Решение № 2-1795/2021 2-1795/2021~М-1352/2021 М-1352/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-1795/2021

Дело №2-1795/2021

61RS0002-01-2021-004129-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Дубовик О.Н.,

при секретаре Черкасовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании ФИО2 к ФИО1, третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по РО о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии указывая на то, что она является собственником <адрес> по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 2019 года. С января того же ответчик по данному адресу не проживает. Новый адрес проживания или контактные данные не сообщила. Ее вещей по вышеуказанному адресу нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей и их копии от входной двери не имеет.

В то же время на ответчицу её регистрации в квартире истца, начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом. Тем самым, затрудняются возможные сделки с квартирой вследствие чего права истца нарушаются. В то же время ответчик нарушает действующее законодательство регистрации по месту жительства.

Ответчица, выехав с квартиры, принадлежащей истцу, должна была принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, но добровольно данные процедуры ФИО1 не произвела, в связи с чем истец, уточнив исковые требования просила суд признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Просила суд рассмотреть дело в ее отсутствии.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, просила суд в иске отказать, указав на то, что она не проживает в квартире истца, однако ей необходима регистрация в квартире истца для лечения в поликлинике, поскольку она проживает в СНТ и там регистрации нет, она будет лишена необходимой медицинской помощи. Также указала на то, что когда-то истица продала квартиру, доля в которой принадлежала и ей, она оттуда ее выписала и взамен обещала прописать ее в новой квартире.

В отношении третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 12-14).

В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована ФИО1, что подтверждается паспортом, выданным на имя ФИО1а.

Ответчик был зарегистрирован в квартире с согласия истицы.

Начиная с 2019 года и по настоящее время ответчик в квартире не проживает, е вещей в квартире не имеется, оплату коммунальных услуг и содержание квартиры не осуществляет.

Данные обстоятельства ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений гл. 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 13 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака, в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Анализ вышеприведенных норм права позволяет сделать вывод о том, что семейные отношения по нормам действующего жилищного законодательства могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик была зарегистрирована в квартире своей матери с 2018 года, однако вследствие своего собственного волеизъявления в 2019 году покинула данное место проживания, проживает в другой жилом помещении, оплату коммунальных платежей и платежей на содержание домовладения не производит.

Какого-либо соглашения, подтверждающего право ответчика на пользование спорным жилым помещением с собственником жилого помещения не заключалось.

Установив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о фактическом прекращении проживания ответчицы в спорной квартире.

Доводы ответчика о том, что истцом ранее было продано жилое помещение, которое ей также принадлежало на праве долевой собственности, от продажи которого было приобретено данное жилое помещение своего подтверждения в судебном заседании не нашли.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В соответствии с п.3 Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Как установлено в судебном заседании, <адрес> в г. Ростове-на-Дону длительный период времени не является местом жительства, равно как и местом пребывания ответчика.

В силу п.31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в том числе, признания утратившим право пользования жилым помещением решением суда.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.