Решение № 2-350/2018 2-350/2018 ~ М-3063/2017 М-3063/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-350/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г.Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Бухашеева Д.А., при секретаре судебного заседания Кондратьевой И.С.,

с участием представителя истца - помощника Усть-Илимского межрайонного прокурора Захарченко Е.П., ответчиков ФИО1, ФИО2,

в отсутствие представителей 3х лиц: ПАО «Сбербанк России», ГУ УПФР в г.Усть-Илимске и Усть-Илимском районе Иркутской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску Усть-Илимского межрайонного прокурора в интересах несовершеннолетних К., К., к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска прокурор указал, что в ходе проверки установлено, что **.**.***** ФИО1, ФИО2, заключили договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ****. стоимость квартиры составила *** рублей. Указанная квартира приобретена с использованием средств материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей. Право на дополнительные меры государственной поддержки у ФИО1 возникло при рождении второго ребенка К. **.**.***** года рождения. Первый ребенок К., **.**.***** года рождения. В целях реализации права на дополнительную меру социальной поддержки, **.**.***** ФИО1 обратилась в УПФР РФ с заявлением о распоряжении материнским (семейным) капиталом для оплаты приобретаемого жилого помещения. Решением УПФР от **.**.***** *** заявление удовлетворено. **.**.***** ответчики дали обязательство оформить приобретенное жилое помещение в общую с детьми собственность в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным Фондом РФ средств материнского капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения. Согласно Выписке из ЕГРП право общей совместной собственности ответчиками ФИО1 и ФИО2 на приобретаемое помещение зарегистрировано **.**.*****. Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере *** доли на жилое помещение; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в размере *** доли на жилое помещение; признать право собственности на жилое помещение за К. **.**.*****.р.. К. **.**.*****.р., определив каждому по *** доли в праве собственности на жилое помещение; обязать ФИО1, ФИО2 обеспечить государственную регстрацию права общей долевой собственности с названными несовершеннолетними на квартиру в указанных долях;

С учетом изменения исковых требований от **.**.*****, просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1, **.**.*****.р., в размере *** доли на жилое помещение, расположенное по адресу: ****; прекратить право общей долевой собственности ФИО2, **.**.*****.р. в размере *** доли на жилое помещение, расположенное по адресу: ****; признать право долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: **** за К., **.**.***** г.р.. К., **.**.*****.р., определив каждому по *** доли в праве собственности на жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца – помощник прокурора поддержала заявленные требования.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании по существу заявленных требований не возражали, показали, что оплачивают кредитные обязательства, после погашения которых планировали зарегистрировать право собственности на детей.

Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Усть-Илимске и Усть-Илимском районе в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву, просят рассмотреть дело без участия представителя, возражений по заявлению прокурора не имеют, подтверждают обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву, просит рассмотреть дело без его участия, возражает против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, учитывая позицию представителей третьих лиц, исследовав доказательства, оценив изложенное в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 2, 3 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей - меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом (далее - дополнительные меры государственной поддержки); материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом.

Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает в том числе, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Согласно пункту 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862, в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат представляет в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

Судом установлено на основании договора купли-продажи от **.**.*****, ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую долевую собственность (по *** доли каждому) квартиру, расположенную по адресу: ****. Цена передаваемого имущества, согласно условиям договора, составляет *** рублей. Денежную сумму в размере *** рублей покупатели выплачивают за счет средств социальной выплаты по Свидетельству о праве на получение социальной выплаты, 453 026 рублей выплачивается продавцу после подписания договора купли-продажи за счет средств материнского (семейного капитала). Оставшаяся часть стоимости объекта в сумме 463 038 рублей оплачивается за счёт кредитных денежных средств, предоставляемых покупателям ПАО «Сбербанк России», согласно кредитному договору *** от **.**.*****, заключенному с ПАО «Сбербанка России» (л.д. 19-20). При этом. из дополнительного соглашения следует. что сумма в размере *** руб. выплачена продавцам на момент подписания до регистрации перехода права собственности, а денежная сумма в размере 453 026 рублей будет выплачена продавцам за счет средств материнского (семейного) капитала (л.д.22)..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости *** от **.**.***** долевыми собственниками данного жилого помещения, расположенного по адресу: ****, являются ответчики ФИО1 и ФИО2, каждый по *** доли в праве собственности. (л.д. 17-18).

Согласно свидетельствам о рождении *** от **.**.*****, *** от **.**.*****, К. и К. родились соответственно **.**.***** и **.**.***** их родителями являются ответчики ФИО3 <данные изъяты> и ФИО2. (л.д. 15-16).

Как следует из заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от **.**.*****, ФИО1 просила направить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий, а именно – на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 453 026 рублей (л.д. 12-13).

Решением *** от **.**.***** УПФР в г. Усть-Илимске и Усть-Илимском районе Иркутской области заявление ФИО1 удовлетворено, средства материнского капитала направлены на оплату приобретаемого жилого помещения путем перечисления денежных средств на счет продавца (л.д. 26).

Из нотариально удостоверенного обязательства от **.**.***** следует, что ФИО1 и ФИО2 в связи с намерением воспользоваться правом направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала по сертификату серии *** от **.**.***** на оплату приобретенного жилого помещения по договору купли-продажи от **.**.*****, приняли на себя обязательства: жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ****, оформить в общую собственность супругов и несовершеннолетними детьми, с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным Фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения (л.д. 24).

Выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО4, подтверждается, что перечисление средств на приобретение жилья осуществлено **.**.***** (л.д. 25).

Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Соответствующая обязанность предусмотрена также в письменном обязательстве лица, получившего сертификат, предусмотренном подпунктом «г» пункта 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

До настоящего времени принятые ФИО1 и ФИО2 обязательства по оформлению квартиры, расположенной по адресу: ****, в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми, не исполнены, несмотря на истечение указанного в вышеуказанном нотариальном обязательстве срока.

Указанное обстоятельство свидетельствует о законности доводов истца. Неисполнение обязательств со стороны ответчиков привело к нарушению прав несовершеннолетних К. и К., что ответчиками не оспорено, доказательств обратного суду не представлено.

С учетом приведенных обстоятельств, учитывая отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что исковые требования прокурора являются обоснованными.Нарушения чьих – либо прав и законных интересов суд не усматривает. Доводы представителя 3го лица – ПАО «Сбербанк России» приняты во внимание быть не могут. Статья 7 Конституции Российской Федерации гарантирует создание государством условий обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. В развитие указанной нормы было предусмотрена возможность направления средств материнского (семейного) капитала на приобретение недвижимого имущества, с последующим определением долей несовершеннолетних. Защита прав и интересов которых возлагается на их родителей. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации). Родители, приобретая жилое помещение за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей.

Между тем, в указанном случае имеет место определение долей родителей и их детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

Таким образом, наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования об определении долей детей в праве собственности на это имущество.

Помимо этого, перечень обстоятельств, являющихся основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, изложен в статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Вместе с тем, данными нормами не предусмотрено, что использование средств материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору, обеспеченного залогом недвижимости (ипотекой), является основанием для отказа в удовлетворении требований кредитора об обращении взыскания на предмет ипотеки. Таким образом, ПАО «Сбербанк России» вправе обратить взыскание на заложенное имущество ответчика в случае ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором.

Выводы суда согласуются с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 22.06.2016).

При определении долей несовершеннолетних детей в праве собственности на жилое помещение суд руководствуется принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья, а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на мать, отца и детей в равных долях. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала

Денежные средства материнского капитала в размере 453 026 рублей были перечислены продавцам недвижимого имущества в счет покупки квартиры, стоимостью *** рублей. что составляет *** часть от общей стоимости квартиры. Данная сумма в силу требований ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 г. N 256-ФЗ должна быть разделена на 4 (количество человек в семье): 453 026 рублей / 4 = 113 257 рублей, что составляет *** каждому на квартиру. Следовательно, каждому из детей ответчиков принадлежит по *** доли на квартиру.

Определением суда от **.**.***** были приняты обеспечительные меры по иску путем наложения запрета на совершение действий по отчуждению спорного жилого помещения. Учитывая, что исковые требования судом удовлетворены, то в силу ст. 144 ГПК РФ обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления решения суда в законную силу.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 и ФИО1 на **** и регистрации права общей долевой собственности К.**.**.*****.р. и К. **.**.*****.р. на ****.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, **.**.*****.р. в размере *** доли на жилое помещение, расположенное по адресу: ****;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, **.**.*****.р. в размере *** доли на жилое помещение, расположенное по адресу: ****;

Признать право долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: **** за К., **.**.*****.р., К., **.**.*****.р. по *** доли за каждой в праве собственности на данное жилое помещение.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ****, и регистрации права общей долевой собственности К., **.**.*****.р., К., **.**.*****.р. по *** доли за каждой в праве собственности на жилое помещение: расположенное по адресу: ****.

Запрет, наложенный определением Усть-Илимского городского суда **** от **.**.*****, на совершение действий по отчуждению жилого помещения, расположенного по адресу: ****, сохранить до вступления в законную силу судебного решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд.

Председательствующий судья Д.А. Бухашеев