Апелляционное определение № 33-11697/2026 от 13 апреля 2026 г.

Санкт-Петербургский городской суд

Рег. №: 33-11697/2026 Судья: Галкина Е.С.

УИД 78RS0017-01-2024-012576-97


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Председательствующего

Утенко Р.В.

Судей

ФИО1 ФИО2

при помощнике

ФИО3

рассмотрела в открытом судебном заседании 14 апреля 2026 года апелляционную жалобу ФИО4 на решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по гражданскому делу №... ~ М-4790/2024 по иску ООО «УК «АСК» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Утенко Р.В., объяснения представителя истца ФИО5 и ответчика ФИО4, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «УК «АСК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4, указав, что истец является организацией, осуществляющей управлением МКД, а ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Ранее решением Петроградского районного суда от <дата> с ответчика была взыскана задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако ответчик продолжает не оплачивать жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика.

С учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, просил взыскать с ФИО4 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> года в размере 553 577 руб. 68 коп., пени за период с <дата> в размере 194 559 руб. 02 коп., а также пени до момента исполнения решения суда.

Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> постановлено:

исковые требования ООО «УК АСК» ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «УК АСК» задолженность за период с <...> в размере 553 577 рублей 68 копеек, пени за период с <дата> года по <дата> в размере 50 000 рулей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 072 рубля.

Взыскивать с ФИО4 в пользу ООО «УК АСК» пени за нарушение сроков по оплате за период с <дата> до исполнения обязательств.

В апелляционной жалобе ФИО4 просит отменить решение суда, как постановленное с нарушением норм материального права, а также при неправильном определении обстоятельств, имеющих существенное значение для дела.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит правовых оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положению ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1. ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в период возникновения спорных правоотношений), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. №354 (далее – Правила), расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с пунктами 66, 67 Правил плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Судом первой инстанции установлено, что ООО «Управляющая компания «АСК» на основании решения правления ТСЖ «Офицерский, 8» и договора управлением многоквартирным домом №... от <дата> является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>

ФИО4 является собственником квартиры №... номер государственной регистрации права №... от <дата>.

Согласно расчету истца, размер задолженности ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг принадлежащей ему квартиры составляет за период с <...> года в размере 553 577 рублей 68 копеек.

Наличие указанной задолженности ответчика перед истцом за указанный период подтверждается представленной в дело выпиской из лицевого счёта по квартире №... а также копиями счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг с разбивкой по видам начислений.

Разрешая заявленные требования и приходя к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком доказательств уплаты задолженности не представлено, обстоятельства её наличия не опровергнуты, представленные истцом расчеты признаны судом арифметически верными и соответствующими требованиям закона, начисления ответчику произведены истцом в соответствии с установленными тарифами, которые утверждены в том числе Комитетом по тарифам, в отсутствии доказательств несоответствия начислений законодательству, к договору управлением многоквартирным домом № №... от <дата> имеется приложение №... согласно которому утвержден перечень работ и услуг по управлению МКД, размер их финансирования (цены. Тарифы), перечень коммунальных услуг, которые никем до настоящего времени не оспорены.

Суд первой инстанции, отклоняя доводы ответчика об отсутствии у истца правомочий на предъявление соответствующего иска указал о том, что они опровергаются представленными стороны истца документами, подтверждающими такое право, а именно решением правления ТСЖ «Офицерский, 8» и договором управлением многоквартирным домом № №... от <дата>, который оспаривался ответчиком в рамках гражданского дела №..., и в удовлетворении которого было ответчику отказано.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за период с <дата> в размере 194 559 рублей 02 копейки, а также пени до момента исполнения решения суда, суд первой инстанции руководствовался пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 333 ГК РФ, разъяснением, содержащимся в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» исходил из представленного истцом расчёта, за период с <...> по <дата> о размере пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг 318 752 рубля 05 копеек, учитывая, что ответчиком данный расчёт не опровергнут, контррасчет представленные ответчиком, рассчитан без учета приложения №... к договору управлением многоквартирным домом №... от <дата>, и с учетом исключения части задолженности по оплате коммунальных слуг, которые судом признаны подлежащими удовлетворению и взысканию с ответчика, в связи с чем, суд нашел представленный расчет истца арифметически верным, принял во внимание, что размер неустойки (пени) должен соответствовать требованиям разумности и быть соразмерным последствиям нарушения ответчиками обязательства по оплате, пришел к выводу о возможности снижении размера пени до 50 000 рублей.

Суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требований в части взыскания в ответчика в пользу истца пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начисляемые на сумму взысканного долга, начиная с <дата> до момента фактического исполнения обязательств, исходя из положений пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ документально подтвержденные расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 072 рубля суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и не усматривает оснований для отмены постановленного по делу решения.

Доводы жалобы об отсутствии у истца правомочий на предъявление соответствующего иска были предметом оценки суда первой инстанции и обоснованно отклонены.

В соответствии с частью 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее - Правила № 354), ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, управляющие организации оплачивают ресурсоснабжающим организациям.

Граждане-потребители, в свою очередь, оплачивают коммунальные услуги исполнителям коммунальных услуг. Порядок оплаты указанных услуг в зависимости от способа управления многоквартирным жилым домом и вида исполнителя коммунальных услуг подробно урегулирован в статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 названного Кодекса.

Из положений п. п. 8, 9 и 10 Правил № 354, следует, что исполнителем коммунальных услуг могут являться управляющая организация, товарищество собственников жилья (жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив), а также и ресурсоснабжающая организация.

В материалы дела представлен договор управления многоквартирным домом №№... от <дата>, заключенный между ТСЖ «Офицерский» и ООО «Управляющая компания «АСК» (исполнитель), согласно п.1.1 договора, исполнитель обязуется по заданию ТСЖ в течение согласованного настоящим договором срока за плату выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, находящегося по адресу: <адрес>

Согласно пп. 2.2.1 договора исполнитель имеет право требовать внесение платы за выполненные работы (оказанные услуги) по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества, за коммунальные услуги, потребленные собственниками (за исключением случая, указанного в п. 1.9 настоящего договора), а также в случаях, установленных федеральными законами и настоящим договором, уплаты неустоек (штрафов, пеней), в т.ч. в судебном порядке.

В данном случае управление МКД в спорный период осуществлялось управляющей организацией – ООО «Управляющая компания «АСК», являющейся исполнителем коммунальных услуг, таким образом, лицом, предъявляющим собственникам жилых помещений плату за жилое помещение и коммунальные услуги, является истец.

Как правильно указал суд первой инстанции истцом в подтверждении своих полномочий представлены соответствующие доказательства.

Оспаривая, заключенным между ТСЖ и управляющей организацией договор управления МКД в рамках гражданского дела №... ФИО4 в удовлетворении иска было отказано, в виду того, что оспариваемый договор не нарушает какого-либо закона или иного акта.

Вопреки доводам жалобы истцом в материалы дела представлены выписки из индивидуального лицевого счета (л.д. 113-115 Т1, л.д. 19-23 Том 2).

Доводы жалобы о несогласии с расчетом истца, с объемом оказанных услуг и их стоимостью судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о том, что иные организации, кроме истца оказывали в спорный период ответчику коммунальные услуги, услуги по техническому обслуживанию, содержанию общего имущества либо сведения о том, что ответчиком производилась оплата данных услуг иным организациям.

Возражения ответчика относительно расчетов истца были проверены судом первой инстанции и обосновано отклонены.

Ссылки на нераскрытие истцом информации о финансово-хозяйственной деятельности в ГИС ЖКХ основанием для отказа в удовлетворении требований не является и во всяком случае не освобождает ответчика от обязанности производить оплату за содержание жилья и коммунальные услуги.

Руководствуясь ст.ст. 98 ГПК РФ, суд первой инстанции обосновано определил к взысканию судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат ссылок на обстоятельства, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <дата>