Решение № 2-46/2018 2-46/2018 (2-661/2017;) ~ М-635/2017 2-661/2017 М-635/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-46/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-46/18

Серафимовичский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Разуваева А.В.

с участием представителя истца по соглашению ФИО1,

представителя ответчика по назначению адвоката Голинко К.Г.,

при секретаре Гуринович М.И.

рассмотрев 05 февраля 2018 года в открытом судебном заседании в г. Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО4 О государственной регистрации перехода права собственности

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском, указав, что она заключила договор купли - продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с ФИО3 по адресу <адрес>. Право собственности на земельный участок за ФИО3 зарегистрировано не было. До настоящего времени земельный участок зарегистрирован за ФИО4, хотя согласно договора купли - продажи стоимость земельного участка и расположенного на нем жилого дома составляло 20 000 рублей, которые были уплачены ею до подписания договора. До настоящего времени право собственности за истицей зарегистрировано не был и в настоящее время она не может обратиться за государственной регистрацией данного перехода права, так как, место жительства продавца ей не известно. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 36,0 кв.м. от ФИО3 к ФИО2 по договору купли - продажи от дата заключенного между ФИО3 и ФИО2; на земельный участок общей площадью 563 кв.м. от ФИО4 к ФИО2 по договору купли - продажи от дата заключенного между ФИО3 и ФИО2.

Истец ФИО2 в судебное заседание не прибыла, но от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО1, исковые требования поддерживает.

Представитель истца по соглашению ФИО1 в судебном заседании иствые требования истца поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не прибыла. Суд предпринял все меры для надлежащего извещения ответчика, направив судебное извещения по последнему известному месту её проживания, которое вручено не было в связи с истечением срока хранения.

Представитель ответчика по назначению адвокат Голинко К.Г. в судебном заседании исковые требования истца не признает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не прибыл, но от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО4, в судебное заседание не прибыл. Суд предпринял все меры для надлежащего извещения третьего лица, направив судебное извещения по месту его проживания, которое вручено не было в связи с истечением срока хранения. Между тем, в соответствии с положениями ст. ст. 117-118 ГПК РФ судебное извещение считается доставленным, и суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных, с защитой права собственности и других вещных прав» № от дата следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что дата ФИО2 заключила договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу <адрес> с ФИО3.

Отчуждаемый ФИО3 жилой дом общей площадью 36,0 кв.м, и земельный участок площадью 563 кв.м, по адресу <адрес> принадлежали ей на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от дата заключенного между ней и ФИО4, который был удостоверен нотариусом а реестре за №.

дата за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на жилой дом и дата выдано свидетельство о государственной регистрации права. Право собственности на земельный участок за ФИО3 зарегистрировано не былои до настоящего времени земельный участок зарегистрирован за ФИО4.

По условиям заключенного между ними договора ФИО3 продала, а истица купила за 20 000 рублей данное домовладение и земельный участок.

Денежные средства в сумме 20 000 рублей были уплачены продавцу ФИО3 до подписания договора купли-продажи.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

Однако до настоящего времени данный договор зарегистрирован не был и в настоящее время истица не может обратиться за государственной регистрацией данного договора, так как место жительства продавца ей неизвестно.

В силу ст. 15 Федерального закона от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации прав недвижимости» следует, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании п. п. 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлении об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 8 ст. 8.1 ГК РФ отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации прав недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу п. 5 ст. 1 указанного Закона государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Условия договора купли-продажи от дата были выполнены сторонами полностью. Продавцом исполнена обязанность по передаче жилого дома и земельного участка покупателю. Покупателем, в свою очередь, исполнена обязанность по оплате за приобретаемое имущество жилой дом и земельный участок.

Таким образом, об исполнении условий договора купли-продажи от дата свидетельствует сам факт подписания договора.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п.2 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав недвижимости» датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрела имущество в соответствии с нормами законодательства и имеет на него право собственности, так как приобретенное ею имущество относится к категории имущества, которое может принадлежать гражданам.

Следовательно, исковые требования истца являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 36,0 кв.м, расположенный по адресу <адрес> от ФИО3 к ФИО2 по договору купли-продажи от дата заключенного между ФИО3 и ФИО2.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 563 кв.м., категории земель земли населенных пунктов с разрешенным использованием для приусадебного хозяйства расположенный по адресу Волгоградская областъ <адрес> от ФИО4 к ФИО2 по договору купли-продажи от дата заключенного между ФИО3 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Серафимовичский районный суд.

Судья Разуваев А.В.