключает реальную возможность совместного использования, является рациональным, поскольку позволяет обеспечить равенство и баланс прав собственников, а также не изменяет фактически сложившийся порядок пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других; лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Доводы истцов о препятствиях со стороны ответчика в пользовании квартирой последним не опровергнуты.

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ объективных доказательств того, что ответчик не чинит истцам препятствий в пользовании спорным жилым помещением, беспрепятственно впускает их в квартиру и не препятствует их проживанию в ней, ответчиком не представлено.

В материалы дела истцами представлено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 25.02.2019 года, из которого следует, что ФИО1 обращалась в полицию с заявлением о противоправных действиях со стороны отца. 13.02.2019 года между ФИО1 и ФИО5 произошел конфликт, в ходе которого отец начал кричать, чтобы они совместно с матерью уходили из квартиры. Хватал за руки, выталкивал из комнаты. Кричал нецензурной бранью. Зашел в зал, начал выкидывать книги из шкафа, разбил стеклянные вставки в дверцах шкафа. Далее когда ФИО1 хотела позвонить в полицию, разбил трубку домашнего телефона.

Доводы истцов о невозможности фактического проживания в квартире ввиду препятствий со стороны ответчика подтверждаются также приведенными выше показаниями свидетеля ФИО7

Поскольку собственник жилого помещения имеет предусмотренные законом правомочия по пользованию, владению, в том числе проживанию в принадлежащем ему жилом помещении, ФИО3, ФИО1, являясь сособственниками спорной квартиры, свободного в нее доступа и возможности пользоваться принадлежащим им жилым помещением не имеют, что подтверждается объяснениями истцов и свидетельскими показаниями, суд считает возможным обязать ответчика ФИО5 не чинить препятствия ФИО3, ФИО1, ее несовершеннолетней дочери ФИО2 (как члену семьи собственника) препятствий в пользовании квартирой № *** по ул. *** г. Благовещенска в соответствии с определённым порядком пользования жилым помещением.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (статья 247 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1, пункт 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как следует из представленных истцами доказательств, управление многоквартирным домом по ул. *** г. Благовещенска осуществляет ООО «Управ-Дом».

Из платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг следует, что в отношении квартиры № *** по ул. *** г. Благовещенска открыт единый лицевой счет № ***, начисление платежей за потребленные коммунальные услуги (холодная вода, отопление, горячая вода (подогрев), водоотведение, обращение с ТКО), жилищные услуги (содержание и ремонт, ХВС, ГВС, ВО для нужд СОИ) и их прием осуществляет ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр».

Расчет платы за капитальный ремонт по лицевому счету № *** и выставление квитанций на его оплату производит НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области».

Начисление сумм платежей за электроснабжение по лицевому счету № ***, выставление квитанций на их оплату производится Благовещенским расчетно-кассовым центром филиала ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт».

По настоящему делу стороны являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение. Как участники долевой собственности истцы имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

По делу установлено и не оспаривалось участниками судебного разбирательства, что стороны не достигли соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг, членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут, имеют раздельные бюджеты. При таком положении, истцы как участники долевой собственности имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Солидарная ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона возникает у членов семьи собственника жилого помещения (часть 3 статьи 31 ЖК РФ). Указанная норма подлежит применению в том случае, когда участники долевой собственности на жилое помещение являются членами одной семьи.

Вместе с тем, если семейные отношения (в смысле жилищного законодательства) между участниками долевой собственности отсутствуют, то данные лица вправе требовать определить иным образом порядок несения расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

Согласно статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Соответственно, участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

Принимая во внимание, что между сторонами имеется спор по порядку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорного помещения, находящегося в долевой собственности, сторонами не достигнуто, суд считает необходимым определить порядок и размер участия собственников жилого помещения в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: *** в долях в соответствии с размером доли каждого собственника в праве общей долевой собственности - по 1/3 доли за каждым.

Данное решение является основанием к выдаче платежных документов каждому собственнику на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: *** с выставлением отдельных платежных документов на имя ФИО3 - размер на участие в расходах 1/3 доли, ФИО5 - размер на участие в расходах 1/3 доли, ФИО1 - размер на участие в расходах 1/3 доли.

Обязанность по выдаче отдельных платежных документов: на оплату коммунальных услуг (плата за холодную воду, горячую воду, тепловую энергию, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами; содержание и ремонт общего имущества) подлежит возложению на ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр»; на оплату электроснабжения подлежит возложению на ПАО «ДЭК»; на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежит возложению на НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области».

При этом, цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения. В этой связи заявленные истцами требования о возложении на ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр», ПАО «ДЭК», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» обязанности ведения самостоятельных финансово-лицевых счетов удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области.

Определить в пользование ФИО3 АнатО. жилую комнату площадью 17,1 кв.м. (согласно выкипировки поэтажного плана технического паспорта помещение №8) в жилом помещении – квартире № *** дома *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области.

Определить в пользование ФИО5 жилую комнату площадью 12,6 кв.м., (согласно выкипировки поэтажного плана технического паспорта помещение № 7) в жилом помещении – квартире № *** дома *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области.

Определить в пользование ФИО1, ФИО2 жилую комнату площадью 13,6 кв.м. (согласно выкипировки поэтажного плана технического паспорта помещение №3) в жилом помещении – квартире № *** дома *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области.

Места общего пользования: кухня (помещение №9), коридор (помещение №1), туалет (помещение № 5), ванная (помещение №6), ниша (помещение №2) определить в общее пользование.

Обязать ФИО5 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением квартирой № *** дома *** по ул. *** в г. Благовещенске Амурской области ФИО3 АнатО., ФИО1 несовершеннолетней ФИО2 в соответствии с определённым порядком пользования жилым помещением.

Определить размер участия в оплате коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: ***, между ФИО5, ФИО3, ФИО1 по 1/3 соответственно.

Обязать ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр» выдать отдельные платежные документы ФИО5, ФИО3 АнатО., ФИО1, на оплату коммунальных услуг (плата за холодную воду, горячую воду, тепловую энергию, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами; содержание и ремонт общего имущества, ОДН) за жилое помещение, расположенное по адресу: ***; ФИО5 - в размере 1/3 доли от общего размера начисленной оплаты жилищно-коммунальных услуг и обслуживания жилья, ФИО3 АнатО. - в размере 1/3 доли; ФИО1 от общего размера начисленной оплаты жилищно-коммунальных услуг и обслуживания жилья.

Обязать ПАО «ДЭК» выдать отдельные платежные документы ФИО5, ФИО3 АнатО., ФИО1, на оплату коммунальных услуг (оплата за электроснабжение) за жилое помещение, расположенное по адресу: ***; ФИО5 - в размере 1/3 доли от общего размера начисленной оплаты жилищно-коммунальных услуг за электроснабжение, ФИО3 АнатО. - в размере 1/3 доли от общего размера начисленной оплаты жилищно-коммунальных услуг за электроснабжение; ФИО1 - в размере 1/3 доли от общего размера начисленной оплаты жилищно-коммунальных услуг за электроснабжение

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» выдать отдельные платежные документы ФИО5, ФИО3 АнатО., ФИО1, на взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за жилое помещение, расположенное по адресу: ***; ФИО5 - в размере 1/3 доли на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, ФИО3 АнатО. - в размере 1/3 доли на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома; ФИО1 в размере 1/3 доли на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В удовлетворении требований о возложении обязанности ведения самостоятельных финансово-лицевых счетов ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 – отказать

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд, через Благовещенский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Гокова

решение в окончательной форме принято 05.03.2020 года