Решение № 2-1568/2019 2-1568/2019~М-441/2019 М-441/2019 от 21 сентября 2019 г. по делу № 2-1568/2019

Дело №2-1568/2019

24RS0017-01-2019-000535-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2019 года г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шамовой О.А.,

при секретаре Житникове Д.И.,

с участием представителя истца Администрации Железнодорожного района г.Красноярска ФИО1,

представителя ответчика/истца ООО «РА» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Железнодорожного района г.Красноярска к ООО «РА» о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, по иску ООО «РА» к Департаменту градостроительства администрации г.Красноярска, Администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Железнодорожного района г.Красноярска обратилась в суд с иском к ООО «РА» о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Требования мотивированы тем, что в Администрацию Железнодорожного района г.Красноярска поступило обращение жителя многоквартирного <адрес>, содержащее информацию о нарушениях прав соседей нарушением тишины в квартире <данные изъяты> в указанном доме. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.01.2013 года, а также выписке из ЕГРН от 11.07.2018 года жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «РА». Указанное жилое помещение является самовольно переустроенным и (или) перепланированным, что подтверждается актом от 25.07.2018 года. Согласно указанному акту в квартире выполнены следующие виды работ: демонтирована перегородка между комнатой <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже квартиры <данные изъяты>; демонтированы оконные и балконные блоки на <данные изъяты> этаже квартиры <данные изъяты>; демонтирована перегородка между жилой комнатой <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже квартиры <данные изъяты>; демонтированы оконный и балконный блок на <данные изъяты> этаже квартиры <данные изъяты>, балкон утеплен. На момент проверки документов, разрешающих перепланировку собственником жилого помещения, представлены не были. В результате выполненных работ изменена конфигурация квартиры, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории г.Красноярска предусмотрен постановлением Администрации г.Красноярска от 14.11.2005 года №572. Органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировок является Департамент градостроительства администрации г.Красноярска. Ответчик за получением согласования уполномоченного органа на осуществление переустройства и (ли) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не обращался, следовательно, перепланировка указанного жилого помещения является самовольной. Собственникам жилого помещения <адрес><адрес> вынесено предупреждение от 25.07.2018 года о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в трехмесячный срок. До настоящего времени собственниками указанной квартиры в адрес Департамента градостроительства администрации г.Красноярска не представлен акт приемки выполненных работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние, подписанный правомочным представителем <адрес>. Осуществленное переустройство и (или) перепланировка не соответствуют нормам действующего законодательства. Постановлением Администрации г.Красноярска от 14.11.2005 года №572 утверждено Положение о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Согласно п.9 указанного Положения, если в указанный в предупреждении срок жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, что будет подтверждено актом управляющей организации, либо актом администрации района в городе, либо актом <данные изъяты> или не будет представлено судебное решение о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, администрация района в г.Красноярске обращается в суд с требованием о приведении жилого помещения в прежнее состояние (до перепланировки и (или) переустройства. В соответствии с распоряжением Администрации г.Красноярска от 26.02.2007 года №46-р «Об утверждении Положения об администрации района г.Красноярска» администрации района вправе выступать в судах в качестве истцов с исковым заявлением о приведении жилого помещения в прежнее состояние (до перепланировки и (или) переустройства). Просит обязать ООО «РА» привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки.

ООО «РА» обратилось в суд с иском к Департаменту градостроительства администрации г.Красноярска, Администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что ООО «РА» является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении ООО «РА» выполнена самовольная перепланировка. В соответствии с техническим паспортом квартиры и заключением <данные изъяты> в квартире проведены следующие работы: демонтированы некапитальные перегородки между кухней, комнатой и коридором – оборудована кухня-гостиная; по площади туалета и части коридора на пятом этаже оборудованы туалет и душевая; на шестом этаже на площади коридора оборудована хоз.комната, вход в хоз.комнату осуществляется из санузла через образованный проем в некапитальной перегородке; на шестом этаже объединены две комнаты и часть коридора путем демонтажа некапитальных перегородок. Общая площадь квартиры <данные изъяты> после перепланировки составляла <данные изъяты> кв.м. и не изменилась после проведения работ. Несущие конструкции при проведении перепланировки не затрагивались. Выполненная ООО «РА» перепланировка не затрагивает несущих конструкций жилого дома, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует установленным нормам и правилам, что подтверждается соответствующими заключениями. В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> квартира соответствует эксплуатационным характеристикам, соответствует действующим строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с заключением о независимой оценке пожарного риска (аудита пожарной безопасности) в квартире в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами и нормативными документами по пожарной безопасности. В соответствии с экспертным заключением <данные изъяты> квартира после выполненной перепланировки соответствует санитарным нормам. Просит сохранить жилое помещение, квартиру <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в перепланированном виде.

Определением суда от 05.06.2019 года гражданское дело №2-1568/2019 по иску Администрации Железнодорожного района г.Красноярска к ООО «РА» о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние и гражданское дело №2-2581/2019 ООО «РА» к Департаменту градостроительства администрации г.Красноярска, Администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии объединены в одно производство, объединенным делам присвоен номер №2-1568/2019.

Представитель истца Администрации Железнодорожного района г.Красноярска ФИО1, действующая на основании доверенности (доверенность в материалах дела), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В удовлетворении исковых требований ООО «РА» просила отказать.

Представитель ответчика/истца ООО «РА» ФИО2, действующая на основании доверенности (доверенность в материалах дела), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В удовлетворении исковых требований Администрации Железнодорожного района г.Красноярска просила отказать. Просила отменить обеспечительные меры в виде наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры.

Представители ответчиков Администрации г.Красноярска, Департамента градостроительства администрации г.Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. Поступившее до судебного заседания ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Департамента градостроительства администрации г.Красноярска не принимается судом во внимание, поскольку данное ходатайство не подписано.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, до судебного заседания представил пояснения на исковое заявление, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения о помещении с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира. В случае изменения основных характеристик жилого помещения, истцу необходимо провести кадастровые работы в отношении спорного жилого объекта и предоставить суду технический план. Учет изменений в ЕГРН относительно основных характеристик помещений (жилых, нежилых) будет осуществляться на основании технического плана помещения, в случае наличия в составе такого технического плана судебного акта о приведении жилого помещения в первоначальное положение. В случае удовлетворения требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истец может обратиться в <данные изъяты> с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации права на недвижимое имущество и предоставить необходимые документы для их проведения.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В этой связи, полагая, что неявившиеся участники процесса, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права с согласия участников процесса рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса в силу ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть 4 ст.17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч.2.1 ст.26 ЖК РФ заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч.4 ст.26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «РА» принадлежит на праве собственности квартира, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, этаж <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.01.2013 года, выпиской из ЕГРН от 07.03.2019 года.

Из жалобы <данные изъяты> направленной по электронной почте в администрацию Железнодорожного района г.Красноярска 10.07.2018 года следует, что в жилом доме по адресу: <адрес> с 2013 года расположен хостел <данные изъяты> Отдельного входа, изолированного от жилой части дома, данное заведение не имеет, поэтому подъезд превратился в проходной двор. Во дворе и подъезде стало грязно и шумно, постояльцы хостела курят в подъезде и возле него, устраивают пьяные дебоши по ночам, портят имущество дома. Просит проверить законность деятельности данного хостела, переведено ли данное помещение в нежилое, соответствует ли требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и узаконена ли перепланировка.

Согласно акту об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 25.07.2018 года, составленному главным специалистом отдела недвижимости и земельных отношений администрации Железнодорожного района г.Красноярска <данные изъяты> при обследовании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлен факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке указанного жилого помещения. Выполнены следующие работы: демонтирована перегородка между комнатой <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже квартиры <данные изъяты>; демонтированы оконные и балконные блоки на <данные изъяты> этаже квартиры <данные изъяты>; демонтирована перегородка между жилой комнатой <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже квартиры <данные изъяты>; демонтирован оконный и балконный блок на <данные изъяты> этаже квартиры <данные изъяты> балкон утеплен. Переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение принадлежит на праве собственности ООО «РА».

Как следует из предупреждения о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние от 25.07.2018 года, составленного главным специалистом отдела недвижимости и земельных отношений администрации Железнодорожного района г.Красноярска <данные изъяты> в связи с установлением факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего ООО «РА» на праве собственности, ООО «РА» установлен срок для приведения в прежнее состояние самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения по указанному адресу до 25.10.2018 года.

Из акта о неприведении жилого помещения в прежнее состояние на основании предупреждения от 08.11.2018 года, составленного главным специалистом отдела недвижимости и земельных отношений администрации Железнодорожного района г.Красноярска <данные изъяты>, следует, что собственником жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не приведено в прежнее состояние.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: <адрес>, по состоянию на 22.04.2019 года до перепланировки общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.п.) <данные изъяты> кв.м.; после перепланировки общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.п.) <данные изъяты> кв.м..

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, произведена перепланировка (переустройство). При этом перепланировка (переустройство) квартиры проведена без получения соответствующего согласования органа местного самоуправления, в связи с чем в силу ч.1 ст.29 ЖК РФ является самовольной.

Вместе с тем, как следует из технического заключения <данные изъяты> от 15.05.2019 года по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартиры <данные изъяты>, расположенной на <данные изъяты> этажах жилого дома по адресу: <адрес>, с целью определения соответствия строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП) и возможности ее дельнейшей эксплуатации, в 2015 году в квартире была проведена перепланировка. На <данные изъяты> этаже: демонтированы некапитальные перегородки между кухней, комнатой и коридором, на площади кухни, комнаты и части коридора оборудована кухня-гостиная; на площади туалета и части коридора оборудованы туалет и душевая. На <данные изъяты> этаже: демонтированы некапитальные перегородки между комнатами и коридором с устройством единой жилой комнаты; на площади части коридора оборудована хоз.комната, вход в хоз.комнату осуществляется из санузла, проем между санузлом и хоз.комнатой выполнены в некапитальной перегородке. Новые перегородки возводились из влагостойких листов ГКАЛ по металлическому профилю. Общая площадь квартиры <данные изъяты> после проведения работ не изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м.. При проведении перепланировки несущие конструкции не затрагивались. Техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций обследуемой квартиры оценивается в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п.3.11 как работоспособное. Все выполненные работы по демонтажу перегородок, а также устройству новых перегородок выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не повлияли отрицательно на несущую способность строительных конструкций, общую пространственную жесткость и эксплуатационную пригодность как обследуемой квартиры, так и жилого здания в целом. Выполненные работы по демонтажу перегородок, а также устройству перегородок из ГКЛ являются перепланировкой и переустройством в соответствии со ст.25 ЖК РФ. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, несущая способность и устойчивость строительных конструкций соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП). Выполненные работы обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемой квартиры и не создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью.

Согласно заключению о независимой оценке пожарного риска (аудита пожарной безопасности) <данные изъяты> от 11.07.2019 года жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, на основании ст.6 ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена в полном объеме, выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности.

В соответствии с заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы квартиры <данные изъяты><данные изъяты> от 22.07.2019 года размещение квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям. Планировочное устройство и отделка помещений квартиры соответствует требованиям п.3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 5.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Инженерно-техническое обеспечение жилой квартиры соответствует требованиям п.4.1, 4.7, 8.1.1 СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выполненные работы по перепланировке не приведут к ухудшению условий проживания других жильцов дома. Квартира <адрес><адрес> после выполненной перепланировки и переустройства соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Приведенные экспертные заключения администрацией Железнодорожного района г.Красноярска не оспорены и доказательств обратного в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

В силу положений ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В данном случае согласие собственников указанного жилого дома не требовалось, поскольку истцом при проведении перепланировки и переустройства не было затронуто общее имущество собственников многоквартирного дома, что подтверждается представленными в дело доказательствами.

Анализируя все вышеприведенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что осуществленной перепланировкой (переустройством) в спорной квартире не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, выполненная перепланировка является безопасной и осуществлена в соответствии со строительными нормами и правилами. Перепланировка (переустройство) спорного жилого помещения не повлияла на несущую способность несущих и ограждающих конструкций как перепланированной квартиры, так и здания в целом, целевое назначение жилого помещения в результате перепланировки (переустройства) не изменилось.

Таким образом, суд полагает возможным исковые требования ООО «РА» удовлетворить и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 22.04.2019 года.

В удовлетворении исковых требований администрации Железнодорожного района г.Красноярска суд полагает необходимым отказать.

В соответствии со ст.139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.

Определением от 08 февраля 2019 года в обеспечение исковых требований администрации Железнодорожного района г.Красноярска наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Учитывая, что судом в удовлетворении исковых требований администрации Железнодорожного района г.Красноярска отказано, указанные меры подлежат отмене после вступления настоящего решения в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «РА» удовлетворить.

Сохранить в перепланированном/ переустроенном состоянии квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м..

В удовлетворении исковых требований Администрации Железнодорожного района г.Красноярска к ООО «РА» о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние – отказать.

По вступлении решения в законную силу считать отмененными меры обеспечения иска, принятые определением от 08 февраля 2019 года, в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Судья: О.А. Шамова

Мотивированное решение составлено 25.09.2019 года.